дело № 2-988/2025
УИД 16RS0038-01-2025-001360-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района», исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от дд.мм.гг. истцам принадлежит квартира *** дома *** по ...... общей площадью 31 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи жилого дома приусадебного типа от дд.мм.гг. ОАО «...», действующее на основании Устава передало истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гг. *** истцам передана в собственность квартира, расположенная на огороженном земельном участке 380 кв.м. Заочным решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от дд.мм.гг. по делу *** квартира признана зданием - частью жилого дома. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от дд.мм.гг. *** и на основании распоряжения Муниципального казенного учреждения Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района *** от дд.мм.гг. «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка ФИО2, ФИО1, ФИО3» истцам предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ......, прилегающий к земельному участку, на который просят признать право. Земельный участок был предоставлен истцам вместе с квартирой, когда истец ФИО1 работала в ОАО «...». В соответствии с Актом инвентаризации, проводимой в декабре 1996 года, предоставленный истцам земельный участок, составлял площадь 383,5 кв.м. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сформировать, утвердить схему земельного участка на кадастровом плане территорий, и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 197 кв. м. Образуемый в соответствии со схемой расположения земельного участка расположен по адресу: ......, предоставить в собственность земельный участок площадью 197 кв.м. расположенный по адресу: ...... на праве собственности под огород, в соответствии земельным кодексом РФ. Ответом ответчика от дд.мм.гг. *** отказано в удовлетворении заявления. В связи с этим истцы просят обязать ответчика сформировать, утвердить схему земельного участка на кадастровом плане территорий, и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 197 кв. м. образуемый в соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: ......; признать право общей совместной собственности на утвержденный на схеме земельный участок на кадастровом плане территорий, и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 197 кв. м. образованный в соответствии со схемой расположения земельного участка расположен по адресу: .......
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно предусмотрены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из положений пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из материалов дела следует, что истцы являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......;
Заочным решением Елабужского городского суда РТ от дд.мм.гг. по делу ***, квартира, расположенная по адресу: ...... признана зданием – частью жилого дома, расположенного по адресу: .......
Исходя из выписки из ЕГРН от дд.мм.гг., часть жилого дома с кадастровым номером ***, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гг., данный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ***, право за истцами зарегистрировано дд.мм.гг..
Исходя из представленной истцом схемы расположения земельного участка, спорный земельный участок расположен по адресу ......, в пределах кадастрового квартала ***, площадью 197 кв.м, в схеме приведены координаты характерных точек участка площадью 197 кв.м.
При таких данных, учитывая, что объект недвижимости, принадлежащий истцам на праве собственности, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гг., и с этого же времени за истцами произведена государственная регистрация права собственности, оснований для признания за истцами права собственности на бесплатной основе не имеется.
Доводы истцов на наличие акта инвентаризации от 1996 года не могут быть основанием для признания права собственности на земельный участок. На момент инвентаризации земель жилой дом *** по ...... являлся многоквартирным жилым домом и земельный участок под ним не мог быть сформирован истцами в силу требований ЖК РФ.
Доводы истцов на наличие в собственности объекта недвижимости, в силу которого за истцами следует признать право и на земельный участок не могут явиться основанием для приобретения истцами права собственности на земельный участок в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
При установленных фактических обстоятельствах факт длительного пользования земельным участком, о чем указано в исковом заявлении, также не влечет возникновения за истцами права собственности на земельный участок, поскольку по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
Согласно пункту 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг. *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг. ***-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.
Аналогичная позиция отражена в кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции *** от дд.мм.гг..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района», исполнительному комитету Елабужского муниципального района – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись Садыков Р.Р.