Дело №

УИД №

Категория №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года Будённовский межрайонный суд <адрес> в составе:

Председательствующего – судьи ФИО10

При секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: управа Пролетарского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о выделе доли в натуре и прекращение права общей совместной собственности, суд, –

УСТАНОВИЛ:

В Буденновский межрайонный суд <адрес> обратилась ФИО3 с иском, к ФИО2, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: управа Пролетарского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, о выделе доли в натуре и прекращение права общей совместной собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО6, она приобрела в собственность № жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, зарегистрировав свое право собственности на № частей жилого дома в КП Бюро технической инвентаризации в <адрес>. Иные № спорного жилого дома принадлежат ФИО2 Также истец на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, является собственником земельного участка площадью № га, кадастровый №, на основании решения Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №; заявления собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; договора о внесении изменений в договор о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на № га земельного участка по <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном порядке. На принадлежим ей земельном участке истец самовольно возвела: нежилую пристройку лит. а9 к жилом дому лит. № жилой дом лит. № с нежилой пристройкой к дому лит. №, на которые признано за ней право собственности решением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом жилой <адрес> продолжает находится в совместной собственности ФИО3 и ФИО2 В настоящее время истец желает выделить ей № частей в натуре жилого дома лит. № которые составляют общую площадью № кв.м; жилой дом лит. №, общей площадью № кв.м, нежилую пристройку лит. № общей площадью № кв.м, нежилую пристройку лит. № общей площадью № кв.м; прекратить право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчик привлечена Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (л.д. 104).

В судебное заседание истец и представитель истца в судебное заседание не явилась, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить (л.д. 121).

Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела слушанием, либо заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в суд не направил, в связи с чем судом проведено рассмотрение дела в отсутствии представителя Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная, чем свидетельствует полученное последней почтовое уведомление (л.д. 110), в судебное заседание не явилась, не воспользовалась предоставленным законом правом на участие в судебном заседании, в связи с чем судом проведено заочное рассмотрение дела в отсутствии ответчика ФИО2 на основании имеющихся в деле доказательств, при отсутствии возражений истца о заочном рассмотрении дела, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: управы Пролетарского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. 68).

Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике также в судебное заседание, надлежащим образом уведомленный, не явился, подал суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица (л.д. 112,113).

При исследовании материалов дела судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт РФ № №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, ФИО3 приобрела № частей жилого дома с соответствующей частью надворных построек <адрес> по <адрес> в <адрес>. На земельном участке расположены: жилой дом лит. № общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м; летняя кухня лит.№, №. Право собственности ФИО3 на № частей жилого <адрес> <адрес> в <адрес> зарегистрировано в КП Бюро технической инвентаризации в <адрес> (л.д. 10,11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор о разделе в натуре земельного участка, принадлежащего им на праве частной, общей совместной собственности, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью № га, кадастровый №, целевое назначение: № для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений; от № до № земли ФИО3, ФИО2.

В целях прекращения общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество Стороны договорились произвести раздел земельного участка следующим образом: ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью №; ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью № (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 составили договор о внесении изменений в Договор о разделе земельного участка, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №, изменив содержание пунктов №, при этом площадь выделенных земельных участков и их целевое назначение оставалось неизменным (л.д. 14).

Согласно Государственном акту на право собственности на земельный участок серии № №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью № га на основании решения Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №; заявления собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; договора о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; договора о внесении изменений в договор о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый номер участка №. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на № га земельного участка по <адрес> <адрес> ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 15-17).

Согласно данным техничного паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоит из: жилого дома лит. № – самовольно возведены (л.д. 24-33).

Решением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на пристройку лит. №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 18-20).

Домовладение, состоящее из № части, по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес>, <адрес> внесено в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, правообладатель ФИО3 (л.д. 21-23).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного экспертом ФИО8, имеющего диплом о профессиональной переподготовке от ДД.ММ.ГГГГ., сертификат соответствия судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., по обследованию строений жилого домовладения с хозпостройками для определения возможности выдела в натуре № частей дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования установлено, что № доли жилого дома № кв.м жилой площади находятся в пользовании у ФИО11 Также в пользовании у ФИО12. на территории ? части жилого дома имеются следующие хозпостройки: лит. №; лит. № калитка.

Данный вариант раздела жилого дома фактически произведен. Данный раздел жилого домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом и его хозпостройки.

Установлено, что безопасная эксплуатация данного раздела имущества присутствует по факту, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния индивидуального жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения пристройки индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежат сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям пристройка жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», данный вариант раздела обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы всех совладельцев, данная часть жилого домовладения (данный вариант раздела имущества) пригодна в качестве мест постоянного пользования и эксплуатации. Следовательно, данный вариант раздела обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы всех совладельцев, данная часть жилого домовладения (данный вариант раздела имущества) пригодна в качестве места постоянного пользования и эксплуатации. Следовательно, данный выдел в натуре № части жилого домовладения с хозпостройками, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес> <адрес>, <адрес>, в одну целую часть для дальнейшей безопасной эксплуатации возможен с дальнейшим присвоением отдельного почтового адреса с привязкой к <адрес> <адрес>) рекомендовано присвоение адреса поквартирно, либо с добавлением буквы к цифре, так как в данном совладении два собственника) и оформлением в ЕГРН РФ. Выдел в натуре № части жилого домовладения с хозпостройками по адресу: РФ, ДНР, <адрес> <адрес>, <адрес>, в одну целую часть для дальнейшей безопасной эксплуатации возможен (л.д. 71-102).

В силу положений статьи ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, нормы законодательства определяют неразрывно связанные между собой права пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, однако исключительно при условии согласия всех остальных собственников, а также регламентирует право на выдел доли собственника из общего имущества для его дальнейшего независимого и беспрепятственного пользования, владения и распоряжения, при этом, исключая наличие ограничений указанных прав на имущество со стороны остальных собственников.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устранятся выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Согласно выводам эксперта, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного экспертом ФИО8, имеющему диплом о профессиональной переподготовке от ДД.ММ.ГГГГ., сертификат соответствия судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выдел в натуре № доли жилого дома № кв.м, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес> <адрес>, <адрес>, по факту пользования, в одну отдельную целую часть для дальнейшей безопасной эксплуатации, возможен.

С учетом приведенных положений закона, заявленных истцом требований, обстоятельств дела, суд определяет возможность выдела из спорного домовладения между совладельцами ФИО3, собственника № части, и ФИО2, совладельца № части спорного домовладения, выделив ФИО3 № части домовладения по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес> <адрес>.

Следовательно, нахождение доли ФИО3 в общей собственности с ответчиком ФИО2, нарушает её право на осуществление дальнейших действий, связанных с распоряжением её доли. То есть прекращение общей долевой собственности необходимы для защиты и реализации прав истца на имущество, находящееся в общей долевой собственности, а также для исключения в дальнейшем угрозы нарушения и ограничения данных прав со стороны ответчика.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233, 321 ГПК Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: управа Пролетарского внутригородского района Администрации городского округа Донецк Донецкой Наролной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о выделе доли в натуре и прекращение права общей совместной собственности– удовлетворить.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт РФ № №, в натуре № доли домовладения по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящего из: ? доли жилого дома № жилой площади; с находящимися на ? части жилого домовладения хозпостройками и пристройками, состоящими из: № калитка.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на домовладение по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес> <адрес>.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения в течение семи дней со дня вручения им копии такого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении такого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечению срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Апелляционная жалоба подается через Буденновский межрайонный суд <адрес> в Верховный Суд Донецкой Народной Республики.

Судья ФИО13

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.