Дело № 2-1925/2022

УИД75RS0023-01-2022-004281-69

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григоренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Г.А.ЮА. к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Он, ФИО1, в 2010 году приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <...>. Указанный дом он купил у собственника ФИО2 за 100000 рублей. Поскольку на момент покупки дома у ФИО2 не были оформлены все документы, а ей, в связи с отъездом, нужны были деньги, они оформили сделку распиской, договоривший о том, что ФИО2 впоследствии предоставит ему необходимые документы. ФИО2 являлась единственным собственником дома, проживала одна. Договор купли-продажи предполагали заключить позже. Деньги за дом были переданы продавцу 26 апреля 2010 года. После продажи дома она выехала на постоянное место жительства за пределы Забайкальского края, место жительства ее истцу неизвестно. В 2022 г. он стал решать вопрос о регистрации права собственности на приобретенный дом, в ходе подготовки выяснил, что право собственности на него ФИО2 не регистрировала. Считает, что он является добросовестным приобретателем, дом был приобретен в результате сделки об отчуждении имущества, денежные средства в счет оплаты приобретенного дома им были переданы ФИО2

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Также указала, что исковые требования не признает, поскольку администрация района является ненадлежащим ответчиком.

В качестве ответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита», представитель которой в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В качестве третьего лица привлечена ФИО2, которая также в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица. На предыдущем судебном заседании ФИО2 пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Указанный жилой дом как объект недвижимости не регистрировался, на учет поставлен не был, т.е. право собственности на него не оформлялось. В 1997 г. им выделен был земельный участок, который принадлежал хлебопекарному заводу. На этом земельном участке они построили летний домик, также они построили баню, теплицы. После того как предприятие ликвидировали, они не имели право продать этот участок, продали только дом и все строения ФИО1 за 100000 рублей.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В своих исковых требованиях истец ФИО1 ссылается на то, что третьему лицу ФИО4 принадлежал дом, расположенный по адресу: г.Чита, , который последняя продала ему, истцу, по договору купли-продажи от 26 апреля 2010 года.

В подтверждение договора купли-продажи истцом в материалы дела представлена расписка от 26 апреля 2010 года, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные сумму в размере 100000 рублей за проданные ею постройки: баня, домик, теплица, л.д. 17.

Вместе с тем, в суде установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: , л.д. 16, также такой записи не имеется и в КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в котором располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Забайкальского края до 19 ноября 1998 года, л.д. 52.

Из вышеизложенного следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: и земельный участок, находящиеся по адресу: г.Чита, , в установленном порядке не было зарегистрировано, следовательно, в 2010 году у ФИО2 отсутствовали какие-либо права по распоряжению указанным объектом.

Кроме того, заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, истцом в качестве доказательства приобретения недвижимости представлена расписка от 26 апреля 2010 года.

Указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как не свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а является лишь подтверждением передачи денежных средств истцом ФИО1 ФИО5 и, исходя из ее буквального толкования, денежные средства были переданы не за конкретный объект недвижимости, не указан адрес, каких-либо обязательств заключить договор купли-продажи и передать спорное имущество в пользу истца не содержит.

Таким образом, истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности на жилой дом к ФИО1, а также письменных доказательств заключения с ФИО2 с ФИО1 договора купли-продажи жилого дома, доказательств передачи истцу дома, либо правоустанавливающих документов на него.

Иных доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и соблюдения его условий истцом представлено не было.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на недвижимое имущество в силу ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Г.А.ЮА. к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.