РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о понуждении исключить (списать) сведения о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о понуждении исключить (списать) сведения о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.

В обоснование заявленного требования истец указал, что дата он приобрел нежилое помещение по адресу: <адрес>

Продавец указанного нежилого помещения до момента продажи объекта недвижимого имущества произвел оплату задолженности по взносам за капитальный ремонт. Задолженность погашена продавцом с учетом решения Няганского городского суда от дата, согласно которому в части требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании задолженности отказано в связи с пропуском срока исковой давности и действием моратория на начисление штрафных санкций, установленного постановлением Правительства РФ от 01.04.2022 № 497.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ответчик выставил истцу счет-извещение за апрель 2025 года, в котором имеется указание на общую сумму долга, то есть ответчик выставляет требования о погашении долга в полном объеме: 205 510,92 руб. – взносы и 116 963,25 руб. – пени.

Письмом от дата № ответчик сообщил истцу о необходимости судебного решения для списания (исключения) задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Ссылаясь на решение Няганского городского суда от дата, истец указывает, что ответчик лишился права на взыскание долга в том размере, который указывает в предоставляемых истцу платежных документах. Полагает, что потребитель имеет право получать достоверную информацию о начислениях и тех суммах, которые должны быть им оплачены. Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов действует недобросовестно, размещая информацию о необходимости погашения долга в полном объеме.

Просит суд обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов исключить (списать) сведения о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с дата по дата и сведения о наличии задолженности по пеням за период с дата по дата, а также взыскать сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик представил письменные возражения, согласно которых просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что ввиду отсутствия в решении Няганского городского суда от дата по делу № прямого указания о необходимости произвести перерасчет/списание/исключение информации о сумме задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней по лицевому счету и из платежных документов, во взыскании которых Фонду отказано (в связи с истечением срока давности), основания для перерасчета суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 194 908,68 рублей (за период с дата по дата), пеней в размере 87 853,37 рублей, у Югорского фонда отсутствуют.

Истец, представитель ответчика, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2013 № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в г. Ханты-Мансийске.

Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры. Указанный Закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ХМАО-Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, и требований к ней.

Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 № 568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 232,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано дата на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-12).

Указанный многоквартирный дом включен в окружную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО – Югры, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО – Югры от 25.12.2013 № 568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу возникла с дата.

Ранее собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО2, к которому Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обращался с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дата по дата и начисленных пени за период с дата по дата.

Решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворены частично: с ФИО2 взыскана задолженность по уплате взносов за период с дата по дата в размере 95 666, 40 руб., задолженность по оплате пени за просрочку обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 12 459, 46 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 436,21 руб.

При этом, за период с дата по дата во взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 194 908, 68 руб., а также задолженность по оплате пеней за период с дата по дата в размере 87 852,37 руб. судом отказано, в связи с применением срока исковой давности (л.д. 47-55).

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как указано выше, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Истцом в материалы дела представлен счет-извещение за дата, из которого следует, что истцу в дата начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 205 510, 92 руб., пени в размере 116 963,25 руб. (л.д.14).

Из ответа, представленного Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, по состоянию на дата числится следующая задолженность по лицевому счету № по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение:

задолженность в размере 194 908,68 руб. за период с дата по дата, а также по оплате пеней в размере 87 853,37 руб., во взыскании которых судом было отказано судебным актом,

а также задолженность в размере 10 599,48 руб., образовавшаяся с дата (неполный месяц) по дата и начисленные пени в размере 35 742,60 руб., образовавшиеся за период с дата (неполный месяц) по дата, начисленных на сумму задолженности 194 908,68 руб. во взыскании которых судом было отказано судебным актом.

Таким образом, судом установлено, что истцу в платежных документах предоставляется недостоверная информация о задолженности в нарушение положений ст. 171 ЖК РФ, так как именно платежные документы являются основанием для внесения истцом взносов на капитальный ремонт.

Указание в платежных документах задолженности, во взыскании которой решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата отказано ввиду пропуска срока исковой давности, нарушает право истца на получение достоверной информации о состоянии расчетов.

Отражение на лицевом счете истца задолженности, во взыскании которой отказано судебным актом, дает право ответчику на основании ст. 319.1 ГК РФ направить денежные средства, поступившие от истца без указания назначения платежа, в счет указанной задолженности.

Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В настоящее время Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно, он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах требования истца об исключении сведений о задолженности по взносам за капитальный ремонт по нежилому помещению по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в части задолженности, образовавшейся за период с дата по дата в размере 194 908,68 руб., пеней в размере 87 853,37 руб., пени в размере 35 742,60 руб., образовавшиеся за период с дата (неполный месяц) по дата и начисленных на сумму задолженности 194 908,68 руб. во взыскании которых судом было отказано решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата.

При этом указанным судебным актом разрешались требования, заявленные истцом по задолженности, образовавшейся за период с дата по дата, при этом истцом заявлены требования об исключении сведений по взносам на капитальный ремонт за период по дата, то есть выходящий за период, ранее разрешенных судом требований.

Судебных актов с разрешением вопроса о взыскании задолженности по дата по взносам за капитальный ремонт по нежилому помещению по адресу: <адрес>, не выносилось, в связи с чем, при наличии задолженности, образовавшейся по взносам за капитальный ремонт с дата - она исключению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В абзаце 2 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся разъяснения о то, что правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности: исков неимущественного характера, в том числе, имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции Мобильного приложения Сбербанк Онлайн от дата (л.д.5). Указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о понуждении исключить (списать) сведения о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, - удовлетворить частично.

Обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) исключить сведения о наличии задолженности по финансовому лицевому счету № за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с дата по дата в размере 194 908,68 руб., пеней в размере 87 853,37 руб., пени в размере 35 742,60 руб., образовавшиеся за период с дата (неполный месяц) по дата, и начисленных на сумму задолженности 194 908,68 руб., во взыскании которых судом было отказано решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата №.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, - отказать.

Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 06.10.2025.

Судья Ю.Е. Низова