Дело № 2-2644/2025 64RS0004-01-2025-003492-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Зацариной В.В.,
помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Косолапове Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> А <адрес> ФИО3
В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.
ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> А <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. До этого собственниками этой квартиры в равных долях были истец ФИО2 и её отец ФИО4 Право собственности у них на жилое помещение возникло по договору № на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. К этому времени в квартире несколько лет никто не жил, никаких вещей в ней не было, вода была перекрыта, так как в квартире не было смесителей, входная дверь была заколочена досками, задолженность за коммунальные платежи составляла около 800 000 рублей. В квартире было зарегистрировано 3 человека - я ФИО4, ответчик ФИО3 сын ФИО4 от второго брака, и истец ФИО2 В квартире не были установлены счетчики и платежи начислялись на 3 зарегистрированных человек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил истцу свою долю в вышеуказанной квартире. Истец указывает, что погасила все долги и продолжает платить коммунальные платежи, установила счетчики на воду, заменила трубы водоснабжения, установила смесители, заменила входную дверь, делает в квартире ремонт.
ФИО4 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В квартире до настоящего времени зарегистрирован его сын - ФИО3 ответчик.
В ноябре 2023 года он достиг совершеннолетия, в квартире не появляется, на проживание в ней не претендует, его вещей в квартире нет, плату за коммунальные платежи не вносит.
Истец указывает, что ответчик ФИО3 не желает самостоятельно сниматься с регистрационного учета в спорном жилом помещении, бремени содержания указанного имущества он также не несет.
Регистрация ответчика нарушает права истца на пользование и распоряжение указанным домом.
Оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением истец с ответчиком не заключала.
По вышеупомянутому адресу личных вещей ответчика нет.
Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она вправе требовать защиты нарушаемых прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Истец ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1, присутствующая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения. Ранее от ответчика поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от получения судебного извещения, поэтому считаются извещённой о разбирательстве дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Судом установлено и из материалов дела следует, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> А <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Ранее жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> А, <адрес>, находилось в общей долевой собственности истца ФИО2 и ФИО4 отца истца, на основании договора № на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежало по ? доли.
В последующем на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил ? долю истцу ФИО2
Согласно сведениям регистрационного досье, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> А, <адрес>.
Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО3 в отношении спорного жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает. Каких-либо вещей ответчика в жилом помещении не имеется, место нахождения ответчика истцу неизвестно. Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она вправе требовать защиты нарушаемых прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.
Доводы истца о том, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, в связи с чем основания для сохранения ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, признаются судом обоснованными.
По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 совместного бюджета и общего хозяйства не имеют.
Таким образом, истец и ответчик членами одной семьи не являются.
Наличие родственных отношений между истцом и ответчиком не может служить единственным условием признания ФИО3 членом семьи истца.
Факт регистрации по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении с согласия истца может свидетельствовать лишь о наличии между сторонами правоотношений по безвозмездному пользованию недвижимым имуществом, которые собственник жилого помещения может прекратить в любой момент по собственному усмотрению, уведомив об этом проживающих в квартире лиц.
Имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства фактически подтверждают, позицию истца о том, что ФИО3 фактически является бывшим членом семьи, а, соответственно, право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.
При этом в настоящее время ФИО5 не проживает в спорном жилом доме, но сохраняет регистрацию, злоупотребляя своим правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой, по смыслу ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 в настоящее время без законных оснований отказывается сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещение истца, несмотря на требования истца, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего ему имущества, в связи с чем исковые требования о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах каких-либо оснований для сохранения за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования спорным жилым помещением истца, в том числе на определенный срок, у суда не имеется.
Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что ответчик ФИО3 длительное время не проживает по спорному адресу, членом семьи собственника жилого помещения не является, право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> А <адрес>.
Требований о взыскании с судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ичу о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> А <адрес>, у ФИО3 ича паспорт серии 6319 №.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Понизяйкина