Решение по делу № 2-197/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-197/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2025 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Исламовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80500 руб., пени в размере 10227 руб. 53 коп., расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 149180 руб., пени в размере 4841 руб. 94 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района были проведены торги (аукцион) на право заключения договора аренды земельного участка кадастровый № площадью 1500 кв.м. сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка кадастровый № площадью 1500 кв.м. сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. По итогам торгов договоры аренды земельных участков были заключены с победителем аукциона ФИО1, заявившим наибольший размер арендной платы в год. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляет 200660 руб., которая подлежит уплате единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ По договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 352340 руб., которая подлежит уплате единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказался выполнять требования п.п. 3.2, 3.3 договора аренды земельных участков о внесении ежегодного арендного платежа единовременным платежом. Фактически ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере 203160 руб., долг составляет 149180 руб., пени - 4841 руб. 94 коп. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере 120160 руб., долг составляет 80500 руб., пени-10227 руб.53 коп. Истец неоднократно проводил переговоры с ответчиком о выполнении принятых на себя обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, однако ФИО1 отказался выполнять принятые на себя обязательства. Согласно законодательства односторонний отказ от исполнения договора влечет расторжение договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования с учетом уточнений и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49180 руб., долг по арендной плате составляет 100 000 руб., пени- 7916 руб. 59 коп.; ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40500 руб., долг составляет 40500 руб., пени- 11720 руб. 97 коп.

Представитель ответчика ФИО3 не согласна с иском по тем основаниям, что истец до обращения в суд не направлял письменных предупреждений об исполнении обязательств в разумных срок и предложений арендатору расторгнуть договоры, требование о расторжении договоров аренды требует обязательного досудебного порядка. Считает, что оснований для расторжения договоров аренды земельных участков не имеется, поскольку существенных нарушений условий договоров не допущено ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 40 000 руб. из 200660 руб., задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 49180 руб. из 352340 руб. с учетом проведенного зачета взаимных требований в сумме 140500 руб. Указанная задолженность по арендной плате погашена полностью ДД.ММ.ГГГГ Требования о взыскании задолженности по договорам аренды представляют собой новые требования истца, не подлежат рассмотрению в данном производстве, истец не лишен возможности обратиться в общем порядке.

Ответчик ФИО1 не согласен с иском по тем же основаниям, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченное в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилось, извещены о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков» Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района проведены торги (аукцион) на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. сроком на 20 лет; на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. сроком на 20 лет.

По итогам торгов с победителем аукциона ФИО1, заявившим наибольший размер арендной платы в год, заключены договора аренды земельных участков:

договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства;

договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1), арендная плата (ежегодный арендный платеж) по итогам аукциона согласно протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 660 руб. (п.3.1).

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года на счет УФК по <адрес> (п.3.2).

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 05 сентября текущего года на счет УФК по <адрес> (п.3.2).

Условиями договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев (п.4.1.1).

Из справки Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена арендная плата в размере 160660 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток на участие в аукционе - 3160 руб., ДД.ММ.ГГГГ-17000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 40000 руб., долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.- 11720 руб. 97 коп.

Из справки Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена арендная плата в размере 252 340 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток на участие в аукционе - 3160 руб., ДД.ММ.ГГГГ-30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 170 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 49180 руб., долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.- 7916 руб. 59 коп.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена арендная плата в размере 160660 руб., долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 40500 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена арендная плата в размере 252 340 руб., долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 100 000 руб.

Следовательно, доводы истца о том, что ответчик ФИО1 отказался от выполнения п.3.2, п.3.3 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными.

Учитывая размер задолженности арендной платы, арендатором принимаются меры по погашению задолженности, годичный срок со дня заключения договоров аренды не истек, суд не может признать допущенные нарушения срока внесения арендной платы ответчиком существенным нарушением.

В связи с отсутствием оснований для расторжения договора аренды земельных участков, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 п.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется с момента подписания акта-приема передачи участка.

Согласно п.4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Из справки УИиЗО Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составляет 40500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. -11720 руб. 97 коп.

Из справки УИиЗО Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, акта сверки взаимозачетов по аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составляет 100 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7916 руб. 59 коп.

Расчет задолженности истцом рассчитан в соответствии с условиями договора, возражений от ответчика по расчету задолженности не поступило.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309,310, 330, 614 ГК РФ, установив факт нарушения ответчиком обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания долга и неустойки.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что задолженность по арендной плате с учетом проведенного зачета взаимных требований согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, погашена полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает в полном объеме права требования по взысканию убытков с Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, возникших у цедента в результате отказа УИиЗО от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность цедента. Размер предоставляемых по договору прав требования к должнику составляет 140557 руб. согласно расчету.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в УИиЗО администрации Кунашакского муниципального района с заявлением о зачете, ссылаясь на то, что договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет право требования взыскания убытков с Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в виде излишне уплаченных ФИО3 платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 557 руб.

ДД.ММ.ГГГГ УИиЗО администрации Кунашакского муниципального района направлен ФИО1 ответ, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей земельного участка в собственность по договору купли-продажи. По данному договору имеется переплата в сумме 24946 руб.87 коп. Указанная сумма будет перечислена гражданину, оплатившему арендную плату при поступлении заявления о возврате денежных сумм.

Суд считает, что в данном случае имеет место спор о сумме переплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между УИиЗО и представителем ответчика ФИО3, который не подлежит разрешению в рамках данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5804 руб. (при цене иска 160 137, 57 руб. (52220,97+ 10791,59) размер государственной пошлины составляет 4000 + 1804 (3% свыше 100 000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11720 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7916 руб. 59 коп.

В иске Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1, о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5804 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова

Решение не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела - №

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-197/2025 г., находящееся в производстве Кунашакского районного суда Челябинской области.

Судья Н.Г. Нуретдинова