Копия.Дело № 2-502/2022
УИД 52RS0047-01-2022-000743-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семенов Нижегородской области 08 августа 2022 года
ФИО5 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,
при секретаре Булатовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка.
Заявленные требования мотивирует следующим.
Истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., находящийся по адресу: . Истец заказал межевание указанного земельного участка, в Семеновском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключение межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 23.02.2022 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номер №, по адресу. Данное наложение будет препятствовать постановке на кадастровый учет уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №. Частью границ уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Акт согласования на земельный участок № будет подготовлен после решения суда. Проект межевого плана подписан кадастровым инженером ФИО1 Причины реестровой ошибки: В принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. Контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, грани земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. Земельный участок с к.н. № имеет смещение по координатам границ от своего фактического местоположения, что графически отражено на чертеже земельных участков в дани межевом плане. При правильном местоположении земельного участка с к.н. № е границы накладываются, пересекают ранее отмежёванный (установленный на местности земельный участок с к.н. №, который так же имеет реестровую ошибку в своем местоположении и требует корректировки. Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственно происхождения () ограждающий земельный участок с кадастровым номере №, № закрепляющий существующие границы земельного учась местности. Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется. В составлении межевого плана использования аэрофотосъемка 2008 участок к.н. № имеет статус ранее учтенного земельного участка. Правильные (установленные) координаты земельного участка рекомендуется взять из межевого плана. Договор на выполнение кадастровых работ № от 12.10.2021. Уточняемы земельный участок расположен в территориальной зоне: - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) Минимальные и максимальные размеры земельных участке регламентируются правилом землепользования и застройки го ФИО5. Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: , д. Дьяково, участок 2, не соответствует фактическим границам наложение фактических границ земельных участков отсутствует. Уточнить верное местоположение границ испрашиваемого ЗУ с кадастровым №, препятствует земельный участок с кадастровым номером № местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с этим готовите межевой план на исправление реестровой ошибки. Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца. В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ, земельного участка, с кадастровым номером №. Несоответствие координат земельного участка с кадастровым номером № и №, произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.
В связи с чем истец просят суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 17.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 23.02.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддержали.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований о признании наличия реестровой ошибки, просили провести судебное заседание без их участия.
Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с главой 10 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).
С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Судом установлено, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., находящийся по адресу: . Истец заказал межевание указанного земельного участка, в Семеновском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключение межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 23.02.2022 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номер №, по адресу: . Данное наложение будет препятствовать постановке на кадастровый учет уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №. Частью границ уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. Заключениями кадастрового инженера ФИО1 от 23.02.2022 и 17.03.2022 года факты наличия реестровой ошибки также подтверждаются.
Судом установлено, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, проводилось до введения в действие в Семеновском районе ОМС, созданной по государственному контракту от 18.06.2008 года.
С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.
Факт наличия реестровой ошибки подтверждаются заключениями кадастровых инженеров от 23.02.2022 и 17.03.2022 года. Доказательств ее исправления суду не представлено, ответчики против удовлетворения требования истцов об исправлении реестровой ошибки не возражают, о чем свидетельствуют представленные ими заявления на заявленные истцом требования.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.
Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными.
Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.
Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 17.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
У
1
2
3
4
5
6
7
н1
-
-
581292.22
2248425.21
0.1
временный межевой знак
н2
-
-
581299.39
2248439.24
0.1
временный межевой знак
н3
-
-
581303.54
2248448.16
0.1
временный межевой знак
н4
-
-
581305.7
2248452.48
0.1
временный межевой знак
н5
-
-
581301.38
2248454.72
0.1
временный межевой знак
н6
-
-
581293.82
2248458.47
0.1
временный межевой знак
н7
-
-
581295.17
2248461.6
0.1
временный межевой знак
н8
-
-
581293.31
2248462.79
0.1
временный межевой знак
н9
-
-
581286.89
2248466.66
0.1
временный межевой знак
н10
-
-
581288.85
2248470
0.1
временный межевой знак
н11
-
-
581234.22
2248498.25
0.1
временный межевой знак
н12
-
-
581217.69
2248466.31
0.1
временный межевой знак
н1
-
-
581292.22
2248425.21
0.1
временный межевой знак
Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 23.02.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
н1
-
-
581329.96
2248441.33
0.1
Временный межевой знак
н2
-
-
581333.52
2248443.41
0.1
Временный межевой знак
н3
-
-
581339.81
2248458.78
0.1
Временный межевой знак
н4
-
-
581327.05
2248463.94
0.1
Временный межевой знак
н5
-
-
581324.7
2248463.18
0.1
Временный межевой знак
н6
-
-
581323.86
2248461.53
0.1
Временный межевой знак
н7
-
-
581314.62
2248465.45
0.1
Временный межевой знак
н8
-
-
581307.54
2248468.35
0.1
Временный межевой знак
н9
-
-
581306.19
2248465.85
0.1
Временный межевой знак
н10
-
-
581290.77
2248473.26
0.1
Временный межевой знак
н11
-
-
581289.66
2248471.36
0.1
Временный межевой знак
н12
-
-
581286.89
2248466.66
0.1
Временный межевой знак
н13
-
-
581293.31
2248462.79
0.1
Временный межевой знак
н14
-
-
581295.17
2248461.6
0.1
Временный межевой знак
н15
-
-
581293.82
2248458.47
0.1
Временный межевой знак
н16
-
-
581301.38
2248454.72
0.1
Временный межевой знак
н17
-
-
581305.7
2248452.48
0.1
Временный межевой знак
н18
-
-
581303.54
2248448.16
0.1
Временный межевой знак
н19
-
-
581309.18
2248445.63
0.1
Временный межевой знак
н20
-
-
581310.97
2248449.02
0.1
Временный межевой знак
н1
-
-
581329.96
2248441.33
0.1
Временный межевой знак
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через ФИО5 районный суд Нижегородской области.
Судья подпись Ю.Е. Гришакина
Копия верна.
Судья-