Гр. дело ...

04RS0...-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 25 июля 2023 года

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Галсановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Хужиновой Л.И., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» обратилась в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ в размере 60619,31 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 2018,58 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещения №НП VII в многоквартирном ... Республики Бурятия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства РБ от ... ... во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора. В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Постановлением Правительства РБ от ... ..., от ... ..., от ... ..., от ... ..., от ... ..., от ... ..., ... от ... установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 годы соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД. ФИО1 не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 60619,31 руб., из которых: задолженность по уплате взносов в размере 60619,31 руб. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» по доверенности ФИО2 не явилась, извещена о рассмотрении дела, при подаче искового заявления заявила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и указала, что является собственником с .... Никаких договоренностей между ней и продавцом нежилого помещения об уплате задолженности по коммунальным услугам не имеется. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от ... ..., во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно Республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от ... N 77, обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает с ....

Постановлениями Правительства РБ от ... ..., от ... ..., от ... ..., от ... ..., от ... ..., от ... ... установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 с ... является собственником помещения, с кадастровым номером: 03:07:090140:605, расположенного по адресу: ..., помещение №VII, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Представителем истца представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ... по ..., согласно которому у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере 60619,31 руб., из которых: 60619,31 руб. – сумма основного долга.

Учитывая положения пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ответчика ФИО1 с момента возникновения права собственности на такое помещение, то есть с ....

Ответчиком ФИО1 представлена копия договора купли-продажи нежилого помещения от ..., согласно которому она приобрела у ФИО3 спорное жилое помещение, при этом договором не предусмотрено условие оплаты покупателем ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 8 договора, право собственности у покупателя на приобретаемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с сентября 2019 года по январь 2020 года в размере 5641 рубль 15 копеек (сентябрь 2019 года – 1119,02 руб., + октябрь 2019 года - 1119,02 руб., ноябрь 2019 года - 1119,02 руб., декабрь 2019 года – 1119,02 руб., январь 2020 года - 1165,07 руб.).

Рассматривая заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что истец в качестве периода взыскания задолженности указывает ... по ..., а исковое заявление подано в суд ... согласно почтовому штампу на конверте.

Из материалов дела следует, что ... истец обратился к мировому судье судебного участка ... Республики Бурятия с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ... по ... в размере 60619,31 руб., мировым судьей ... был выдан судебный приказ ... в отношении должника ФИО1 Определением мирового судьи от ... судебный приказ ... отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Исходя из этого, учитывая, что задолженность ответчика ФИО1 образовалась с сентября 2019 года, а истец обратился за защитой нарушенного права в мае 2020 года, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку срок истцом не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в сумме 400 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества» в многоквартирных домах в ...» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с сентября 2019 года по январь 2020 года в размере 5641 рубль 15 копеек, расходы истца по оплате госпошлины в размере 400 рублей, всего на сумму 6041 рубль 15 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья М.Ю. Галсанова