25RS0005-01-2022-003131-97
Дело № 2-2710/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.11.2022 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при помощнике ФИО1
с участием:
представителя истцов ФИО2,
по доверенностям
представителя ответчика ФИО3,
по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации г. Владивостока о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что они являются членами ГСК «Комета-1» и владеют гаражными боксами, расположенными в <адрес>: ФИО4 - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 21,2 кв.м, ФИО5 - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 22,1 кв.м, ФИО6 - № площадью 21,2 кв.м, ФИО7 - № площадью 21,2 кв.м, ФИО8 - № площадью 27,4 кв.м, ФИО9 - № площадью 29,6 кв.м, ФИО10 - № площадью 30,1 кв.м, ФИО11 - № площадью 22,1 кв.м. Паевые взносы за гаражные боксы выплачены ими в полном объеме, однако, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные гаражные боксы. Указали при этом, что ГСК «Комета-1» был создан в 1990 г., правлению кооператива выдано удостоверение на право пользования землей 800 кв.м под установку гаражей индивидуального транспорта, администрация г. Владивостока согласовала строительство гаражей в пределах отведенного участка в количестве 11 боксов, в 1991 г. получено разрешение на строительство гаражных боксов, гаражные боксы были построены в 1992 г., в 1994 г. гаражи сданы в эксплуатацию. В 2021 г. по заказу ГСК «Комета-1» был составлен акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии гаражных боксов, согласно которому несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, поскольку Управление Росреестра не ставит на кадастровый учет гаражные боксы по причине того, что ГСК «Комета-1» создан 17.02.2021 г. и не является правопреемником юридического лица, указанного в акте приемки законченного строительством объекта, и в отсутствие документов об отводе земельного участка, истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. Просят признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в администрации г. Владивостока отсутствует разрешение на строительство спорного объекта, в связи с чем, объект является самовольной постройкой.
Истцы, представитель третьего лица – ГСК «Комета-1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, истцы просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чём представили соответствующие заявления.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Комета-1» создан на основании решения Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Уставом ГСК «Комета-1», утвержденным общим собранием членов ГСК «Комета-1» от 11.02.2021 г., ГСК «Комета-1», созданный в 1990 г., и ГСК «Комета-1», созданный в 2021 г., являются одним юридическим лицом, учредительный документ юридического лица представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 17.02.2021 г.
Исполнительным комитетом Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся Правлению ГСК «Комета-1» выдано удостоверение на право пользования землей 800 кв.м под установку гаражей индивидуального транспорта.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Владивостока согласовала строительство гаражей в пределах отведенного участка в количестве 11 боксов.
Разрешением на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Владивостока сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Комета-1» разрешено строительство гаражей в районе <адрес>.
Гаражные боксы построены на основании рабочего проекта, разработанного Институтом Приморгражданпроект и согласованного Управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока в 1992 году.
Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию были сданы капитальные гаражи в районе <адрес>.
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются членами ГСК «Комета-1» и владеют гаражными боксами, расположенными в <адрес>: ФИО4 - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 21,2 кв.м, ФИО5 - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 22,1 кв.м, ФИО6 - № площадью 21,2 кв.м, ФИО7 - № площадью 21,2 кв.м, ФИО8 - № площадью 27,4 кв.м, ФИО9 - № площадью 29,6 кв.м, ФИО10 - № площадью 30,1 кв.м, ФИО11 - № площадью 22,1 кв.м, за которые истцами выплачены паевые взносы.
Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в отношении гаражных боксов №№ в ГСК «Комета-1», расположенных в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанное заключение, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается, что ГСК «Комета-1», созданный в 1990 г., и ГСК «Комета-1», созданный в 2021 г., являются одним юридическим лицом, а также факт предоставления ГСК «Комета-1» земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобретают члены ГСК, и, поскольку ст. 5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находящийся во владении истца, находится в его пользовании на законном основании.
При этом из материалов дела следует, что в 2021 г. ГСК «Комета-1» обращался в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, то есть принимал меры к легализации самовольной постройки, однако, ему было отказано в государственном кадастровом учете по причине отсутствия необходимых документов.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцами гаражными боксами, а также факт того, что гаражные боксы построены на земельном участке, который в установленном порядке был предоставлен кооперативу под строительство компетентным органом, и фактически использовался им по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, суд полагает необходимым указать, что по делу установлено, что на гаражный бокс №, возведённый на отведённом ГСК «Комета-1» земельном участке признано право собственности за его владельцем (решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25.05.2022 г. по делу №), согласно выписке ЕГРН произведена государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Тем самым избирательный подход к признанию права на те или иные гаражные боксы, возведённые при прочих равных условиях, повлечёт нарушение конституционного принципа равенства прав и свобод граждан, что является недопустимым.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания права истцов на самовольную постройку в виде указанных истцами гаражных боксов, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать право собственности ФИО4 на нежилые помещения – гаражные боксы № площадью 21,2 кв.м и № площадью 21,2 кв.м, расположенные в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО5 на нежилые помещения – гаражные боксы № площадью 21,2 кв.м и № площадью 22,1 кв.м, расположенные в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО6 на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м, расположенный в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО7 на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м, расположенный в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО8 на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 27,4 кв.м, расположенный в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО9 на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 29,6 кв.м, расположенный в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО10 на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 30,1 кв.м, расположенный в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО11 на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 22,1 кв.м, расположенный в ГСК «Комета-1» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 15.11.2022
Судья: