производство № 2-2073/2025
дело № 67RS0003-01-2025-001351-79
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,
при секретаре Самойловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на гараж, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 26.05.1994 принадлежит гараж <данные изъяты>. Договор купли-продажи удостоверен нотариально. Истец указывает, что в настоящее время во вне судебном порядке у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку договор с предыдущим собственником не оформлен в установленном порядке. При этом, истец с момента приобретения гаража владеет им добросовестно и открыто, осуществляет все необходимые платежи, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает налог на имущество на основании налоговых уведомлений, адресуемых ему как собственнику гаража. Просит суд признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Протокольным определением суда от 14.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.
Ответчик ФИО2, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Управление Росреестра по Смоленской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. Согласно ранее направленным в адрес суда возражениям, иск ФИО1 не признает, указывая, что надлежащим ответчиком является предыдущий собственник имущества ФИО2 В удовлетворении требований к Управлению просили отказать.
В соответствии с положениями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
С учетом вышеизложенного правового регулирования, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объекта, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.05.1994 ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО2 (продавец) гараж № 227 в ГСК «Кристалл-2» в г. Смоленске.
Согласно указанному договору купли-продажи, ФИО1 передал за приобретаемый гараж денежные средства в сумме 1 247 600 руб., а продавец передал гараж покупателю.
Договор купли-продажи от <данные изъяты> удостоверен нотариусом Третьей Смоленской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>., реестровый номер 1-1636.
Истец указывает, что переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, что лишает истца права зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости в каком-либо ином порядке, кроме судебного, и препятствует реализации им прав собственника в отношении данного имущества.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от 12.03.2025 государственная регистрация прав по заявлению истца приостановлена.
При этом, судом также установлено, что спорный гараж поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>, имеет площадь 18,3 кв.м., в ЕГРН в отношении гаража отсутствуют записи о государственной регистрации прав, ограничений и обременений недвижимого имущества.
Согласно справке <данные изъяты> подтверждается право собственности на спорный гараж ФИО2, членские взносы выплачены в полном объеме, последний взнос 24.05.1994.
Согласно справке председателя <данные изъяты> является членом <данные изъяты>», является собственником гаража № <данные изъяты> паенакопления внесены полностью.
Площадь спорного гаража составляет 18,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что первоначальным собственником рассматриваемого гаража являлся член <данные изъяты> ФИО2, который, на предоставленном участке земли в ГСК, построил данное сооружение, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № <данные изъяты> в ГСК «<данные изъяты>
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в силу вышеприведенного правового регулирования являлся собственником спорного гаража.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указывалось ранее, <данные изъяты>. приобрел право собственности на рассматриваемый гараж по договору купли-продажи. Указанный договор сторонами не оспорен.
При этом, как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.
Гараж возведен на земельном участке кооператива, впоследствии был отчужден в пользу истца, который также является членом ГСК, оплачивает членские взносы, использует гараж по назначению, что подтверждается вышеприведенными документами, а также налоговыми уведомлениями, направляемыми истцу налоговым органом.
Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке, указанное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании за истцом, как новым собственником, права собственности на данное недвижимое имущество. Права на гараж помимо истца ответчиком ФИО2 либо иными лицами не оспариваются.
На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивал соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, право собственности в данном случае возникает в силу вышеприведенных положений п. 2 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца к ФИО2 подлежат удовлетворению, Управление Росреестра по Смоленской области в рассматриваемом споре является ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Ермакова
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025