Дело № 2-258/2025

УИД №32RS0029-01-2025-000209-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года п. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации пгт. Кокоревка Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, требования которого мотивированы тем, что она с 2002 года открыто и добросовестно владеет жилым домом общей площадью 52,2 м2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2204,0 м2, расположенным по указанному адресу. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали К.А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти дом и земельный участок был предоставлен истцу дальним родственником К.А.И.К.В.В.. Фактически истец уже более 15 лет несет бремя содержания недвижимого имущества, иных правопритязаний на указанное имущество нет. В связи с чем, просит признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 52,2 м2 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2204,0 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации пгт. Кокоревка Суземского района Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, третьи лица З.Л.С. и К.В.В., извещенные о дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения ФИО1, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справке администрации пгт. <адрес> ФИО1 с 2002 года и по настоящее время проживает и ухаживает за домовладением по адресу: <адрес> ранее принадлежавшем К.А.И., <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2204,0 м2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку, а также о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 52,2 м2, расположенными по адресу: <адрес>, являются «актуальными, ранее учтенными», сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно наследственному делу к имуществу К.А.И. наследником К.А.И. является её дочь З.Л.С., которая приняла наследство после смерти матери, состоящее из денежного вклада.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №8 следует, что по состоянию на 3.07.2025 года индивидуальное владение №3, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, документы, подтверждающие право собственности отсутствуют.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что с прежним собственником К.А.И. она не была знакома, в дом заселилась с разрешения дальнего родственника К.А.И.К.В.В., с которым был знаком её супруг. После заселения она построила новую веранду, положила новые полы, стены поштукатурила, вставила окна, провела воду, поставила душевую кабину, переложила печь, убрала старые надворные постройки, огородила двор забором. Истцом сделан технический паспорт на жилой дом, представлены платёжные документы об оплате коммунальных услуг, а также фотоматериалы, свидетельствующие о состоянии жилого дома в настоящее время. Оформление права собственности на дом необходимо для подведения природного газа.

Опрошенные в качестве свидетелей К.Е.Д. и С.В.А., в судебном заседании показали, что ранее в доме проживали две старушки, после их смерти дом пришел в негодность, кто хотел, тот и заходил, там часто распивали спиртные напитки, стекла были выбиты. Родственники у К.А.И. были, но проживали далеко и в гости никогда не приезжали. В 2002 году ФИО1 с мужем вселились в дом с разрешения К.В.В., дальнего родственника К.А.И., постепенно навели порядок, сделали ремонт, содержали его как свой собственный, в настоящее время ФИО1 продолжает ухаживать за домом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что ФИО1 на протяжении длительного времени более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности. Со дня смерти К.А.И. в 2001 году её наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Доказательств того, что в период с 2001 года по 2025 года иными лицами предпринимались какие-либо действия в отношении спорного имущества, в том числе меры по его содержанию, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации пгт. Кокоревка Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 52,2 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 2204,0 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Шпырко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.