Решение по делу № 2-4386/2022 от 17.08.2022 - о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

УИД 03RS0005-01-2022-005686-63

Дело № 2-4386./2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

с участием прокурора Гриненко А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байгузиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22 декабря 2021 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и ФИО1 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества – квартиры по адресу: , корпус 3, , кадастровый №. Истец является собственником указанной квартиры. Однако, в квартире по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, в квартире находятся их личные вещи. Что препятствует истцу как собственнику квартиры полноценно ею пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Истец направил ответчикам требование о выселении из квартиры, требовал вывезти все принадлежащие им вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартире и сняться с регистрационного учета, также направлена телеграмма с аналогичным требованием. Однако, его требование оставлено без удовлетворения.

Просит суд: признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , корпус 3, ; выселить их из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета; взыскать с ФИО2 госпошлину в сумме 150 рублей; взыскать с ФИО3 госпошлину в сумме 150 рублей; взыскать с ФИО2 расходы за отправку телеграммы в сумме 187 рублей; взыскать с ФИО3 расходы за отправку телеграммы в сумме 187 рублей; взыскать с ФИО2 расходы за отправку уведомления в сумме 256,54 рублей; взыскать с ФИО3 расходы за отправку уведомления в сумме 256, 54 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что при разделе имущества ФИО3 и ФИО5 решением суда за ФИО5 признано право собственности на долю в квартире, что при реализации квартиры не учтено. Кроме того, С-ными оспорены действия судебного пристава-исполнителя при реализации арестованного имущества – спорной квартиры, решение в законную силу не вступило. Требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой и их выселении являются преждевременными.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Прокурор Гриненко А.Д. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора № купли-продажи арестованного имущества от 22 декабря 2021 года истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: , корпус 3, , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 3 марта 2022 года.

Как видно из договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на основании уведомления УФССП России по РБ о готовности к реализации арестованного имущества от 18 августа 2021 года, постановления Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ от 17 августа 2021 года, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП по РБ от 28 октября 2021 года, исполнительного листа Октябрьского районного суда г.Уфы РБ серии ФС № от 21 августа 2019 года, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность спорную квартиру.Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ от 11 марта 2022 года по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2.

Так, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке и ответчики обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по спорному адресу, учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности, суд приходит к выводу том, что ответчики утратили право пользования квартирой.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 20 июня 2022 года частично удовлетворены административные исковые требования ФИО3 к судебным приставам-исполнителям Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО6, ФИО7, ФИО8, врио начальника отдела – старшему судебному приставу Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО9, УФССП Росси по РБ о признании незаконными и отмене акта о наложении ареста (описи имущества) квартиры по адресу: , от 16 сентября 2020 года, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17 марта 2021 года, от 17 августа 2021 года, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 28 октября 2021 года, постановления о снятии ареста с имущества от 21 января 2022 года.

Решением суда постановлено:

признать незаконным и отменить вынесенные в рамках исполнительного производства №196091/19/02005-ИП от 11 октября 2019 года:

- акт о наложении ареста (описи имущества) от 16 сентября 2020 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО7;

- постановление о передаче арестованного имущества на торги от 17 марта 2021 года, от 17 августа 2021 года, вынесенные судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ Шуваровой Э..Ш.;

- постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 28 октября 2021 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ шуваровой Э.Ш.;

в удовлетворении требований о признании незаконным и отмене постановления о снятии ареста с имущества от 21 января 2022 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО8 – отказать.

Решение суда в законную силу не вступило.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 28 августа 2017 года, которым отменено решение Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 11 апреля 2017 года, постановлено: удовлетворить частично исковые требования ФИО5 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества; признать квартиру, расположенную по адресу: , корпус 3, , совместно нажитым имуществом; признать за ФИО5 право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , корпус 3, ; признать за ФИО3 право собственности на 65/100 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , корпус 3, .

Между тем, право собственности истца не оспорено, на момент рассмотрения дела, собственником жилого помещения является ФИО1, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о том, что исковые требования являются преждевременными, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением прежних собственников утрачивается в связи с отчуждением квартиры, то в силу положений ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков со взысканием с ФИО2 в пользу ФИО1 государственной пошлины в сумме 150 рублей, расходов за отправку телеграммы в сумме 187 рублей, расходов за отправку уведомления в сумме 256,54 рублей; с ФИО3 в пользу ФИО1 государственной пошлины в сумме 150 рублей, расходов за отправку телеграммы в сумме 187 рублей, расходов за отправку уведомления в сумме 256, 54 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: , корпус 3, .

Данное решение является основанием для снятия Сибагатуллиной Разили Накиповны с регистрационного учета по адресу: , корпус 3, .

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – , расположенной по адресу: , корпус 3, , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сибагатуллиной Разили Накиповны в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 150 рублей, расходы за отправку телеграммы в сумме 187 рублей, расходы за отправку уведомления в сумме 256,54 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 150 рублей, расходы за отправку телеграммы в сумме 187 рублей, расходы за отправку уведомления в сумме 256, 54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 г Ю.В. Проскурякова