№ 2-4878/2022
УИД 03RS0003-01-2022-004454-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Имамовой И.Р.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указано на то, что между ФИО1 и ответчиком ООО КТП «Стройтехмонтаж» 10 февраля 2005 года был заключен Договор № по которому истец инвестировал в строительство гаражного бокса, расположенного на первом этаже закрытой автостоянки по , квартал .
Расчет по указанному договору произведен полностью, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
По этому же акту ООО КТП «Стройтехмонтаж» передало в собственность истцу гаражный бокс №, расположенный в закрытой автостоянке по рядом с домом № в Кировском районе г. Уфы.
Согласно технического плана помещений кадастрового инженера от 02 апреля 2022 года,. номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен гаражный бокс №, этаж 1, машино- место №.
Согласно пункта 3.1. ответчик обеспечивает сдачу закрытой автостоянки по в эксплуатацию в 2007 году и обеспечивает оформление права собственности инвестору.
Однако, зарегистрировать право собственности на гараж не удается из- за отсутствия правоустанавливающего документа на аренду земельного участка.
На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный на первом этаже закрытой автостоянки по рядом с домом № в Кировском районе г. Уфы согласно технического плана помещений кадастрового инженера от 02 апреля 2022 года.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление конкурсного управляющего ООО КТП «Стройтехмонтаж» ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, указано, что ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» не является собственником спорного машино-места, а также гаражного комплекса, в целом.
Представители третьих лиц – Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Установлено, что между ФИО1 (Инвестор) и ООО КТП «Стройтехмонтаж» (Генеральный инвестор) 10 февраля 2005 года заключен Договор №, по условиям которого истец инвестировал в строительство гаражного бокса, расположенного на первом этаже закрытой автостоянки по , квартал 423.
Согласно пункта 3.1. Договора Генеральный инвестор ответчик обеспечивает сдачу закрытой автостоянки по ул. Крупской в эксплуатацию в 2007 году и обеспечивает оформление права собственности инвестору.
Расчет по указанному договору произведен полностью, что подтверждается Актом приема- передачи от 05 июня 2010 года.
Из пункта 2 Акта приема- передачи следует, что истцом сумма инвестиций в размере 600 000 руб. внесена полностью.
Согласно пункта 1 Акта приема-передачи ООО КТП «Стройтехмонтаж» передало в собственность ФИО1 гаражный бокс №, расположенный на первом этаже закрытой автостоянки по , рядом с домом № в Кировском районе г. Уфы.
Как следует из обстоятельств дела, надземная часть гаража возведена в соответствии с Постановлением главы администрации ГО г. Уфа № от 27.02.2007 года «О реконструкции подземной автостоянки по в Кировском районе городского округа город Уфа РБ» на земельном участке, предоставленном ООО КТП «Стройтехмонтаж» на основании Постановления № от 01.09.2008 года Главы Администрации городского округа город Уфа РБ «О предоставлении ООО КТП «Стройтехмонтаж» земельного участка по в Кировской районе город Уфа Республики Башкортостан для проектирования, реконструкции подземной автостоянки со строительством надземной части».
В соответствии с указанным постановлением с ООО КТП «Стройтехмонтаж» заключен договор аренды земельного участка № от 02.12.2008 года для проектирования, реконструкции подземной автостоянки со строительством надземной части.
09.10.2008 года Государственное учреждение управления государственной экспертизы Республики Башкортостан выдало положительное заключение № на рабочий проект на объект капитального строительства - реконструкция подземной автостоянки по в Кировском районе городского округа город Уфа РБ. 13.04.2009 года начальником Главного архитектурного управления архитектуры и строительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка, в котором в назначении объекта капитального строительства отражено- реконструкция подземной автостоянки со строительством надземной части.
Как следует из технического заключения, выполненного 15 апреля 2010 года ООО «Бюро строительных экспертиз» объект – гараж по в г. Уфа возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Согласно технического плана помещений кадастрового инженера от 02 апреля 2022 года номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 02:55:010120, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен гаражный бокс - №, этаж 1, машино- место №.
Из заявления конкурсного управляющего ООО КТП «Стройтехмонтаж» ФИО2, представленного в материалы дела, следует, у ООО КТП «Стройтехмонтаж» отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект - машино-место, в том числе, гаражный комплекс.
Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.06.2019 года № в отношении ответчика ООО КТП «Стройтехмонтаж» введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.08.2020 года № конкурсным управляющим ООО КТП «Стройтехмонтаж» утвержден ФИО3
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что ФИО1 спорный объект согласно Акта приема- передачи передан в собственность 05 июня 2010 года, то есть до введения в отношении ответчика ООО КТП «Стройтехмонтаж» конкурсного производства, истец в течение длительного времени, более 15 лет владеет указанным объектом, несет бремя по его содержанию, суд с учетом принципа правовой определенности находит исковые требования ФИО1 о признании право собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, исходя из того, что у ООО КТП «Стройтехмонтаж» отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект - машино-место, в том числе, гаражный комплекс, требования ФИО1 к ООО КТП «Стройтехмонтаж» подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Амировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, рядом с домом № на первом этаже закрытой автостоянки.
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО Комплексно-технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" о признании права собственности на гаражный бокс отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Рамазанова З.М.