Копия
Дело № 2-695/2025
32RS0008-01-2025-000841-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дятьково 29 июля 2025 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.А.
при секретаре Симаковой Е.А.
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Однако договор был заключен формально, данный жилой дом остался в пользовании истца, ответчик домом не пользуется, в нем не проживает.
Фактически под договором купли-продажи подразумевалось оформление наследства.
Истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> недействительным, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, восстановить право собственности за ФИО1
Истец иск поддержал.
Ответчик иск признал.
Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Данный договор подписан сторонами собственноручно и зарегистрирован в ЕГРН.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введена в отношении должника – ФИО2 процедура реструктуризации долгов гражданина.
Утвержден финансовым управляющим должника ФИО3 член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 прекращена процедура реструктуризации долгов, ФИО2 признана несостоятельным должником (банкротом). Введена процедура реализации имущества должника сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Между тем, оснований для признания сделки недействительной в ходе судебного разбирательства не установлено. Доказательств наличия таких оснований не представлено.
Факт того, что истец проживает в спорном жилом помещении и несет расходы на его содержание, с учетом наличия между сторонами близкого родства, свидетельствовать о формальности сделки не может.
По доводам сторон основанием к признанию сделки недействительной послужило возбуждение в отношении ответчика дела о банкротстве, в рамках которого предполагается исполнение требований кредитора за счет спорного имущества.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований к удовлетворению иска.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты> о признании сделки недействительной отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>