Дело № 2-2295/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-002762-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2295/2025 по иску ФИО2 ФИО25 к Администрации г.о. Самары, ФИО5 ФИО26, с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФИО3 ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО10 ФИО29 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, по встречному иску ФИО5 ФИО31 к Администрации г.о. Самары, ФИО2 ФИО32, с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФИО3 ФИО33, ФИО9 ФИО34, ФИО10 ФИО35 о погашении регистрационной записи, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что проживает по адресу: ФИО1 <адрес>. Жилой дом общей площадью 117,80 кв.м. Она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.2002. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 25.06.2012 за участниками общей долевой собственности прекращено право общей долевой собственности по иску ФИО6, ей выделена в натуре часть жилого дома площадью 66,80 кв.м., оставшаяся часть жилого дома лит. АА1А2А3а общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 27,10 кв.м., принадлежит ФИО4 и ФИО5 18.12.2024 ФИО4 получила отказ в регистрации права на часть жилого дома по причине отсутствия расхождений в площади жилого дома, кроме того, обращение за узаконением прав на объект недвижимости подразумевает обращение всех сособственников, в то время как ФИО5 уклоняется от совместного оформления, ссылаясь на то, что зарегистрировала свою 1/6 долю в жилом доме с кадастровым номером 63:01:0121007:538 площадью 109,6 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям закона, не создает угрозы третьим лицам, его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по причине отсутствия сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, возведенные на земельном участке. Земельный участок, занятый жилым домом, составляет 553 кв.м., соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет, в связи с чем, пересечения границ отсутствует. Испрашиваемый земельный участок используется по назначению, расположен вне границ красных линий. С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли части жилого дома – блок жилого дома лит. АА1А2А3а (пом. 4, 7, 8, 9, 13, лит. а – сени) общей площадью 51,1 кв.м., жилой – 27,1 кв.м., подсобной – 24 кв.м., вспомогательной – 5,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>; право общей долевой собственности на 2/3 доли на земельный участок, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат, выполненного 15.02.2025 кадастровым инженером ФИО7

К участию в рассмотрении дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели и собственники соседних земельных участков и домовладений –ФИО8, ФИО9, ФИО10

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 обратилась в суд с аналогичными требованиями, просит погасить запись о регистрации права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, признать за ней право собственности на 1/3 долю части жилого дома – блок жилого дома лит. АА1А2А3а (пом. 4, 7, 8, 9, 13, лит. а – сени) общей площадью 51,1 кв.м., жилой – 27,1 кв.м., подсобной – 24 кв.м., вспомогательной – 5,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>; право общей долевой собственности на 1/3 долю на земельный участок, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат, выполненного 15.02.2025 кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО11 настаивал на удовлетворении первоначальных требований, полагая, стороной истца представлены все необходимые доказательства, подтверждающие соответствие жилого дома строительным нормам и правилам, а также возникновение права претендовать на получение бесплатно в собственность земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании изначально возражала против исковых требований ФИО4, ссылаясь на наличие неприязненных отношений и конфликта в части пользования земельным участком, собственность на который не разграничена, полагая, что после состоявшегося решения суда она будет ограничена в правах пользования отдельной частью земельного участка. После, заявила намерение обратиться в суд со встречным иском о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома и земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, в письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать в виду отсутствия доказательств соответствия самовольной постройки градостроительным нормам и правилам.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменных возражениях на иск просил в его удовлетворении отказать, полагая отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на земельный участок, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на расположенных на земельном участке объекты недвижимости.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также не представлено доказательств возникновения права на получение в собственность бесплатно земельного участка и соответствие испрашиваемого строения градостроительным нормам и правилам.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании справки формы № 7 от 17.09.2021 № 02/4459, выданной Филиалом ППК Роскадастр по Самарской области, установлено, что первоначальным правообладателем построек, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО12, по состоянию на 12.03.1951 за ней числились следующие объекты недвижимости: жилой дом –лит. А, сени –а, а1, веранда – а2, а3, сарай- Б, навес – В, сарай – <адрес>, 13.02.1956 ФИО12 подарила, а ФИО13 приняла в дар домовладение по адресу: <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного ФИО14, заместителем старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышев, в реестре № 3-242; в свою очередь, являясь наследником после смерти ФИО12, ФИО15 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.11.1993, в соответствии с которым ФИО15 является наследником ? доли наследственного имущества после смерти ФИО12, а именно: на 1/2долю жилого дома в <адрес>), удостоверенное ФИО17, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, в реестре №; на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 08.07.1996 признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию о признании за ФИО18 ? доли, половины жилого <адрес> в <адрес>, за ФИО19 признано право на наследственное имущество в размере 2/3 доли половины жилого дома по указанному адресу, за ФИО18 признано право на наследственное имущество в размере 1/3 доли половины жилого дома по указанному адресу; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.08.2011 наследником ФИО20 является ФИО6, наследственное имущество после смерти которой состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, удостоверенному государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева в реестре № 9-3172; в соответствии со свидетельством о праве на наследстве по завещанию от 02.12.2002, удостоверенному нотариусом г. Самары ФИО21, наследником ФИО19 является ФИО22, приходящаяся ему дочерью, наследственное имущество после смерти которого состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № Отделом ЗАГС Октябрьского района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области, с 21.12.2007 ФИО22 состоит в зарегистрированном браке с ФИО23, после замужества супругам присвоены фамилии – «Мурзин».

