№ 2-300/2022

55RS0026-01-2022-000912-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Азово 01.06.2022 г.

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., помощника судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию процесса, с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ча, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ча к ФИО4 о включении в наследственную массу права залога в отношении объектов недвижимости, признании права залогодержателей в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратился в суд к ФИО4 с иском о включении в наследственную массу право залогов и признании права залогодержателей, указав в обоснование требований, что .... между ФИО5 и ответчиком был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись: здание, расположенное по адресу: ....», площадью 74,2 кв. м, кадастровый №; земельный участок, площадью 4800 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок, площадью 292 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок, площадью 2874 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №; административное здание, общей площадью 259,3 кв. м, расположенное по адресу: ...., кадастровый №. .... между ФИО5 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от .... № б/н. Расчет по договору между сторонами произведен следующим образом: 320000 руб. при подписании дополнительного соглашения, а именно ....; 6800000 руб. в течение 7 лет путем передачи наличных денежных средств, либо путем перечисления на счет в срок по 15 числа месяца, за который производится оплата. .... за ответчиком зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество, зарегистрирована ипотека в силу закона (залог) на имущество. .... ФИО5 умер, после смерти, которого платежи со стороны ответчика прекратились до вступления в права наследования наследников. ФИО1, ФИО1 являются единственными наследниками, обратившиеся к нотариусу. Однако нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство истцам в отношении залога, зарегистрированного Росреестром. Просят включить в наследственную массу в рамках наследственного дела №, заведенного нотариусом Тихон И.А., залоги, зарегистрированные Росреестром за номерами .... признать за ФИО1, .... года рождения, ФИО1, .... года рождения права залогодержателей в отношении здания, расположенного по адресу: .... площадью 74,2 кв. м, кадастровый №; земельного участка, площадью 4800 кв. м, расположенного по адресу: ...., кадастровый №; земельного участка, площадью 292 кв. м, расположенного по адресу: ...., кадастровый №; земельного участка, площадью 2874 кв. м, расположенного по адресу: .... кадастровый №; административного здания, общей площадью 259,3 кв. м, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснил, что ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. До смерти ФИО5 заключил договор купли-продажи, согласно которого продал ответчику 3 земельных участка и 2 нежилых здания. Договор купли-продажи предусматривает ежемесячные платежи сроком на 7 лет. Однако нотариусом было отказано во включении право залогов в наследственную массу, в связи, с чем просил признать за истцами право залогодержателей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что нотариус выдала справку о том, что он является наследником после смерти отца ФИО5, однако отказала, включить в наследственную массу право залогов, возникших при заключении договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании признал заявленные исковые требования, пояснил, что ответчик не отказывается производить платежи по договору купли-продажи, и до смерти ФИО5 платежи им вносились своевременно. Однако после смерти ФИО5 ответчик платежи не вносил, поскольку право залогов, возникших при заключении договора купли-продажи, не было включено в наследственную массу.

Представители третьих лиц нотариус нотариального округа г. Омска Тихон И.А., Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Выслушав истца, представителя истца по устному ходатайству, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, истец освобождается от обязанности доказывания. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц.

В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, согласно ст. ст. 1110, 1113 Гражданского кодекса РФ, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на это имущество рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Пунктом 1 статьи 38 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Из материалов дела следует, .... между ФИО5 и ФИО4 было заключен договор купли-продажи б/н, согласно которого ФИО5 продал ответчику недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое здание, наименование: строительство гаражного бокса по адресу: ...., общей площадью 74,2 кв. м, кадастровый №; земельный участок площадью 4800 кв. м, разрешенное использование: для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: ....; земельный участок площадью 292 кв. м, разрешенное использование: под объекты образования, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ....; земельный участок площадью 2874 кв. м, разрешенное использование: для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: .... административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 259,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: ....

На основании дополнительного соглашения от .... к договору купли-продажи от .... № б/н ФИО5 и ФИО4 изменили пункты 3 и 10 заключенного договора купли-продажи, ввиду чего цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 7000000 руб., расчет по договору производен следующим образом: сумму в размере 320000 руб. покупатель оплачивает при подписании соглашения, сумму в размере 6680000 руб. в течение 7 лет путем передачи наличных денежных средств либо путем перечисления на счет в срок до 15 числа месяца, за который производится оплата, в течение 83 месяцев по 80000 руб., на 84-й месяц сумма платежа составляет 40000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что до окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у ФИО5

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, за ответчиком зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество и ипотека в силу закона (залог) на имущество за номерами №

.... ФИО5, .... года рождения, уроженец а. .... умер в ...., что следует из свидетельства о смерти.

Согласно наследственному делу №, открытого к имуществу ФИО5, наследниками на основании завещания, удостоверенного Тихон И.А. нотариусом нотариального округа г. Омска .... и зарегистрированного в реестре за №, являются ФИО1, .... года рождения и ФИО1, .... года рождения.

Кроме того, из справки, выданной Тихон И.А. нотариусом нотариального округа ...., следует, что на основании поданного .... заявления ФИО1, .... года рождения, ФИО1, .... года рождения, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ...., по состоянию на .... ФИО1, ФИО1 являются единственными наследниками, обратившимся к нотариусу.

В установленном законом порядке ФИО1, .... года рождения, ФИО1, .... года рождения получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО5, умершего ...., по ? доли каждому.

В соответствии с п. 2 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от .... № в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом ил договором.

Однако договор купли-продажи от .... № б/н и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от .... № б/н, заключенные ФИО5 с ответчиком, не связано с его личностью, а исполнение указанного обязательства не предназначено лично для кредитора.

Таким образом, право залогов, вытекающих из заключенного наследодателем договора купли-продажи от .... №б/н и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от .... № б/н, и зарегистрированных за номерами:

№

№

№

№

№ входят в состав наследства, поскольку иное не предусмотрено ни законом, ни договором.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о включении в наследственную массу право залогов и признании права залогодержателей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу в рамках наследственного дела №, заведенного нотариусом Тихон И.А, залоги, зарегистрированные Росреестром за номерами

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 чем, .... года рождения, ФИО1 чем, .... года рождения права залогодержателей в отношении:

- здания, расположенного по адресу: ...., площадью 74,2 кв. м, кадастровый №,

- земельного участка, площадью 4800 кв. м, расположенного по адресу: .... кадастровый №,

- земельного участка, площадью 292 кв. м, расположенного по адресу: .... кадастровый №,

- земельного участка, площадью 2874 кв. м, расположенного по адресу: ...., кадастровый №,

- административного здания, общей площадью 259,3 кв. м, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов