№ 2-750/2022
УИД-61RS0061-01-2022-001083-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 года ст. Боковская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО « сельское поселение» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая на основании доверенности, в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации МО « сельское поселение» о признании права собственности на объекты недвижимости.
В иске указано, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года истец купил, а СПК «колхоз » продал ему нежилое здание- зерносклад (здание зернохранилища № согласно договора купли продажи) площадью 1067,0 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: за рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.06.2007 года истец заплатил в кассу СПК «колхоз » денежные средства в размере рублей.
Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года истец купил, а СПК «колхоз » продал ему нежилое здание - здание ЗАВ площадью 113,0 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: за рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года истец заплатил в кассу СПК «колхоз » денежные средства в размере рублей.
Согласно справки № от 20.09.2007 года, выданной СПК «колхоз » отделу Управления Федеральной
регистрационной службы по Ростовской области, нежилое здание- зернохранилища площадью 1067,0 кв.м, расположенное по адресу: на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года состояло на балансе СПК «колхоз » и было передано по Акту приема передачи М.А.ГБ. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки № от 20.09.2007 года, выданной СПК «колхоз » отделу Управления Федеральной
регистрационной службы по Ростовской области, нежилое здание- здание ЗАВ, площадью 113,0 кв.м., расположенное по адресу: , на момент заключения договора купли-продажи № от 04.06.2007 года состояло на балансе СПК «колхоз » и было передано по Акту приема передачи М.А.ГБ. на основании договора купли-продажи № от 04.06.2007 года.
После заключения договоров купли-продажи и оплаты приобретенных выше указанных объектов недвижимости покупатель ФИО1 и продавец СПК «колхоз » обратились в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на данные объекты недвижимости.
В проведении государственной регистрации права собственности на выше указанные объекты недвижимости им было отказано в связи с отсутствием кадастрового учета данных объектов и отсутствием зарегистрированного права собственности на данные объекты у СПК «колхоз » в соответствии с действующим законодательством.
СПК «колхоз » вскоре вступил в процедуру банкротства и его руководством было принято решение не признавать право собственности на выше указанное имущество за СПК «колхоз », так как данные объекты недвижимости могли быть включены, после регистрации на них права собственности, в конкурсную массу и выставлены на торги.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.08.2022 СПК «колхоз » признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
На основании определения о прекращении производства по делу о банкротстве от 19.01.2018 года Дело № производство по делу в отношении СПК «колхоз » о несостоятельности (банкротстве) СПК «колхоз » прекращено в связи с отсутствием имущества. СПК «колхоз » прекратил свою деятельность, однако данные о ликвидации предприятия своевременно не были внесены в ЕГРЮЛ. Деятельность конкурсного управляющего прекращена на основании п. 1 статьи 129 Федерального закона № 127 -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с прекращением производства по делу о банкротстве.
В 2016 году истец поставил здания зерносклада (зернохранилища № 1) и здание ЗАВ на кадастровый учет, но зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не имеет возможности.
Согласно выписки из ЕГРН от 02.08.2022 года нежилое здание зерносклада (зернохранилища № 1) площадью 1067,0 кв. м., расположенное по адресу: , стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН от 02.08.2022 года нежилое здание - здание ЗАВ площадью 113,0 кв. м., расположенное по адресу: стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер № право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписок из реестра муниципальной собственности от 09.08.2022 года № и от 09.08.2022 года № Администрации сельского поселения здание зерносклада, площадью 1067,0 кв. м., расположенное по адресу: и нежилое здание - здание ЗАВ площадью 113,0 кв. м., расположенное по адресу: , в реестре муниципальной собственности не состоят.
Согласно справки Администрации МО « сельское
поселение» № от 09.07.2022 года нежилое здание - здание зерносклада, площадью 1067,0 кв. метров числится за ФИО1 с 04.06.2007 года и по настоящее время.
Согласно справки Администрации МО « сельское
поселение» № от 09.07.2022 года нежилое здание - здание ЗАВ, площадью 113,0 кв. метров числится за ФИО1 с 04.06.2007 года и по настоящее время.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истцу необходимо предоставить на регистрацию права собственности правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт объектов недвижимости одновременно с продавцом объектов недвижимости.
Земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимости также поставлен на кадастровый учет, но истец не может без оформления права собственности на нежилые здания выкупить в собственность как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Используя земельный участок без правоустанавливающих документов, истец вынужден оплачивать штрафы за использованием земельных участков без правоустанавливающих документов.
Истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется, владеет и распоряжается нежилыми зданиями в течение 15 лет, претензии со стороны третьих лиц к нему не предъявлялись. Истец произвел капитальный ремонт нежилых зданий, сейчас объекты используются им как склад для хранения сельскохозяйственной продукции и техники.
Истец регулярно производит оплату за электроэнергию, что подтверждается выпиской из лицевого счета (карта потребителя от 02.06.2022 года) ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону».
Нарушение права собственности истца на выше указанные нежилые здания не может быть устранено в ином, кроме как судебном порядке.
Истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости:
- здание зерносклада, площадью 1067,0 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу:
- здание ЗАВ, площадью 113,0 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу:
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности Е.О.ЕБ., надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.
Представитель ответчика администрации МО « сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От представителя ФИО3, действующей на основании доверенности поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, (паспорт ) к Администрации МО « сельское поселение» (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:
- здание зерносклада, площадью 1067,0 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу:
- здание ЗАВ, площадью 113,0 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись А.Л. Жарков