На основании изложенного установлено, что право собственности на возведенную постройку на праве личной собственности, как указано в карточках на инвентаризацию в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, возникло до 1991 года, в том числе: у правопредшественников ФИО4 – отца ФИО19 в 1996 году на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 08.07.1996, а у ФИО5 в порядке наследования после смерти супруга ФИО18 на основании того же судебного акта от 08.07.1996.

По состоянию на 2012 год сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> явились ФИО6, ФИО18 (после его смерти супруга ФИО5) и ФИО24

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 25.06.2012, вступившим в законную силу 31.07.2012, прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на жилой <адрес> в <адрес>, ФИО16 выделена в натуре часть жилого <адрес> в <адрес> со следующими характеристиками: лит. А, лит. А1, лит. А4А5А6а, общей площадью 66,8 кв.м., жилой – 44,1 кв.м., помещения 1 этажа: №, №, №, №, №, №, №, сени.

В период проживания истца, ответчика и их правопредшественников в жилом доме в целях улучшения жилищных условий выполнена реконструкция, которая соответствует всем требованиям, предъявленным к самовольным постройкам, что подтверждается следующим.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция. В нарушение требований ГрдК РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома является самовольной.

В досудебном порядке ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на объект недвижимости, на что 18.09.2024 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, а уже 18.12.2024 об отказе в государственной регистрации по причине изменения площади объекта недвижимости и отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих законность и обоснованность увеличения площади, что возможно установить исключительно в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, подготовленным ООО «Консоль-Проект», установлено, что выполненная заявителями реконструкция жилого дома блокированной застройки лит. А, А1, А2, А3, а не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома и его отдельных конструкций отсутствует. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Жилйо дом блокированной застройки можно использовать как два независимых самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, так как имеют два отдельных входа и между жилым блоком, принадлежащим ФИО4, ФИО5 и жилым блоком, принадлежащим иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации, представляют собой отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие блоки, независимые от другого блока жилого дома блокированной застройки. Также, отсутствуют общие подвальные помещения, не имеется общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО4 и ФИО5 осуществляется на свой земельный участок. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений». В ходе реконструкции принято следующее решение – выполнить жилую пристройку лит. А1, жилую пристройку лит. А2, жилую пристройку лит. А3, сени лит. а.Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки лит. А, А1, А2, А3, а, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, по своему назначению возможна.

В заключении ООО «Фонд пожарной безопасности» от 14.04.2025 № 25/30 по результатам исследовательской части установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (лит. А,А1,А2,А3,а) по адресу: ФИО1 <адрес>, требованиям пожарной безопасности.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дано заключение от 25.12.2024 № 53398 о соответствии испрашиваемого истцами жилого дома государственным санитарным нормам и правилам, в том числе СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно технического паспорта, выполненного по состоянию на 16.08.2002, жилой дом, одноэтажный, 1950 года застройки, общей площадью 37,8 кв.м. (лит. А), пристрой – 1953 года постройки (лит. А1), пристрой – 1965, 1958, 1965, 1969, 1982 года постройки (лит. А2, А3, А4, А5, А6), - 30,7 кв.м., 11,2 кв.м., 13,3 кв.м., 11 кв.м., 14 кв.м., 23,1 кв.м., соответственно; сени, площадью 8,4 кв.м. (лит. а), сени, площадью 10,2 кв.м. (лит. а1).

По состоянию на 18.09.2024 общая площадь жилого дома (лит. А, А1,А2,А3,А4,А5,А6, а, а1), 1950 года постройки, составляет 117,8 кв.м., жилая – 71,2 кв.м., состоит из: здания жилого – 37,8 кв.м., жилой постройки (лит. А1) – 38 кв.м., жилой постройки (лит. А2) – 11,7 кв.м., жилой постройки (лит. А3) – 13,3 кв.м., жилой постройки (лит. А4) – 11 кв.м., жилой постройки (лит. А5) – 14 кв.м., жилой постройки (лит.6) – 23,1 кв.м.

