Дело №2-477/2025
УИД 42RS0031-01-205-000596-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.
при секретаре Слободиной И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
29 сентября 2025 года
дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ее мужу ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для жилой застройки индивидуальной. При жизни муж считал, что домовая книга и документы на землю, являются юридически подтверждающими владение жилым домом тоже, поэтому дополнительных мер по оформлению в собственность дома не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Она обратилась к нотариусу за принятием наследства на жилой дом, однако ей был выдан отказ ввиду того, что документы на дом отсутствуют. Факт владения ФИО4 земельным участком подтверждается тем, что он оплачивал земельный налог. Более того, домовая книга на дом выдана ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ и они значатся на регистрации в доме по настоящее время. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом - здание, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что она не может сказать, кто предоставил земельный участок ее мужу, они поженились в ДД.ММ.ГГГГ он к тому времени начал строительство. Он тогда работал на <данные изъяты> но его мать и отец работали на <данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
3-е лицо – нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что с истцом и ее мужем он знаком давно. По <адрес> они проживали вместе со своими детьми. Он не знает как умерший приобрел дом. Когда он начал строиться в ДД.ММ.ГГГГ, муж истицы дом достраивал, под крышей дом стоял, достраивали надворные постройки. Этот дом умерший сам строил с нуля, он не знает, кто земельный участок предоставлял. Умерший с ДД.ММ.ГГГГ в доме проживал и до момента своей смерти. сейчас в доме проживает истица.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что с истцом и умершим ее мужем знаком лет 20. Дом по <адрес> – это дом, в котором проживали истица и ее муж. Когда они вселились в дом, он не знает. Дом строил сам умерший. Они с ним одновременно строили дома. Ему земельный участок выделила <данные изъяты> и стройматериалы давала шахта. Он дом строил с нуля, до момента смерти умерший постоянно там проживал, сейчас в доме супруга живет, никто не пытается на данный дом претендовать и вселяться. Каких-то документов о предоставлении земельного участка не имеется, давали ссуду, лес и материалы, наверное, это зем.отдел предоставлял. Был договор о ссуде на строительство на шахте.
Суд, выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).
Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях уточнения принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пп. "г" п. 1).
Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (п. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (п. 7 Инструкции).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).
Способы принятия наследства, предусмотрены в ст.1153 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, ФИО1 является супругой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о смерти.
Согласно справке БТИ г. Прокопьевска и Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, копии инвентарного дела №, технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 60,3 кв.м., жилую площадь – 44,4 кв.м. Жилой дом принадлежит: ФИО4 без документов.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно заключению КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом и земельный участок по <адрес> расположены в территориальной зоне, вид – жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №. ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя – ФИО1 подала заявление о принятии наследства по всем основаниям. Наследниками по закону являются дочь – ФИО8, сын – ФИО9, которые были извещены об открытии наследства надлежащим способом, к нотариусу не обращались. О других наследниках неизвестно, к нотариусу он не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающий документ на жилой дом наследник предоставить не может, что препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилой дом нотариусу предоставлено не было. Наследнику было предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Как следует из домовой книги, справки ООО «Расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании представленных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> был построен мужем истца ФИО4, в котором он с семьей проживал постоянно до дня своей смерти. Однако документы на жилой дом не оформлены надлежащим образом. В доме в настоящее время проживает истец. После смерти ФИО4 заведено наследственное дело. Других наследников нет, никто на наследство не претендует.
Таким образом, суд считает, что ФИО1, являясь наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти супруга – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025.
Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова