№ 2-610/2025

УИД 56RS0030-01-2024-006010-62

Заочное решение

именем Российской Федерации

город Оренбург 19 марта 2025 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зиненко Е.А.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилых отношений администрации г. Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности, обязании освободить нежилое помещение,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга и ФИО2 заключен договор аренды муниципального нежилого фонда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет 14100 рублей в месяц, оплата производится до ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца. Задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183396 рублей. Просили взыскать с ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80121 рубля (основной долг), пени в размере 921 рубль, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62604 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а далее по день фактической уплаты суммы долга; обязать ФИО2 освободить муниципальное нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в течении ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по адресу регистрации и адресу места жительства: <адрес>, почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 судебная повестка доставлена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от неё. Суд признает причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещаемых судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель истца департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга и третьего лица администрации г. Оренбурга ФИО1, действующий на основании доверенностей в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПС РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 указанной выше нормы арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, и подтверждено выпиской из ЕГРП, что нежилое помещение № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга, действующим от имени МО «город Оренбург» и ФИО2 заключен договор аренды муниципального нежилого фонда <адрес> №, согласно которому, арендатор ФИО2 принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда – помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес>

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата с учетом НДМ за использование объекта установлена по результата торгов в размере: 14100 рублей в месяц или 169200 рублей в год. Величина арендной платы без учета НДС, перечисляемая ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца в местный бюджет составляет 11750 рублей или 141000 рублей в год (п. 4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору зачтена сумма задатка в размере 70000 рублей в счет исполнения обязательств по договору.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере <данные изъяты> действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банкам Российской Федерации от суммы месячной арендной платы (п. 5.1, 5.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было передано нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений и акта сверки ФИО2 в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесла следующие арендные платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 39600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 33000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 12400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 22000 рублей, а также в ходе рассмотрения гражданского дела в суде ФИО2 внесла платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 117000 рублей.

В общем объеме размер фактически произведенных ФИО2 платежей составил 376050 рублей.

По расчету истца задолженность ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80121 рубль - суммы основного долга, 921 руль - пени.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, оснований с ним не согласиться у суда не имеется.

При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей, повлекшем образование задолженности по арендной плате, что в соответствии с условиями договора предоставляет арендодателю право на его расторжение в одностороннем порядке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обязанности ответчика освободить спорное арендуемое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 80121 рубль, пени в размере 921 рубль.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта.

В случае нарушения арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора, предусмотренных настоящим договором, дополнительным соглашением либо претензией арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день в соответствии с уведомлением (п. 5.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

По расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда и в дальнейшем по день фактической уплаты суммы долга.

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62745 рублей и в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от головой суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая составляет 141 рубль в день.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8314 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования департамента имущественных и жилых отношений администрации г. Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности, обязании освободить нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80121 рубль, пени – 921 рубль; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62745 рублей.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения в размере <данные изъяты>% от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая составляет <данные изъяты> в день.

Обязать ФИО2 освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) в доход государства государственную пошлину в размере 8314 рублей с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2025 года.

Судья С.Ю. Кильдяшева