Дело № 2- 511/2023 года

Поступило в суд 11.05.2023 года

УИД 54RS0035-01-2023-000912-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В основание исковых требований истица указала, что 24.05.2017 года между ней и ФИО5, ФИО14,действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, который принадлежал истцу на праве собственности. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена вышеуказанного дома составляет 408 026 рублей, которая будет уплачена покупателями продавцу после подписания и регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи в Татарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области в срок до 31.07.2017 года, путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданному Управлением Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в г. Искитиме и Искитимском районе Новосибирской области 01.06.2015 года на расчетный счет продавца ФИО1 №, открытый в отделении № 8047 ПАО Сбербанк. Переход права собственности к ответчику зарегистрирован 01.06.2017 года. Произведена регистрации ипотеки в силу закона 01.06.2017 года. Покупатель ФИО15 скоропостижно скончалась 20.12.2021 года в г.Искитиме. Наследство умершей ФИО16 приняли по закону ФИО2 и ФИО5 Однако обязательства по оплате стоимости дома ответчик не исполнил до настоящего момента, стоимость дома ни ФИО17, ни Пенсионным фондом РФ ей не оплачена, в связи с чем, считает, что данный договор должен быть расторгнут. Согласно нотариально заверенному договору купли-продажи от 08.04.2020 года ответчики приобрели за счет материнского (семейного) капитала помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО18, согласно которой перечисление денежных средств произведено 01.06.2020 года.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2017 года, возвратить ей в собственность жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расторгнуть договор ипотеки в силу закона от 01.06.2017 года за регистрационным номером: 54:23:020701:№.

Истица ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнив исковые требования в части снятия обременения с жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела судом установлено, что 24.05.2017 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО5, ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры, согласно договору составляет 408026 рублей. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 408 026 рублей будет уплачена покупателями продавцу после подписания и регистрации перехода права собственности в срок до 31.07.2017 года путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО1 (л.д.11-12).

Из договора купли-продажи от 08.04.2020 года следует, что ФИО2. ФИО20, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 приобрели в собственность у ФИО10 и ФИО11 за счет средства материнского (семейного) капитала квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.13-16).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из свидетельств о праве на наследство по закону следует, что после смерти ФИО4 в права наследования вступили ФИО3 и ФИО2 (л.д.17-19).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО21 ОПФР по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО22 были перечислены денежные средства в сумме 420266 рублей на оплату приобретенного жилого помещения (л.д.23).

Из копии паспорта истицы следует, что она зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2017 года, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2017 года являлась собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 года. Установлены ограничения ипотека в силу закона в пользу ФИО7

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5 зарегистрировали переход права собственности на жилой дом, однако не произвели оплаты имущества, следовательно, договор купли-продажи подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3.

Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за ФИО5, ФИО4, ФИО3.

Восстановить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки, переход права собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ипотеки в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи, заключенного 24.05.2017 года между ФИО1 и ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3.

Погасить запись от 01.06.2017 года № 54:23:020701:№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд, в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья А.Н. Обрезан