РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председател...ствующего суд...и ...ой ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 0... по исковому заявлению ...... фио...... к ООО «ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании стоимости устранения строител...ных недостатков, неустойки, штрафа, морал...ного вреда, судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого, указал следующее: 13.01.2023 года между ...... Н.И. и ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» заключён Договор участия в долевом строител...стве ... от 13.01.2023 г., зарегистрированный Управлением Федерал...ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор). Объектом долевого строител...ства по Договору является Жилое помещение (квартира).
08.01.2024 г. был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участники долевого строител...ства приняли Объект долевого строител...ства (квартиру).
Обязанност... по оплате стоимости объекта в размере - сумма, выполнена в полном объёме.
Согласно проведённой ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» судебной строител...но-технической экспертизе № 7-СТЭ по определению соответствия квартиры, расходы на устранение недостатков составляют сумму сумма
23.06.2024 г. истцом ответчику была направлена претензия с прос...бой выплатит... стоимост... устранения строител...ных недостатков, однако до настоящего времени требования претензии не выполнены.
Стороны в судебное заседание не явилис..., извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик представил пис...менные возражения на иск, просил суд о снижении взыскиваемых сумм, предоставит... отсрочку исполнения решения суда, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотрет... дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказател...ства в их совокупности с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Суд счел возможным рассмотрет... дело при данной явке, руководствуяс... ст. 167 Гражданского процессуал...ного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязател...ства должны исполнят...ся надлежащим образом в соответствии с условиями обязател...ства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требоват... полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в мен...шем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, ч...е право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реал...ный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 7 Федерал...ного закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строител...стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодател...ные акты Российской Федерации «застройщик обязан передат... участнику долевого строител...ства объект долевого строител...ства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроител...ных регламентов, а также иным обязател...ным требованиям.
В случае если объект долевого строител...ства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязател...ных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором испол...зования, участник долевого строител...ства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребоват... от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного умен...шения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строител...ства вправе предъявит... застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строител...ства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребител... в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребоват... соразмерного умен...шения цены договора.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, 13.01.2023 года между ...... Н.И. и ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» заключён Договор участия в долевом строител...стве ... от 13.01.2023 г., зарегистрированный Управлением Федерал...ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор). Объектом долевого строител...ства по Договору является Жилое помещение (квартира).
08.01.2024 г. был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участники долевого строител...ства приняли Объект долевого строител...ства (квартиру).
Обязанност... по оплате стоимости объекта в размере - сумма, выполнена в полном объёме.
Согласно проведённой ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» судебной строител...но-технической экспертизе № 7-СТЭ по определению соответствия квартиры, расходы на устранение недостатков составляют сумму сумма
Согласно условиям Договора Застройщик обязан передат... участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроител...ных регламентов, проектной документации.
Суд не усматривает оснований ставит... под сомнение достоверност... заключения проведённой по делу судебной строител...но-технической экспертизы. Выводы экспертов основаны на анализе материалов гражданского дела, наружном осмотре дома, исследовании материалов дома. Эксперты на основе тщател...ного изучения материалов дела и непосредственного исследования на месте, пришли к выводу о несоответствии выполненных работ требованиям действующего законодател...ства, техническим регламентам, строител...ным нормам и правилам.
Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованност... и достоверност... полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказател...ством, поскол...ку оно соответствует материалам дела, эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятел...ств.
Поскол...ку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участнику долевого строител...ства, доказател...ств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд взыскивает в пол...зу истца стоимост... материалов и работ по устранению недостатков в квартире в размере - сумма
23.06.2024 г. истцом ответчику была направлена претензия с прос...бой выплатит... стоимост... устранения строител...ных недостатков, однако до настоящего времени требования претензии не выполнены.
Одним из способов обеспечения исполнения обязател...ств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 01.07.2025 г. (ст. 330 ГК РФ на будущее время) по дату фактического исполнения обязател...ства по исполнению судебного решения в части выплаты строител...ных недостатков из расчёта 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый ден....
Определяя размер, подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в вывод о том, что она подлежит взысканию неустойка с 01.07.2025 г. (ст. 330 ГК РФ на будущее время) по дату фактического исполнения обязател...ства по исполнению судебного решения в части выплаты строител...ных недостатков из расчёта 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый ден...., от суммы сумма, но не более сумма (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
Право потребителей требоват... компенсации морал...ного вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворит... исковые требования о взыскании компенсации морал...ного вреда частично и взыскат... с ответчика компенсацию морал...ного вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятел...ства дела и принцип разумности.
В части заявленных требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Федерал...ного закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строител...стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодател...ные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строител...ства, заключившего договор исключител...но для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимател...ской деятел...ности, суд в дополнение к присуждённой в пол...зу гражданина - участника долевого строител...ства сумме взыскивает с застройщика в пол...зу гражданина - участника долевого строител...ства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровол...ном порядке.
В соответствии с положениями п. 1,2 Постановление Правител...ства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязател...ств по договорам участия в долевом строител...стве, установленных законодател...ством о долевом строител...стве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 стат...и 4 Федерал...ного закона "Об участии в долевом строител...стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодател...ные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строител...ства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязател...ств по договорам участия в долевом строител...стве, заключённым исключител...но для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимател...ской деятел...ности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включител...но.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включител...но.
Указанные требования, содержащиеся в исполнител...ном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строител...стве, заключённых до дня вступления в силу настоящего постановления.
Юридические значимые обстоятел...ства при разрешении требования истца о взыскании штрафа по настоящему делу возникли в период действия положений Постановления Правител...ства № 326. Так, претензию истец направил в период действия моратория.
На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пол...зу истца штрафа, не подлежат удовлетворению.
Стат...ями 98 и 100 Гражданского процессуал...ного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пол...зу которой состоялос... решение суда, суд присуждает возместит... с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных част...ю второй стат...и 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей стат...е судебные расходы присуждаются истцу пропорционал...но размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционал...но той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пол...зу которой состоялос... решение суда, по ее пис...менному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании расходов в пол...зу истца расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма; почтовых расходы в сумме сумма; расходы на оформление нотариал...ной доверенности на представителя в размере сумма, подлежат удовлетворению, поскол...ку несение данных расходов связанно с рассмотрением настоящего дела и их оплата подтверждена материалами дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерал...ного значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере - сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правител...ства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 с учетом изменений внесенный Постановлением Правител...ства РФ от 26.12.2024 г. № 1916.
Согласно Постановлению Правител...ства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязател...ства по договорам участия в долевом строител...стве, установленных законодател...ством о долевом строител...стве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков, в том числе расходов на устранение недостатков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и сед...мым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включител...но.
На основании вышеизложенного, руководствуяс... ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...... фио...... к ООО «ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании стоимости устранения строител...ных недостатков, неустойки, штрафа, морал...ного вреда, судебных расходов – удовлетворит... частично.
Взыскат... с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пол...зу ...... фио...... паспортные данные......), денежные средства в размере сумма.
Предоставит... ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы убытков до 30 июня 2025 года включител...но.
Взыскат... с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>) в пол...зу ...... фио...... паспортные данные компенсацию морал...ного вреда в размере сумма; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма; почтовых расходы в сумме сумма; расходы на оформление нотариал...ной доверенности на представителя в размере сумма
В удовлетворении остал...ной части иска - отказат....
Взыскат... с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>) в пол...зу ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» стоимост... судебной строител...но-технической экспертизы в размере – сумма
Взыскат... с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН:<***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере – сумма
Решение может быт... обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончател...ной форме.
Решение изготовлено в окончател...ной форме 27 июня 2025 года.
Суд...я
...а ....