Производство 31RS0022-01-2023-005194-51 Дело № 2-3476/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 ноября 2023 г.

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием истца ФИО3, представителя ФИО1 – Шубной К.Э. (по доверенности от 11.11.2023 сроком на пять лет), ответчиков ФИО2, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и Шубный К.И. обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО2, в котором просят снять обременение в виде ипотеки с квартиры №, расположенной по адресу: г. Белгород, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, приобретенную за средства, выделяемые по государственному сертификату материнский (семейный) капитал, по договору купли-продажи от 03.05.2018.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.05.2018 между Ф.Т.Г. и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Ф.М.А.., Ф.А.А. а также ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Ф.Т.Г. продала, а покупатели Шубный К.И., ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Ф.М.А.Ф.А.А.. приобрели в собственность по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый на квартиру №, расположенную по адресу: г.Белгород, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартира приобретается за средства, выделяемые по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 21.06.2018 заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026 руб. – удовлетворено.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 11.05.2018 была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателями ФИО1, ФИО3, Ф.М.А.Ф.А.А., ФИО2, а также произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона в пользу Ф.Т.Г.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.Т.Г.. умерла. Наследниками Ф.Т.Г.. являются ее сыновья ФИО2 и ФИО2 При жизни Ф.Т.Г. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не обращалась. В связи со смертью продавца, истцы, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности снять имеющиеся ограничение, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец Шубный К.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и обеспечил явку своего представителя до доверенности Шубной К.Э., которая поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, Ан.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, полагая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при разрешении дела полагался на усмотрение суда (л.д. 79-82).

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда данным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 пункта 1 статьи 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.05.2018 между Ф.Т.Г. и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Ф.М.А.., Ф.М.А.., а также ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Ф.Т.Г.. продала, а покупатели Шубный К.И., ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Ф.М.А.Ф.А.А. приобрели в собственность по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый на квартиру №, расположенной по адресу: г. Белгород, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартира приобретается за средства, выделяемые по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал - 453026 руб.

11.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ф.М.А.., Ф.А.А. а также произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона в пользу Ф.Т.Г. (регистрационная запись №).

В соответствии с уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 21.06.2018 заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026 руб. – удовлетворено (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т.Г. умерла (свидетельство о смерти серии №) (л.д. 41).

Из соглашения о разделе наследственного имущества от 24.09.2021 следует, что ФИО2 и ФИО2 являются наследниками умершей Ф.Т.Г. (л.д.47).

В судебном заседании ответчики подтвердили факт оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Пояснили, что Ф.Т.Г.. болела, в том числе и в период пандемии, в связи с чем не обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что покупателями ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Ф.М.А.Ф.А.А.., а также ФИО2 исполнены обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры от 03.05.2018 перед продавцом Ф.Т.Г., следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В настоящее время собственниками жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Белгород, <адрес> являются ФИО2, Ф.М.А.., ФИО3, Шубный К.И., Ф.А.А.. по <данные изъяты> доли в праве.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № в отношении жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Белгород, <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2023.