Дело № 2-1141/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 15 сентября 2022 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
с участием представителя истца А.Т.А. по доверенности А.О.И.,
представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Алдан» ФИО1,
при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Т.А. к администрации муниципального образования «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился А.Т.А. к администрации муниципального образования «Город Алдан» в обоснование, указав, в начале 90-х годов в многоквартирном ....... по пер. ....... произошел пожар, который был успешно локализован пожарным расчетом. В результате пожара был утерян договор социального найма жилого помещения [Номер] от [Дата], который отмечен регистрационным удостоверением данной жилплощади на имя А.Т.А. Обращения в БТИ и архив ....... на предмет поиска дубликата результат не дали. Многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец А.Т.А. признан аварийным и подлежит сносу. Включен в программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Настаивал признать за А.Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца А.Т.А. по доверенности А.О.И. исковые требования А.Т.А. поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнила, признание права собственности А.Т.А. необходимо для получения квартиры взамен аварийной по программе переселения из аварийного и ветхого жилья. Настаивала признать за А.Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель ответчика к администрации муниципального образования «Город Алдан» по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения искового заявления А.Т.А.
В судебное заседание истец А.Т.А. не явился, извещен телефонограммой лично, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности А.О.И.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Как следует из регистрационного удостоверения, выданного Алданским муниципальным Бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства ЯАССР А.Т.А., квартира, [Номер] в ....... жилой площадью 31,25 кв. м., полезной площадью 52,13 кв. м. зарегистрирована по праву личной собственности за А.Т.А..
Согласно ответу Архивного отдела ....... «.......» Республики Саха (Якутия) [Номер] от [Дата] на заявление А.Т.А. об истребовании подтверждения факта выделения в 1994 году квартиры, расположенной по адресу: ......., просмотрены «Распоряжения главы администрации г. Алдан по основной деятельности» за 1993-1994 годы, сведений о выделении квартиры А.Т.А. в документах не найдено, представить запрашиваемую информацию не представляется возможным.
Согласно ответу Архивного отдела Администрации Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) [Номер] от [Дата] на заявление А.Т.А. об истребовании заверенной копии квартиры, расположенной по адресу: ....... просмотрены «Распоряжения главы администрации г. Алдан по основной деятельности» за 1993-1994 годы, сведений о выделении квартиры А.Т.А. в документах не найдено, представить запрашиваемую информацию не представляется возможным.
На жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ......., имеется технический паспорт, выданный [Дата] А.Т.А. Алданским муниципальным Бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства ЯАССР на основании договора от [Дата] [Номер], обследования жилого помещения [Дата], реестровый [Номер].
Право собственности на квартиру А.Т.А. не зарегистрировано в регистрирующем органе.
Вместе с тем, истец А.Т.А. непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, следовательно, является добросовестным приобретателем, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте истца А.Т.А. по месту жительства по адресу ....... [Дата].
Как следует из материалов гражданского дела, А.Т.А. оплачивает электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой, выданной Алданским отделением «Якутскэнергосбыт» ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету [Номер] за июль-август 2022 гг., согласно которой задолженность на [Дата] составляет -0,64 рублей.
В соответствии со справкой ООО «ГрандСтрой» от [Дата], выданной А.Т.А., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на [Дата] по адресу: ......., мкр. Солнечный, пер. Романтиков, ........ отсутствует.
Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ......., не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-149142287 от [Дата] на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 14:02:010788:504 не располагает.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от [Дата] № 122-ФЗ (ред. от [Дата]) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, истец А.Т.А. является единственным правообладателем недвижимого имущества благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: ....... открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление А.Т.А. к администрации муниципального образования «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за А.Т.А. право собственности на недвижимое имущество - жилую благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: ........
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Алданского
районного суда РС (Я) Паньчук М.В.