Решение по делу № 2-1096/2023 от 23.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО3 - ФИО4, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1096/2023

по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки, о прекращении записи и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, о прекращении записи и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, -

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> так же просит решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником жилого дома, доля в праве <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения <данные изъяты> доли земельного участка с расположенной на нем <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Павловский Посад, <адрес>, переулок Герцена, земельный участок <данные изъяты> на основании Решения собственников о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 составили решение собственников о разделе жилого дома и обратились в Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания – жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав согласно имеющегося разночтения в классификаторе видов разрешенного использования.

Истец ФИО3 извещался, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил в суд письменное заявление, в котором признал заявленные исковые требования.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

ФИО5 предъявил к ФИО3 встречное исковое заявление о признании права собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, ссылаясь, на то, что является собственником жилого дома, доля в праве <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения <данные изъяты> доли земельного участка с расположенной на нем 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИОДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Решения собственников о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 составили решение собственников о разделе жилого дома и обратились в Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания – жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Однако ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав согласно имеющегося разночтения в классификаторе видов разрешенного использования.

Истец по встречному иску ФИО5 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик по встречному иску ФИО3 извещался, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо по встречному иску – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования по первоначальному иску и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником жилого дома, доля в праве <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения <данные изъяты> доли земельного участка с расположенной на нем <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты> на основании Решения собственников о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником жилого дома, доля в праве <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения <данные изъяты> доли земельного участка с расположенной на нем <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Решения собственников о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 составили решение собственников о разделе жилого дома и обратились в Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания – жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Однако ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав согласно имеющегося разночтения в классификаторе видов разрешенного использования.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов. Каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) с другой частью объекта недвижимости. Объект исследования имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок КН №). Обследуемая часть объекта недвижимости оборудована отдельными сетями инженерного обеспечения: электричество (общий ввод в дом с личным электрическим шкафом), отдельным водоснабжением (городская сеть), отдельным водоотведением (городская сеть) и отдельным отоплением (от индивидуального газового котла).

Таким образом, объект недвижимости является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Стороны по делу заявленные друг к другу исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска сторонам известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом изложенного, принимая во внимание, признание иска сторонами по делу, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и встречные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки, о прекращении записи и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, о прекращении записи и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности ФИО5, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший, в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е. Рякин