УИД 74RS0009-01-2025-000129-51
Дело № 2-323/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о границах земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 49 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что на основании протокола собрания собственников земельных долей ЗАО «Заря» о выделении в натуре земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в личную собственность в счет земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 49 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка проведены в 2005 году, о чем составлено землеустроительное дело, получен кадастровый план земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2024 года обнаружила, что на указанном участке ответчиком скошена трава. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 49 000 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого полностью расположены в границах принадлежащего ей земельного участка. Указанный земельный участок ответчик фактически не использует по целевому назначению.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что истец с 2005 по 2024 г.г. постоянно пользовалась земельным участком. В 2024 году ответчик скосил траву на её земельном участке. Земельный участок из пользования истца не выходил.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что кадастровые работы по межеванию земельного участка проведены кадастровым инженером, он не выезжал на местность. На кадастровом плане территории отсутствовали сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи
В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Таким образом, иск об отсутствии права может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано, то есть истец должен владеть спорным имуществом и обладать на него аналогичным с ответчиком правом, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Условием предъявления названного иска является также отсутствие возможности защиты нарушенного права в ином порядке.
Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола собрания собственников земельных долей ЗАО «Заря» о выделении в натуре земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в личную собственность в счет земельной доли в праве собственности на земельные участки и прекращении права общей собственности от 23 мая 2005 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 49 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Аргаяшскому району утверждено землеустроительное дело по межеванию земельного участка №.
При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, установленные границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № Данные сведения также подтверждаются сведениями, содержащимися на публичной кадастровой карте.
Земельный участок площадью 49 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ
Спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела в счет земельной доли (в размере 5/5351 в праве собственности) из земельного участка с кадастровым номером № из земель ЗАО «Заря», местоположение: <адрес>».
Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, были установлены без учета фактического местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, выделенного в натуре раньше и фактически используемого истцом с 2005 года. Местоположение земельного участка при его выделе определено по схеме выкопировки земельного участка в счет земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденной Комитетом по землеустройству Аргаяшского района Челябинской области.
Принимая во внимание, что ФИО1 земельный участок в собственность в счет земельной доли был выделен в натуре в 2005 году для ведения личного подсобного хозяйства, а земельный участок с кадастровым номером № был выделен в натуре в 2024 году, суд полагает, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, были установлены без учета фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу.
Обстоятельство того, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно межевому плану, не свидетельствуют о захвате истцом ФИО1 земельного участка, принадлежащего ответчику.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Предусмотренных законом оснований для непринятия судом признания истца ответчиком не имеется.
С целью восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок площадью 49 000 кв.м. с кадастровым номером 74:02:1213002:1988 и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № выделен из земельного участка с кадастровым номером № путем образования из него земельного участка, необходимо восстановить право собственности ФИО3 на земельную долю 5/5351 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 53517437 кв.м. местоположение: <адрес>» на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 (паспорт серии № №) на земельный участок площадью 49 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 49 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Восстановить право собственности ФИО3 (паспорт серии № №) на земельную долю 5/5351 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 53 517 437 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
<данные изъяты>