Дело № 2-154/2025
УИД 45RS0008-01-2024-002704-72
Решение
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аверкиной У.А.,
при секретаре Боблевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2025 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании принявшими наследство, признании права собственности на доли в квартире,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Кетовский районный суд <адрес> с исковым заявлением (с учетом измененного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> о признании принявшими наследство, признании права собственности на доли в квартире.
В обоснование иска указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Белоярский» передал в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО1 квартиру с кадастровым номером 45:08:012001:354, расположенную по адресу: <адрес>, д. Белый Яр, <адрес>. Поскольку в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ доли участников долевой собственности не определены, они считаются равными по 1/3. По данным МКУ «Колташевский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> спорный объект недвижимости с кадастровым номером 45:08:012001:354 до 1991 года ранее имел адрес: <адрес>, д. Белый Яр <адрес>, однако после упорядочивания адресного хозяйства, улица была названа «Центральная». В настоящее время, вышеуказанный объект недвижимости имеет адрес: <адрес>, д. Белый Яр, <адрес>. По данным содержащимся в ЕГРН вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство на его 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру. Истцы являются единственными наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 Для принятия наследства истцы обратились к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру истцам было отказано. В сентябре 2024 года К-вы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на доли в квартире по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку третий собственник квартиры умер, в регистрации права было отказано и рекомендовано обратиться для оформления права по договору в суд. После смерти ФИО1 истцы фактически вступили во владение наследственным имуществом, были зарегистрированы и проживали в момент открытия наследства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Белый Яр, <адрес>, проживают в ней до настоящего времени, пользуются находящимся в квартире имуществом.
Просят признать ФИО2 и ФИО3, принявшими наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 и ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по 1/3 доли на квартиры (за каждым), с кадастровым номером 45:08:012001:354, расположенную по адресу: <адрес>, д. Белый Яр, <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/6 доли на вышеуказанную квартиру (за каждым) в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Самостоятельного мнения по иску не выразил.
С учетом мнения участника судебного процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Белоярский» и ФИО2, ФИО3, ФИО1, последние приобрели безвозмездно в собственность квартиру, площадью 47,63 кв.м., по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), <адрес> Яр.
Как указано в пункте 3 данного договора, К-вы приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в комитете <адрес> Совета народных депутатов.
Право собственности за ними было зарегистрировано в Большечаусовском сельском Совете народных депутатов <адрес>, о чем свидетельствует оттиск печати на вышеуказанном договоре.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ владельцем объект недвижимости - жилого дома общей площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), д. Белый Яр, <адрес>, инвентарный номер <адрес>А, значится - Белоярский откормсовхоз.
По данным ЕГРН жилой дом числится за кадастровым номером 45:08:012001:354, площадью 36,7 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике не имеется.
Согласно ответу МКУ «Колташевский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> объект недвижимости с кадастровым номером 45:08:012001:354 до 1991 года имел адрес: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), д. Белый Яр, <адрес>. После уточнения адресного хозяйства, улица была названа «Центральная». В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости имеет адрес: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), д. Белый Яр, <адрес>.
Из ответа Комитета по управлению муниципальный имуществом Кетовского муниципального округа <адрес> следует, что ФИО3, ФИО2 использовали свое право на приватизацию жилых помещений в Кетовском муниципальном округе (<адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на спорное жилое помещение за К-выми зарегистрировано не было.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено в дело свидетельство о смерти.
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.
По данным Отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> умерший ФИО1 в браке не состоял, детей не имеет, братьев и сестер нет.
Истцы указывают, что являются единственными наследниками, принявшими наследство после смерти сына, однако, поскольку право собственности умершего в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано в ЕГРН, они не могут получить свидетельство о праве на наследство в отношении указанного объекта недвижимости.
По смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Закона № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 18 Закона № при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 Закона № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 8 Закона № в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Эти же положения содержит ныне действующий Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истцу ФИО2 представлено жилое помещение в порядке приватизации по месту работы в Белоярском откормсовхозе, с момента предоставления и по настоящее время истец проживает в квартире с семьей и несет бремя по ее содержанию.
Из представленных в дело доказательств в их совокупности усматривается, что прав на спорное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, в муниципальной и государственной собственности квартира не находится, свободна от прав физических лиц, жилое помещение предоставлено на основании договора в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО1
Само по себе несоблюдение требований закона о передаче жилищного фонда и отсутствие необходимых документов на жилище не должно влиять на право граждан, в чью собственность предоставлено спорное жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.
С учетом представленных по делу доказательств, суд полагает, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение – жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Белый Яр, <адрес>, ныне - <адрес>, Кетовский муниципальный округ, д. Белый Яр, <адрес>.
С учетом того, что вышеназванным договором не предусмотрен размер долей покупателей на спорное жилое помещение, суд полагает установить их равными в размере 1/3 доли (каждому).
Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, установлено, что ФИО1 1/3 доли спорного жилого помещения принадлежала до его смерти на праве собственности и является наследственным имуществом.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Согласно п. 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался.
Как указано истцами, в спорном жилом помещении они проживали совместно с сыном, после его смерти в том же порядке осуществляют пользование домом. Несут расходы по его содержанию, поддерживаю в сохранности.
Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы, являясь наследниками первой очереди, по смыслу изложенных выше правовых норм и разъяснений, являются наследниками принявшим наследство, открывшимся после смерти ФИО1, поскольку продолжали пользоваться наследственным имуществом как своим, предприняли меры к его сохранности. Иного в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку со стороны иных лиц на спорный объект недвижимости правопритязаний не имеется, принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить частично.
Поскольку в отношении спорного объекта недвижимости актуальных данных в отношении его площади, вида объекта недвижимости не представлено, суд полагает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/3 доли (за каждым), на здание, назначение – жилое, с кадастровым номером 45:08:012001:354, площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, д. Белый Яр, <адрес>; а также признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимости по 1/6 доли (за каждым) в порядке наследования после смерти право ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом размера установленных долей, суд полагает признать право собственности за истцами на данный объект недвижимости по ? доли за каждым.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Установить факт принятия ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, открывшегося в виде 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером 45:08:012001:354, площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, д. Белый Яр, <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) право собственности на ? доли (за каждым) в жилом доме с кадастровым номером 45:08:012001:354, площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, д. Белый Яр, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья У.А. Аверкина