РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 05 декабря 2023 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, указав, что проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно сведениям домовой книги прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, она проживает по указанному адресу более 15 лет, на данное домовладение арестов и запретов не значится. Указанная квартира, общей площадью 54 кв.м была предоставлена лесхозом. В спорной квартире она проживем вместе с сыном ФИО3, несет бремя содержания и ремонта квартиры, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик - администрация муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 <> с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 <> с ДД.ММ.ГГГГ где ФИО2 проживает более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, а именно предоставленной ей квартирой, осуществляет за свой счет ее содержание, ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не выражали.

Владение истцом указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из ее владения иными способами.

Владение имуществом осуществляется ФИО2 не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), то есть истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда Совета и администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» <адрес> в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ значится одним из членов хозяйства – ФИО1 <>.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записям похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время № лицевой счет № по адресу: <адрес>, в разделе «Список членов хозяйства» имеются следующие записи о зарегистрированных лицах: ФИО2, ФИО8 ФИО9 – умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, согласно записи похозяйственной книги значится следующий состав семьи – ФИО7

Из сообщения администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МО «Красноярский район» отсутствует и не является муниципальной собственностью.

Согласно сообщению ГБУ АО «Астраханский фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>

Из сообщения администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о собственниках квартиры вышеуказанного адреса и о предоставлении данного жилого помещения ФИО2 не располагают, а также указанная квартира не числится на балансе администрации МО «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области

Согласно сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Территориальном управлении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру <адрес>

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке и помещении, расположенных по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГАУ АО «Красноярский лесхоз» не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствует возможность сообщить, предоставлялась ли ранее данная квартира ФИО2 из-за отсутствия каких-либо документов на данный объект.

Согласно сообщению Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира №, расположенная по адресу: Астраханская <адрес>, в Реестре имущества Астраханской области не числится и собственностью Астраханской области не является.

Из сообщения Красноярского РОСП УФССП по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно базе данных «АИС ФССП России по Красноярскому району не имеется обременений, арестов и запретов на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану помещения, предоставленного ООО «Профи» общая площадь квартиры составляет 54 кв.м.

Таким образом, учитывая, что спор о праве в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует, у суда не имеется оснований сомневаться в добросовестности, открытости и непрерывности более 15 лет владения данной квартирой ФИО2

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

В данном случае единственным способом установить право собственности истца на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемую им квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на указанную жилую квартиру за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 54 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 г.

Судья А.М. Илларионова