По заявлению ФИО4 экспертным учреждением ООО «Консоль-Проект» подготовлено техническое заключение на возможность выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме, расположенном по адресу: ФИО1 <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 и ФИО5 выделен обособленный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит. А, А1, А2,А3, а (помещения 4,7,8,9,13, сени лит. а) с общей площадью жилого помещения – 51,1 кв.м., жилой – 27,1 кв.м., подсобной – 24 кв.м., вспомогательной – 5,5 кв.м. Выделяемый блок состоит из помещений – лит. А – жилая комната поз. 9 площадью 16 кв.м., лит. А1 – коридор поз. 4 площадью 12,5 кв.м., санузел поз. 13 площадью 3 кв.м., лит. А2 – кухня поз. 7 площадью 8,5 кв.м., лит. А3 – жилая комната поз. 8 площадью 11,1 кв.м., лит. а – сени площадью 5,5 кв.м. Раздел жилого дома подобным образом не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация выделенного жилого дома блокированной застройки возможна и безопасна.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах испрашиваемого земельного участка, что подтверждается планом установления его границ.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истца на законном основании, он соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, техническим и противопожарным нормам.

При таких обстоятельствах заявленные первоначальные и встречные требования о признании права собственности на часть жилого дома – блока жилого дома в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Исходя из выше изложенного нормативного регулирования, право собственности на жилой дом подлежит признанию за ФИО4 в доле 2/3, за ФИО5 – 1/3 доли, согласно правоустанавливающим документам на домовладение в первоначальном виде.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены (пункт 7 статьи 3).

С 1 июля 2022 года введена в действие ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

В силу п. 2 ст. 3.8 этого же закона до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Таким образом, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих статьи 3.8 указанного закона.

Как следует из п. 3 ст. 3.8 указанного Закона, образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В соответствии с п. 5 названной статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

В данном случае материалами дела подтвержден факт возведения спорного жилого дома до 1998 года и пользование им прежними правообладателями, в том числе истцами.

Судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок образован в 1956 году, так как на нем производилась застройка территории.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка № по <адрес> установлены на местности 15 и более лет, они согласованы с соседними землепользователями по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками, споры по границам земельных участков отсутствуют, о чем в деле имеется акт согласования местоположения границы земельного участка.

В настоящее время пользователями земельного участка являются ФИО4 и ФИО5, они же пользуются жилым домом, возведенным на нем, границы жилого дома находятся в пределах земельного участка и не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно сведениям регистрационного органа, испрашиваемый земельный участок никому в собственность не передавался, права на него ни за кем-либо не зарегистрированы.

Из установленных по делу обстоятельств видно и подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, что земельный участок № по <адрес> сформирован в границах, обозначенных заборами и стенами зданий, которые закреплены на местности с использованием столбов. По результатам камеральной обработки установлена площадь земельного участка – 553 кв.м.

Согласно заключению ППК Роскадастра, подготовленному ФИО30, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с участками соседних землепользователей не выявлено.

Испрашиваемый земельный участок площадью 553 кв.м расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в приаэродромной территории, охранной зоне транспорта и зоне объектов электросетевого хозяйства, также в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации, что не может препятствовать приобретению в собственность истца и ответчика земельного участка, на котором до 1998 года возведены хозяйственные постройки, переданные в их собственность в порядке наследования. В силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилой дом и земельный участок, на котором возведены постройки, используются истцом и ответчиком по назначению, земельный участок, площадью 553 кв.м., находился в их пользовании до 1998 года, на нем расположено домовладение, возведенное до введения в действие ЗК РФ, суд находит обоснованными требования истца и ответчика о признании за ними права собственности на испрашиваемый земельный участок и часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО36 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО37 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома – блок жилого дома лит. АА1А2А3а (пом. 4,7,8,9,13, сени лит.а) общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., жилой – 27,1 кв.м., подсобной – 24 кв.м., вспомогательной – 5,5 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО38 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным 15.02.2025 кадастровым инженером ФИО7

Встречные исковые требования ФИО5 ФИО39 удовлетворить.

Погасить запись о регистрации права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером 63№, запись регистрации от 21.06.2021 регистрационный №.

Признать за ФИО5 ФИО40 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома – блок жилого дома лит. АА1А2А3а (пом. 4,7,8,9,13, сени лит.а) общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., жилой – 27,1 кв.м., подсобной – 24 кв.м., вспомогательной – 5,5 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО41 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным 15.02.2025 кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.10.2025.

Судья А.В. Галустова