Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года
50RS0035-01-2025-002209-17№ 2-2974/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г.Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,
при секретаре Пономаренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск, ЖСК «Красивый дом» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Красивый дом» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ФИО7 являлся членом ЖСК «Красивый дом», за ним закреплено спорное нежилое помещение, паевой взнос ФИО7 выплачен в полном объеме. Между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии). Расчет между сторонами произведен полностью. Однако поскольку ответчик не сдавал необходимый комплект документов для открытия регистрационного дела в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик – представитель ЖСК «Красивый дом», в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.
Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Многопрофильного предприятия «Аксиос» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Администрация г.о. Подольск привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что согласно протокола № заседания Правления ЖСК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 как за членом кооператива закреплено нежилое помещение №Н ориентировочной площадью 5 кв.м в 3-х этажном многоквартирном доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами (далее – КН) № площадью 1893 кв.м., № площадью 627 кв.м. и № площадью 581 кв.м. по адресу: <адрес> паевой взнос определен в размере 70 000 рублей /л.д. 11/.
ФИО7 был полностью выплачен паевой взнос за спорное нежилое помещение, что подтверждается справкой ЖСК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 17/
Справкой об уточнении адреса объекта недвижимости установлено, что 3-х этажный многоквартирный дом, расположенный на земельных участках с КН № № и № зарегистрирован в адресном реестре г.о. Подольск по адресу<адрес> /л.д. 18/
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСПК «Красивый дом» признано право собственности на здание - что 3-х этажный многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой общей площадью 3 845,6 кв.м. лит. А, распложенный по адресу: <адрес> на земельных участках с КН №, № и №. В удовлетворении встречных требований Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании постройки самовольной и сносе отказано /л.д. 13-16,43-46/
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Красивый дом» прекращено /л.д. 165-166/
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело набавлено на новое рассмотрение /л.д. 185-190/
Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе /л.д. 167-174/ Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение /л.д. 47/
В материалы дела представлены следующие документы в отношении спорного нежилого помещения: техническое описание, сведения о правообладателях и обременениях (ограничениях), экспликация /л.д. 19-22/
Между ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ФИО7 уступил ФИО2 права и обязанности в отношении спорного нежилого помещения /л.д. 9/
В соответствии с п. 1.4 Договора уступка производится на возмездной основе. Цена уступки права составляет 100 000 рублей.
Оплата цены уступки права в размере 100 000 рублей подтверждается распиской /л.д. 12/
Согласно п. 2.2 Договора ФИО7 обязан передать ФИО2 оригиналы документов: Протокол заседания Правления ЖСК «Красивый дом» о закреплении за ФИО7 объекта недвижимости, Справку ЖСК «Красивый дом» о выплате паевого взноса и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей ФИО2 перед ЖСК «Красивый дом».
Акт приема-передачи подтверждает, что ФИО7 передал ФИО2 указанные в п. 2.2 Договора документы /л.д. 8/
В судебном заседании представитель истца пояснил, что у ответчика отсутствуют органы управления, был процесс банкротства, новое правление и председателя правления кооператив не избрал, в связи с этим истец не может взаимодействовать с ответчиком. Есть управляющая компания, которая обслуживает дом на основании решения собственников, большинство помещений признаны жилыми, дом поставлен на кадастровый учет, но право не зарегистрировано.
В материалы дела представлен отзыв Администрации г.о. Подольск, на исковое заявление, согласно которому Администрация г.о. Подольск не согласна с заявленными требованиями и считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку в протоколе не отражено, за какой именно объект недвижимости должен был быть внесен паевой взнос, при этом первый взнос в размере 70 000 рублей выплачен за квартиру, технические и иные характеристики, идентифицирующие объект, за который выплачен пай, в справке ЖСК «Красивый дом» отсутствуют. Факт возникновения права собственности на спорное нежилое помещение за ФИО7 отсутствует, а протокол заседания Правления не является документом возникновения права на закрепленный за ним объект, договор цессии не несет правовой смысл перехода права собственности на спорный объект от ФИО7 к ФИО2, а передача ФИО7 ФИО2 спорного помещения в пользования произведена в нарушение положений ЖК РФ /л.д. 76-77/
Ранее в судебном заседании представитель Администрации г.о. Подольск пояснил, что все помещения в многоквартирных домах, в том числе подвальные, цокольные, мансардные, кладовые являются общим имуществом собственников, понятия «закрепления помещения» нет в ГК РФ.
В подтверждение своих доводов в материалы дела Администрацией по г.о. Подольск представлена выписка из ЕГРН в отношении здания с КН № общей площадью 3 845,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ЖСПК «Красивый дом» /л.д. 79-126/
Также в материалы дела представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН /л.д. 143-144/, а также выписка из ЕГРН в части изменений в отношении здания с КН № общей площадью 3 845,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бородино, <адрес> /л.д. 145-150/
Согласно акту осмотра, составленному ООО «Горизонт» помещение № не имеет признаков мест общего пользования, установленных ст. 36 ЖК РФ, является нежилым, его площадь составляет 4,6 кв.м. /л.д.175-177/
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В порядке п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Частью 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Учитывая, что за спорное имущество пай выплачен полностью, спорное помещение передано истцу в пользование, отсутствие признаков мест общего пользования у спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск, ЖСК «Красивый дом» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.А. Жабреева