УИД: 50RS0016-01-2025-007347-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/26 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору № F0PM1020S24070600291 от 11.07.2024 года в размере <данные изъяты> руб., и обратить взыскание на принадлежащую на праве личной собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 59.9 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 7 424 000,00 руб., ссылаясь на ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 11.07.2024 г. между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № F0PM1020S24070600291, по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 7 576000 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 20,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>, общ. площадь 59.9 кв. м, кадастровый №. Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Как указывает истец и не опровергается ответчиком, Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0P№.

Как указывает истец, условия кредитного договора исполняются ответчиками ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. в том числе: Просроченный основной долг <данные изъяты>,05 руб., начисленные проценты <данные изъяты>,02 руб., штрафы и неустойки <данные изъяты>,61 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми заемщиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки выполнения обязательств по договору, ответчиками возражений по данному расчету суду не представлено.Таким образом, с ответчика подлежит взысканию долг по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с возражениями ответчика относительно представленной истцом досудебной оценки стоимости заложенного недвижимого имущества, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению оценщика ФИО3 (ООО «Система оценки») от 09.10.2025 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 9280000 руб.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости данного имущества составит 7424000 руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7424000 руб.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 99488 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (23.<данные изъяты>), в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 68 коп., и возмещение судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. 58 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве личной собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: