УИД 42RS0017-01-2025-001866-66
Дело № 2-90/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 января 2026 года
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шипицыной В.А.,
при секретаре Ломакиной И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором с учетом уточнения исковых требования, просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – гараж, кадастровый №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: №
Заявленные требования мотивируют тем, что она является супругой ИЮИ При жизни ИЮИ являлся членом ГПК «Форштадт» и владел гаражом, расположенным по адресу: <****> с начала 1990-х годов. 06.11.2014 он обратился в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, приложив к заявлению справку от 28.07.2014 о выплате паевых взносов ГПК «Форштадт».
22.12.2014 ему было отказано в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на спорный гараж. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ИЮИ послужило отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию, а также документов, подтверждающих, что ГПК «Форштадт» существовал на 1998 год. ИЮИ стал собирать необходимый пакет документов для оформления права собственности, но так и не успел, т.к. 20.04.2015 умер. ИЮИ являлся застройщиком данного гаража и на протяжении 22 лет открыто владел и пользовался гаражом.
ФИО1 приняла наследство после смерти ИЮИ на другое имущество и оформила все необходимые документы у нотариуса. Считает, что при жизни наследодатель, изъявил желание оформить право собственности на гараж, однако, не успел обратиться в суд с исковым заявлением, т.к. скончался. Подтверждением этих действий является его обращение в Росреестр, постановка н учет, присвоение адреса.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, при наличии доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости наследодателю, а также его нахождения в границах предоставленного земельного участка и при условии соблюдения интересов третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Отдела по г. Новокузнецку в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 55).
Представитель третьего лица ТСН «Форштадт» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.04.2015 умер ИЮИ Наследниками первой очереди после его смерти являются его дочь НЕЮ, --.--.----. жена ФИО1, --.--.----. г.р. После смерти ИЮИ открылось наследство.
Из материалов наследственного дела № открытого после смерти ИЮИ, умершего 20.04.2015 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга – ФИО1, --.--.----. г.р. его дочь – НЮИ --.--.----. г.р. отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе по всем основаниям наследования оставшегося после смерти отца НЮИ, последовавшей 20.04.2015.
ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по закону, которое состояло из: ? в праве собственности на автомобиль марки HYNDAY Accent №; вкладов с причитающимися процентами, находящимися в Подразделениях ОАО «Сбербанк России», права требования любых компенсаций по счетам, находящимся в Подразделениях ОАО «Сбербанк России», компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 руб.; ? доли в праве собственности на жилой дом по <****>, ? доли в праве собственности на земельный участок по <****>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, ? доли в праве собственности на земельный участок по <****>, общей площадью 860 кв.м., кадастровый №; ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <****>.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истица ссылается на тот факт, что при жизни ее супруг являлся членом ГК «Форштадт» и владел гаражом, который расположен по адресу: <****>, соответственно данный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти умершего. Но по причине отсутствия необходимого пакета документа наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. Суд не находит оснований не согласиться с доводами истца.
Так, согласно выписки из адресного реестра № от 24.06.2014 нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по <****> (л.д. 14).
28.07.2014 председателем ПГК «Форштадт» выдана ИЮИ, --.--.----. справка № о том, что он является застройщиком гаража <****>, площадь гаража составляет 22,45 кв.м. (л.д. 9). Паевые взносы выплачены в полном размере до 31.01.1998, задолженность по членским взносам отсутствует.
При жизни ИЮИ пытался зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, но в совершении регистрационных действий ему было отказано по причине отсутствия доказательств ввода объекта в эксплуатацию, а также по причине отсутствия доказательств, что ГПК «Форштадт» является застройщиком данного объекта (л.д. 15-16).
При этом запрашиваемая регистрирующим органом проектная документация на гаражи, технические паспорта на гаражи, разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей (блоков гаражей), акты ввода в эксплуатацию гаражей (блоков гаражей) в ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области в г. Новокузнецке на хранение не поступала (л.д. 12). Данные документы также отсутствуют в архивных данных филиала №12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д.23).
На основании Распоряжения № от 16.09.2013 Администрации г. Новокузнецка, Распоряжения № от 11.07.2012, Распоряжения № от 11.07.2012, Распоряжения № от 26.8.2013, Распоряжения № от 07.04.2014 утверждены схемы расположения: земельного участка из земель населенных пунктов предполагаемой площадью 30092 кв.м. под блоки гаражей, имеющего месторасположение: <****>.
На основании Распоряжения Администрации г. Новокузнецка № от 31.10.2014, 05.11.2014 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ПГК «Форштадт» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 34914 кв.м. для целей не связанных со строительством под обслуживание блоков индивидуальных гаражей членов ПГК «Форштадт» по <****>
Протоколом № от 28.02.2025 общего собрания членов ПГК «Форштадт» принято решение об изменении наименования ПГК «Форштадт» с изменением организационно-правовой формы: с Потребительский гаражный кооператив «Форштадт» на ТСН «ГК Форштадт», в связи с необходимостью приведения Устава Кооператива в соответствии с ФЗ от 24.07.2023 №338-ФЗ.
Согласно справки № от 26.11.2025 ФИО1 является членом товарищества собственников недвижимости «Форштадт», расположенного в <****>, задолженность по уплате членских взносов не имеет (л.д. 51).
Специалистом ООО «Инвест» в заключении № от 12.01.2026 установлено, что конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: <****> не нарушают требований строительных норм и правил. Объект исследования является отдельно стоящим нежилым зданием и может использоваться по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки г. Новокузнецка.
Суд доверяет изложенным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Ответчиком исковые требования ФИО1 не оспорены, не отрицались обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истицы, т.к. в судебном заседании на основании представленных суду документов нашел свое подтверждение факт нахождения в собственности у ИЮИ гаража, расположенного по адресу: <****>
Умершим ИЮИ в нарушение правил ст. 131 ГК РФ, право собственности на вышеуказанный гараж в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не было зарегистрировано.
В настоящее время право собственности за ИЮИ на вышеуказанный объект недвижимости (гараж) зарегистрировано быть не может в связи с его смертью.
При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, с учетом заявленных истцом исковых требований, имущество в виде гаража, расположенного по адресу: <****> вошло в состав наследства, открывшегося после смерти ИЮИ
С учетом разъяснений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" требования истца о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению, т.к. срок для принятия наследства, установленный ст.1154 ГК РФ, истек, при этом истица приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, также фактически приняла наследство в виде спорного гаража, открыто владеет и пользуется им по назначению, несет расходы по содержанию данного гаража, однако в установленном порядке не может оформить наследственные права, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на указанное имущество наследодателя.
Поскольку спора относительно вопроса оформления гаража судом не установлено, ФИО1 является единственным наследником в силу закона после смерти ИЮИ, следует признать за истицей право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <****> оставшийся после смерти ИЮИ, умершего 20.04.2015 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право собственности в порядке наследования на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером № площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <****> оставшийся после смерти ИЮИ, умершего 20.04.2015 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г.Новокузнецка.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.
Судья В.А. Шипицына