Дело № 2-672/2025
УИД №
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года город Нижние Серги г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом увеличения исковых требований обратился с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о прекращении его права собственности на жилые помещения – часть № и часть № дома №, расположенного по <адрес>, признании жилого дома №, расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании части № и части № дома №, расположенного по <адрес>, блоком № и блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного под № по <адрес>, признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 11.09.2009 ему на праве собственности принадлежит часть дома №, общей площадью 23,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2009. На основании договора купли-продажи от 14.10.2013 ему на праве собственности принадлежит часть <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2013. Он обратился в администрацию Бисертского городского округа с заявлением о перепланировке вышеуказанных жилых помещений. Ему было выдано решение о согласовании перепланировки жилого помещения от 01.08.2024 №. Поскольку семья большая, то им было принято решение об утеплении действующих холодных веранд обеих частей дома, что привело к увеличению площади жилого помещения, но он не вышел за границы спорного блока жилого дома, что подтверждается техническим планом здания. Право собственности на часть № жилого дома (фактически блока №) зарегистрировано на основании договора передачи доли дома в собственность граждан № от 05.11.1993 ФИО2, который в настоящее время не проживает в указанном жилом помещении. Собственником части № жилого дома является ФИО3 На основании технического плана здания от 27.03.2023 жилой дом является домом блокированной застройки в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а спорные жилые помещения - часть № и часть № - блоками дома блокированной застройки, поскольку имеет одну (без проемов) внутреннюю стену. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Поскольку в настоящее время формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под помещениями - частью № и частью № не предусмотрено земельным законодательством, то ему необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. Провел межевание земельного участка, на котором расположен спорный блок жилого дома. У него нет иной возможности, кроме как судебной, надлежащим образом оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> по причине отсутствия одного из ответчиков ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.09.2025, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.82).
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.А.А. и Л.Е.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому иск ФИО1 признает в полном объеме, указав, что в ее собственности находится часть № жилого дома № по <адрес>, в которой она проживает со своей семьей и выход из которой осуществляется на ее земельный участок, у ФИО1 имеется свой выход на его земельный участок, следовательно, ее интересы не нарушаются (л.д.66).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией, срок хранения которой истек (л.д.83).
Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для сомнения в надлежащем извещении ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО2 и ФИО3 – представитель администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, указав, что жилые помещения – часть № и часть № жилого дома по <адрес> отсутствуют в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа (л.д.78).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО1 – Ч.А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав о согласии с заявленными Ч.А.Н. исковыми требованиями (л.д.64).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - дома, в которых количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В соответствии с п.1 и п.4.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником части № (квартиры №), общей площадью 23 кв.м., расположенной в доме № по <адрес>, согласно договору купли-продажи от 11.09.2009, свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2009, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2025 (л.д.12, 14, 40-41).
Также ФИО1 является собственником части № (квартиры №), общей площадью 23,9 кв.м., расположенной в доме № по <адрес>, согласно договору купли-продажи от 14.10.2013, свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2009, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2025 (л.д.13, 15, 42-43).
Согласно составленному кадастровым инженером 27.03.2023 техническому плану, по адресу: <адрес>, пгт. Бисерть, <адрес>, расположен одноэтажный блок жилого дома, площадью 73,5 кв.м. (л.д.17-23).
В соответствии с решением от 01.08.2024 № администрацией Бисертского городского округа дано согласие ФИО1 на перепланировку жилых помещений по адресу: <адрес> срок с 01.08.2024 по 31.12.2024 (л.д.16).
В реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа жилые помещения – часть № и часть № жилого дома № по <адрес> не состоят (л.д.79).
Из заключения кадастрового инженера от 01.10.2025 следует, что жилой дом № по <адрес> поделен внутридомовой стеной на три равные части (блоки жилые автономные), каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок, все блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки, что позволяет выделить в натуре блок №, блок № и блок №. Общих инженерных систем в жилом доме нет, каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения (л.д.53-62).
По сведениям Бюро технической инвентаризации правообладателем квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, является ответчик ФИО2 (л.д.49, 71).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2025, договору купли-продажи от 05.09.2022, собственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, являются ответчик ФИО3, Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности (л.д.50-52, 81).
Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежат части № и части № жилого дома № по <адрес>. В результате перепланировки с разрешения администрации собственником ФИО1 указанные части жилого дома объединены в одно жилое помещение. Фактически дом № по <адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащие ФИО1 части № и № жилого дома – блоками № и № дома блокированной застройки, объединенными в один блок.
Суд считает, что имеются основания для прекращения права собственности ФИО1 на жилые помещения – часть № и часть № <адрес>, расположенного по <адрес>, признании жилого дома №, расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании части № и части № дома №, расположенного по <адрес>, блоком № и блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного под № по <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по уплате государственной пошлины взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в свою пользу истец ФИО1 не просил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения – часть № и часть № жилого дома №, расположенного по <адрес>.
Признать жилой дом №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение - часть № жилого дома №, расположенного по <адрес>, - блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного под № по <адрес>.
Признать жилое помещение - часть № жилого дома №, расположенного по <адрес>, - блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного под № по <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Ильина