Решение по делу № 2-177/2023 от 23.03.2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 марта 2023 года город Видное

Видновской городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. секретаря судебного заседания Мурадовой К.Ш.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании за истцом права собственности на квартиру, снятии обременения в виде запрета на регистрационные действия на квартиру, с имущества, третьи лица АО «Тинькоф Банк» ПАО «Росбанк», ПАО «Сбербанк», ООО КБ «Ренессанс Кредит», межрайонная ИФНС России №14 по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам, с учётом уточнения просит суд: признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снять обременения в виде запрета на регистрационные действия в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Договор купли-продажи квартиры. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначен жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж: 13 кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу <данные изъяты> за неотделимые улучшения в вышеуказанной квартире.

Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства по выплате денежных средств, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры, подтверждающие документы, прилагаются. После подписания Договора купли-продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством вышеуказанный договор был сдан на регистрацию через МФЦ. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости представленного на регистрацию, зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрещения совершать регистрационные действия.

Истцу стало известно, что в отношении продавцов возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложены обеспечительные меры в качестве запрета на регистрационные действия в отношении купленной истцом квартиры по адресу: <адрес>, о чем продавцы умалчивали до заключения договора купли-продажи квартиры и не указали эти обременения в вышеуказанном договоре.

Возбуждены следующие исполнительные производства:

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Тинькоф Банк».

Исполнительное производство № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Росбанк».

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк».

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО КБ «Ренессанс Кредит».

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС №14 по Московской области.

О вышеуказанных исполнительных производствах и о наличии по ним обременений мне ничего известно не было и продавцы не предоставляли истцу данную информацию.

Таким образом, Продавцы благодаря заключенному между истцом и ними договору купли-продажи квартиры получили денежные средства в полном объеме, тогда как истец, являясь добросовестным приобретателем в соответствии с ГК РФ, не смог по вине продавцов зарегистрировать свои права на квартиру. В соответствии с Соглашением от 02 марта 2022 года истец принял квартиру, а продавец передал истцу по передаточному акту в день подписания Договора, а именно 02 марта 2022 года. После выполнения истцом всех обязательств, истец не может реализовать в полном объеме свои прав относительно квартиры, принадлежащие ему как, собственнику в силу действующего законодательства.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что сделка купли-продажи была заключена, истец оплатил все денежные средства по договору.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что сделка купли-продажи была заключена, истец оплатил все денежные средства по договору, о наличии запретов со стороны судебного пристава-исполнителя ей ничего известно не было.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены.

Суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного разбирательства на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалы дела истцом представлена копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем-истцом и продавцами–ответчиками. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначен жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж: 13 кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства по выплате денежных средств, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры. После подписания Договора купли-продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством вышеуказанный договор был направлен на государственную регистрацию. Действия по государственной регистрации прав была приостановлена Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием запрета на регистрационные действия на основании:

постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОССП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Тинькоф Банк», предмет исполнения задолженность ФИО4 на сумму <данные изъяты>;

постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского РОССП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО КБ «Ренессанс Кредит», предмет исполнения задолженность ФИО4 на сумму <данные изъяты>;

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк», предмет исполнения задолженность ФИО4 на сумму <данные изъяты>;

постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОССП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;

постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского РОССП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП в пользу взыскателя ПАО «Росбанк» с должника ФИО4 взыскано <данные изъяты>;

постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОССП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС №14 по Московской области задолженность ФИО4 на сумму <данные изъяты>;

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключению его из описи.

Согласно частям 1, 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Как установлено судом продавцы ФИО8 являются супругами и квартира по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН находится в их совместной собственности. Задолженность во всем исполнительным является задолженностью только ФИО4

Частями 1, 4, 6 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Аресту подвергнуто имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов ответчиков ФИО3, ФИО3 Таким образом, должник по исполнительным производствам ФИО3 в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, имеет право на ? долю арестованного жилого помещения. Выдел доли должника ФИО3 из совместно нажитого имущества не производился.

Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов по долгам одного из них, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации.

Каких либо доказательств того, что общее имущество супругов ФИО8 приобреталось за счет средств, полученных по обязательствам ФИО3 перед АО «Тинькоф Банк» ПАО «Росбанк», ПАО «Сбербанк», ООО КБ «Ренессанс Кредит», и было использовано на нужды семьи, не представлено. Задолженность ФИО3 перед межрайонной ИФНС России №14 по Московской области так же не может быть обеспечена обращением взыскания на все жилое помещение по вышеприведенным основаниям.

Таким образом, у суда имеются основания к отмене арестов в виде запрета на регистрационные действия в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>. применённых вышеприведёнными постановлениями судебных приставов-исполнителей.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ответчиками, обязательства по договору сторонами исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, жилого помещения с кадастровым номером №, примененные на основании:

постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОССП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-50/125/2022-12;

постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского РОССП ГУФССП России по Московской области выдан ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП, номер государственной регистрации №-№;

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП, номер государственной регистрации №-№;

постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОССП ГУФССП России по Московской области выдан ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, номер государственной регистрации №-№;

постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОССП ГУФССП России по Московской области, выдан ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП, номер государственной регистрации №-№;

Признать за истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 72,1 кв.м., этаж: 13 кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО3, ФИО4.

Решение суда является основанием компетентному органу у осуществлению регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения, регистрации на него права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 30.03.2023.

Федеральный судья Зырянова А.А.