Решение по делу № 02-6686/2025 от 29.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг.

УИН 77RS0015-02-2025-009612-65

№ 02-6686/2025

решение

именем российской федерации

адрес 29 октября 2025 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6686/2025 по иску ООО "Приорити Сервис" к фио о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Приорити Сервис» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за управление, текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что фио на праве собственности принадлежит помещение по адресу: 4-й Верхний ФИО1 пр-д, д. 1, коммерческое помещение № 8Н, адрес; ООО «Приорити Сервис» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по указанному адресу; Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за управление, текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере сумма

Основываясь на изложенном, Истец просит взыскать с Ответчика сумму задолженности, сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы.

Представитель ООО «Приорити Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в суд не явился, извещен, об отложении судебного разбирательства не просил, обеспечил явку своего представителя, который поддержала доводы письменных возражений относительно исковых требований, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что фио на праве собственности принадлежит помещение по адресу: 4-й Верхний ФИО1 пр-д, д. 1, коммерческое помещение № 8Н, адрес (кадастровый номер 77:05:0001011:9563).

ООО «Приорити Сервис» является организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию многоквартирного дама по адресу: 4-й Верхний ФИО1 пр-д, д. 1, адрес, что подтверждается Договором оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартаментного комплекса № ДОН-01 от 14.05.2022.

Протоколом № 1 от 05.05.2022 общего собрания собственников помещений здания в апартаментном комплексе «Level Донской», расположенном по адресу: 4-й Верхний ФИО1 пр-д, д. 1, адрес, было принято решение о выборе в качестве управляющей компании – ООО «Приорити Сервис», утверждена форма и условия Договора управления, а также определен размер платежей за управление и обслуживание общего имущества собственников с дополнительными услугами.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определен и указан в протоколе общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

фио не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за управление, текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере сумма

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных доказательств, относимость, допустимость и достоверность которых сомнений не вызывают.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 255 адрес с заявлениями о вынесении судебных приказов на взыскание задолженности за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги; мировым судьей были вынесены судебные приказы № 2-3930/24-255 от 31.10.2024 и № 2-1127/25-255 от 28.04.2025, однако определениями от 05.11.2024 и 05.05.2025 соответственно указанные судебные приказы были отменены в связи с поступившими от должника возражениями относительно их исполнения.

Проверив представленный ООО «Приорити Сервис» расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным с учетом внесенных ответчиком оплат; каких-либо оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда не имеется.

Расчет соответствует статье 157 ЖК РФ и ответчиком не оспорен, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом и отсутствия задолженности, либо задолженности в меньшем размере.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные выше нормы закона и права, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом доводы Ответчика, приведенные в письменных возражениях относительно исковых требований, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента передачи помещения по передаточному акту (ч. 1 п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Наличие договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.07.2022, равно как и фактическое неиспользование помещения собственником, не освобождает ответчика от обязательств перед управляющей организацией; Арендатор не является стороной договора управления многоквартирным домом, если иное прямо не предусмотрено соглашением между собственником и арендатором.

Довод Ответчика о том, что потребление 14 640 кВт/ч в феврале, 28 444 кВт/ч в марте и иные аномальные показатели невозможны при неиспользовании помещения, судом отклоняется в связи с недоказанностью: Ответчиком не представлено в материалы дела: акта проверки прибора учёта; заключения экспертизы о неисправности прибора учёта; акта осмотра помещения, подтверждающего отсутствие оборудования, потребляющего электроэнергию; фото- или видеоматериалов, фиксирующих состояние помещения в спорный период и иных.

Ссылка Ответчика на бухгалтерскую отчётность арендатора ООО «Лимончик» не подтверждает техническое состояние прибора учёта и не опровергает достоверность его показаний.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания не доверять расчёту Истца.

Довод Ответчика о том, что с августа 2024 года Истец прекратил подачу электроэнергии, однако начисления продолжались, судом также отклоняется, поскольку Ответчиком не представлено в материалы дела: акта об отключении электроэнергии; иного документа, подтверждающего факт технического прекращения подачи электроэнергии.

При отсутствии доказательств отключения суд не может признать начисления Истца за указанный период необоснованными.

Довод Ответчика о том, что он обращался к Истцу с требованием проверить приборы учёта и произвести перерасчёт не может быть принят во внимание, так как Ответчиком не представлено доказательств направления или вручения указанной претензии Истцу: почтовая квитанция; опись вложения; отметка истца о получении и прочих.

При отсутствии доказательств вручения претензии суд не может считать, что Истец был уведомлён о требованиях Ответчика и имел возможность на них отреагировать.

Кроме того, наличие у Ответчика сомнений в достоверности показаний прибора учета или несогласии с начислениями не освобождают его об обязанности вносить плату в установленном размере до момента перерасчета; ЖК РФ не предусматривает права собственника приостанавливать оплату в одностороннем порядке на основании неподтверждённых сомнений.

Также суд обращает внимание на то, что после подачи претензии (предположительно) в 2024 г. и до момента предъявления иска в суд в 2025 г. Ответчик не обратился в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК; не обратился в суд с иском о понуждении к перерасчёту или об оспаривании начислений; не заказал независимую экспертизу прибора учёта; не зафиксировал состояние прибора учёта актом с участием представителя иной организации (например, ресурсоснабжающей); не обратился к Истцу повторно с требованием о составлении акта проверки.

На момент рассмотрения настоящего дела: действия Истца по начислению платы за электроэнергию не признаны незаконными ни судом общей юрисдикции, ни арбитражным судом, ни ГЖИ; акты, предписания, решения государственных органов по данному факту отсутствуют; Ответчиком не заявлено встречных исковых требований.

То есть Ответчик, имея сомнения в достоверности показаний прибора учёта, не предпринял разумных и добросовестных мер для их проверки и подтверждения своей позиции; предъявление претензии (без доказательств вручения) и последующее бездействие не могут служить основанием для освобождения от оплаты или перерасчёта.

Довод Ответчика о том, что суммы в расчёте Истца отличаются от ранее направленных Ответчику платёжных документов отклоняется судом, поскольку Ответчиком не представлены в материалы дела копии ранее направленных ему платёжных документов, с которыми он сравнивает расчёт Истца и соответственно суд лишён возможности проверить указанные расхождения.

Истцом к исковому заявлению приложен «расчёт задолженности (отчёт по начислениям и долгам)» (Приложение № 4 к иску). В указанном расчёте содержится помесячная разбивка начислений по видам услуг.

Доказательств того, что расчёт не позволяет установить применённые тарифы или объёмы, Ответчиком не представлено; контррасчёт задолженности Ответчиком также не представлен, сам по себе факт того, что расчёт Истца не содержит показаний приборов учёта, тарифов, объёмов оказанных услуг основанием для признания его недопустимым или недостаточным доказательством, и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Приорити Сервис», не является.

Вопреки доводу фио к исковому заявлению Истцом приложена копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 05.05.2022, согласно которому одним из решений данного Собрания было утруждение размера платежей за управление и обслуживание общего имущества собственников и дополнительные услуги (№ 8).

Довод Ответчика о том, что Истец должен доказать факт несения расходов на управление и содержание многоквартирного дома судом отклоняется: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается решением общего собрания собственников (ст. 156 ЖК РФ) и подлежит внесению всеми собственниками независимо от фактического несения расходов управляющей организацией; обязанность доказывать каждый факт расходования средств законом на Истца не возложена.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца документально подтверждённые расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "Приорити Сервис" к фио о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО "Приорити Сервис" (ИНН <***>) задолженность по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2026 г.

Судья