Дело № 2-1242/2023 Решение в окончательной форме

УИД 51RS0018-01-2023-000284-40 изготовлено 4 сентября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее – ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с 1 ноября 2018 г. Собственником квартиры 5 в указанном доме является ответчик, который не производит оплату коммунальных платежей. За период с 1 ноября 2018 г. по 31 августа 2022 г. образовалась задолженность в сумме 49 281 рубля 21 копейки, а также начислены пени за несвоевременную оплату основного долга в сумме 12778 рублей 52 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2061 рубль 79 копеек.

Определением Ковдорского районного суда Мурманской области от 11 июля 2023 г. дело передано по подсудности в Апатитский городской суд Мурманской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истец уточнил требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 5 октября 2020 г. по 31 августа 2022 г. в сумме 41 000 рублей, а также начисленные пени за несвоевременную оплату основного долга в сумме 12583 рублей 89 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1807 рублей 52 копеек.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещён, не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, в возражениях указав на пропуск истцом срока исковой давности, а также отсутствие его согласия на обслуживание многоквартирного дома ООО «УК «КовдорЛидер», договор с которым он не заключал.

Суд, руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданское дело № 2-5391/2022, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «УК «КовдорЛидер» на основании договора управления многоквартирным домом от 21 октября 2018 г. является организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению многоквартирным домом <адрес> с 1 ноября 2018 г. Срок действия договора 5 лет.

25 декабря 2020 г. договор управления между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома был перезаключен и действует с 1 января 2021 г. в течение 5 лет.

Ответчик ФИО1 с 30 октября 2010 г. является собственником <адрес>, что подтверждается выписной из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась собственником указанного жилого помещения ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 1 ноября 2018 г. по 31 августа 2022 г. образовалась задолженность в сумме 49 281 рубль 21 копейка.

Возражений со стороны ответчика по качеству и объёму оказанных услуг не представлено. Расчёт задолженности судом проверен, ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен, в связи с чем принимается судом как достоверный.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В пункте 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из расчёта и выписки из лицевого счёта пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения, за периоды с 21 декабря 2018 г. по 4 апреля 2020 г., с 2 января 2021 г. по 31 марта 2023 г. истцом произведён расчёт пени в сумме 12778 рублей 52 копейки.

Ответчиком возражений относительно алгоритма расчёта пени, а также их размера, не представлено, оснований для снижения размера пени, с учётом суммы основного долга, судом не усматривается.

Также судом установлено, что судебный приказ № 2-5391/2022 в отношении ФИО1, вынесенный мировым судьей судебного участка Ковдорского судебного района Мурманской области от 10 октября 2022 г. о взыскании в пользу ООО «УК «КовдорЛидер» задолженности за содержание и ремонт в сумме 60659 рублей 49 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1010 рублей, отменён на основании определения мирового судьи от 24 октября 2022 г.

Указанный судебный приказ к исполнению не предъявлялся.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения спорной задолженности по судебному приказу № 2-5391/2022 представлено не было.

Доводы ответчика о том, что между ним и истцом отсутствуют договорные отношения, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, судом отклоняются.

При этом судом учтены положения статей 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, что осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В материалы дела также представлены платежные квитанции, выставленные в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Доказательств признания договоров управления многоквартирным домом от 21 октября 2018 г. и 25 декабря 2020 г. незаключенными либо недействительными материалы дела не содержат и ответчик на данные обстоятельства не ссылается, в связи с чем истец имеет права требования взыскания с ответчика спорной задолженности.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В то же время, истец уточнил заявленные исковые требования и признал, что срок исковой давности пропущен за период до 5 октября 2020 г., в связи с чем, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту в сумме 41 000 рублей и пени в сумме 12583 рублей 89 копеек.

Срок исковой давности – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), течение которого по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С учётом даты обращения истца к мировому судье 4 октября 2022 г. с заявлением о выдаче судебного приказа, отмены судебного приказа 24 октября 2022 г., даты обращения истца в суд с настоящим иском 5 июня 2023г., а также содержания пункта 4.7 договора управления многоквартирным домом, которым установлен срок внесения платежей до 20 числа каждого месяца, суд приходит к выводу, что заявленный истцом период взыскания задолженности с учётом уточнения находится в пределах сроков исковой давности.

Таким образом, учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из начисленных сумм, судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с 1 октября 2020 г. по 31 августа 2022 г. в сумме 41 000 рублей и пени в сумме 12583 рублей 89 копеек.

Представленный истцом уточненный расчёт задолженности является арифметически верным, ответчиком не оспорен и контррасчёт не представлен.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «УК «КовдорЛидер» к ответчику о взыскании задолженности и пеней в заявленном размере.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска по настоящему делу истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2419 рублей, что подтверждается платежным поручением № 307 от 3 апреля 2023 г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Исходя из суммы поддерживаемых на момент вынесения решения истцом требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 53 583 рублей 89 копеек (41000+12583,89), в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1807 рублей 52 копеек (53583,89-20000) х 3% + 800), которые в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 611 рублей 48 копеек (2419-1807,52) подлежит возврату заявителю на основании соответствующего заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.....>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 5 октября 2020 г. по 31 августа 2022 г. в сумме 41 000 рублей, пени в сумме 12 583 рублей 89 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1807 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий А.А. Алексеева