55RS0024-01-2022-000585-61
Дело № 2-423/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., помощника судьи Протасовой Л.А., с участием представителя истца Усенко С.В
рассмотрев 16 августа 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации права земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №..., площадью ... га. В обоснование искового заявления указано, что между ФИО2 и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расчет произведен полностью, объект недвижимости передан по акту приема-передачи.
В двусторонней сделке по договору земельного участка продавцом является ФИО2 (ответчик), покупателем – Чибис В.ВГ (истец). Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договор купли-продажи квартиры и земельного участка сторонами не оспаривалась.
В настоящее время место нахождения ФИО2 неизвестно. Сделка государственную регистрацию не прошла.
В судебном заседании истец не явился, предоставил право представлять свои интересы представителю – адвокату Усенко С.В.
Представитель истца Усенко С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что между ФИО2 и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расчет произведен полностью, объект недвижимости передан по акту приема-передачи, сделка состоялась, фактически исполнена, никаких споров между сторонами не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Свидетель С.О.А. в судебном заседании пояснила, что может подтвердить факт заключения договора купли продажи земельного участка. Действительно ФИО2 продала свой земельный участок ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. С данного времени ФИО1 пользуется земельным участком, Головань никаких требований к нему не предъявляла.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со статьей 567ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №...№..., площадью ... га.
Истец приобрел у ФИО2 земельный участок, акт о передаче земельного участка составлен ДД.ММ.ГГГГ , земли сельскохозяйственного назначения.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочивает ФИО7 распорядиться принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу : .
Согласно свидетельства о праве собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью ... га.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на объекты недвижимости – земельный участок, с местом положения - отсутствуют, земельный участок имеет статус «ранее учтенные», кадастровый №....
Согласно справки КФХ ФИО9 дивиденды за использование земельного участка, расположенного по адресу : , выплачиваются ФИО1
Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2, являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона.
Так, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу , на земельный участок, расположенный по адресу: , земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадью ....
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Н.В. Шмидт
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года