УИД 48RS0002-01-2025-000373-49 Дело № 2-1220/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2024 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего, судьи Лазаревой О.В.,
при секретаре Сотник Е.В., при ведении протокола помощником судьи Карловой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на капитальный гараж площадью, с учетом подвала 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что приобрела указанный гараж по договору купли-продажи от 13.06.2024. Согласно сведениям ЕГРН кадастра и картографии по Липецкой области, данный гараж числится как незавершенный объект недвижимости, что не соответствует действительности, так как в настоящее время его готовность составляет 100%. Указанный гараж не нарушает права и интересы других лиц, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности. Данный гараж не является отдельно стоящим гаражом, имеет общие стены, фундамент и перекрытия, находится в гаражном комплексе, на земельном участке, отведенном <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей. При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка истцу было отказано в получении разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, в связи с чем просила признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец, представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ГПКА «Металлист-16» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Липецка направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при условии, что самовольная постройка отвечает строительным нормам, санитарным и противопожарным требованиям, администрация г. Липецка не будет возражать против признания за истцом права собственности на гараж.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежа государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.
В соответствии с пунктом 3.2 Территориальных строительных нормам «Приемка и ввод эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области», утвержденных постановлением администрации Липецкой области от 19.08.2002 №129, законченный строительством объект представляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта в органе местного самоуправления.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником гаража (по документам объект незавершенного строительства) площадью с учетом подвала 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (на территории гаражного кооператива), кадастровый номер №, что подтверждается копией договора купли-продажи от 13.06.2024, копией выписки из ЕГРН.
Как следует из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей гараж <адрес> (на территории гаражного кооператива) принадлежит ФИО1, гараж площадью: фактической – 56.5 кв.м., застроенной – 39,8, кв.м., построен в 2024 году.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 16017 от 13.12.2024, по результатам обследования технического состояния конструкций гаража с подвалом, расположенного по <адрес> установлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража лит «Г» и подвала лит. «под Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, а также не угрожают жизни и здоровью людей.
В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 5870 от 19.12.2024 гараж № 14, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно справки начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНДиПР по Липецкой области от 11.12.2024, гараж <адрес> соответствует требованиям нормативных документов о пожарной безопасности.
Как усматривается из выданной на имя ФИО1 справки, подписанной председателем ГПКА «Металлист-16», истец является членом ГПКА «Металлист-16» и за ней числится капитальный гараж <данные изъяты> гаражного кооператива. Постройка гаража была осуществлена на основании Постановления главы администрации г. Липецка № 4388 от 14.11.1997. ФИО1 задолженности по членским взносам в ГПКА не имеет.
15.11.2024 истцом получен отказ Департамента градостроительства и архитектуры на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> со ссылкой на то, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из вышеуказанных заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации. Законность возведения гаража подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности истца не оспорено.
Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что спорный гараж имеет 100% готовность, право собственности на незавершенный объект строительства зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, прав и законных интересов иных лиц его возведением не нарушено.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж № площадью с учетом подвала 63,4 кв.м., расположенный <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Липецкого областного суда через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025.
Председательствующий О.В. Лазарева