Решение по делу № 2-688/2023 от 21.04.2023

дело №

86RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес> – Югры в составе: председательствующего судьи Дитюк А.Б., при секретаре судебного заседания Джабаровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РОСТРАНС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде недвижимого имущества, освобождении нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по аренде недвижимого имущества, освобождении нежилого помещения, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСТРАНС», выступающим в качестве арендодателя и ФИО2 был заключен договор аренды следующих нежилых зданий:

Нежилое здание – Свинарник №, кадастровый №, кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, Юно-Ягунское месторождение, строение 1/1, 502,3 кв.м.

Нежилое здание – Свинарник №, кадастровый №, кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, Юно-Ягунское месторождение, строение 1/2, 726,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок 11 месяцев или до даты реализации нежилых зданий на торгах в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 20000 рублей за каждый календарный месяц. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло-и электроэнергию, охрану, телефон и тд) в арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым после оплаты арендодателю в течение 5 календарных дней. Сторонами согласовано, что оплата по договору производится ежемесячно путем перечисления арендной платы, определенной настоящим договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 10 календарных дней по истечении очередного месяца. В соответствии с условиями заключенного договора, арендные платежи должны быть внесены арендатором следующем виде и размере: -за ноябрь в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей, - за декабрь в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, - за январь в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, за февраль в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, - за март в срок до ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20000 рублей, - за апрель в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, за май в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, - за июнь в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, за июль в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, - за август в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей. В свою очередь, ответчиком были произведены следующие платежи по договору: - ДД.ММ.ГГГГ оплата за ноябрь 2021 года в размере 20000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ оплата за декабрь 2021 года в размере 20000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ оплата за январь, февраль, март 2022 год в общем размере 60 000 рублей. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за апрель-август 2022 года в размере 100000 рублей. В соответствии с пунктом 3.5 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер подлежащей уплате неустойки определен в расчете суммы исковых требований и составляет 12 580 рублей. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, а также неустойки ответчик добровольно не удовлетворил. Направленное требование было проигнорировано. Повторно направленное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки, а также требование об освобождении арендуемых помещений, ответчик добровольно не удовлетворил. Направленное требование было проигнорировано. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «РОСТРАНС» задолженность по договору аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку по договору аренды в общем размере 12 580 рублей. Обязать ответчика ФИО2 освободить следующие нежилые здания, принадлежащие истцу:

Представитель истца в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСТРАНС», выступающим в качестве арендодателя и ФИО2 был заключен договор аренды следующих нежилых зданий:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, а также неустойки ответчик добровольно не удовлетворил. Направленное требование было проигнорировано.

Повторно направленное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки, а также требование об освобождении арендуемых помещений, ответчик добровольно не удовлетворил. Направленное требование было проигнорировано.

Как следует из материалов дела, ответчик пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий заключенного договора, а именно не вносит арендную плату за арендованное имущество.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за апрель-август 2022 года в размере 100000 рублей.

Суд соглашается с требованиями истца о взыскании данной задолженности.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств прекращения пользования арендованным имуществом в спорный период ответчиком не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 12 580 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу п.2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.5 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом, материалы дела не содержат.

Согласно расчету истца, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.5 договора размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составил 12 580 рублей.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, с учетом того, что срок договора аренды истек, суд находит также подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить арендованное помещение, при этом суд обязывает ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу:

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Судом требования истца удовлетворены полностью, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РОСТРАНС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде недвижимого имущества, освобождении нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес> Республики Башкортостан (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, в <...>) в пользу ООО «РОСТРАНС» (ИНН: №, ОГРН: № задолженность по договору аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку по договору аренды в размере 12 580 рублей.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес> Республики Башкортостан (паспорт№, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, в <...>) освободить следующие нежилые здания, принадлежащие ООО «РОСТРАНС»:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес> Республики Башкортостан (паспорт: <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, в <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья подпись А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-18

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

_____________________________ А.Б.Дитюк