№ 2-1963/2025
70RS0004-01-2025-001671-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Куц Е.В.,
при секретаре Галицкой С.В.,
при участии истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «Дом-Сервис ТДСК» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» был заключен договор купли-продажи квартиры № В соответствии с условиями договора истцу была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ключи от указанной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ семья истца фактически переехала в указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ в ходе эксплуатации квартиры был выявлен строительный недостаток: при уличной температуре ниже 15 С в нижнем углу двух оконных проемов (со стороны <адрес>) образуется наледь, что свидетельствует о нарушении герметичности монтажных швов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в службу качества застройщика, а также направил фотографии дефекта на электронную почту. ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте истец получил отказ в удовлетворении заявки. В обосновании отказа застройщик указал на якобы имевшие место нарушения при монтаже подоконников и откосов. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена письменная претензия в адрес ООО Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» с требованием об устранении выявленного строительного дефекта. Письменного ответа в установленный законом срок представлено не было.
На основании вышеизложенного, истец просит:
- обязать ООО Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» устранить выявленные строительные дефекты, а именно: промерзание оконных проёмов в нижнем левом углу со стороны <адрес> в двух окнах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснил, что недостаток был обнаружен в январе 2025 года, в связи с чем обратился в службу качества. Монтаж подоконников и откосов делала сторонняя организация, документы отсутствуют. Акт приема-передачи составлялся, он датирован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за год до получения ключей от квартиры.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец до обращения в суд к ответчику с претензией не обращался, гарантийные обязательства, предусмотренные договором в настоящий момент времени истекли. Истец при установке подоконников и откосов сам уменьшил утеплительный слой.
Представитель третьего лица ООО «Дом-Сервис ТДСК» в судебном заседании полагала, что требования не подлежат удовлетворению.
Третьи лица АО «СУ ТДСК», АО «Стройкомплект ТДСК», ООО «Проектно-конструкторное бюро ТДСК», АО «ТОМ-ДОМ ТДСК», извещенные надлежащим образом о судебном заседании в суд свих представителей не направили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
На основании пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, п. 5 и 6 ст. 19, п. 4, 5 и 6 ст. 29 Закона).
Согласно ст. 1098 ГК Российской Федерации продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТДСК ИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, площадью 76,50 кв.м., расположенную на втором этаже дома по адресу: <адрес>
В ту же дату составлен передаточный акт квартиры, который подписан покупателем без указания на наличие претензий к качеству работ.
При этом условиями договора купли-продажи предусмотрен гарантийный срок.
Так, согласно п.7.7 договора гарантийный срок на квартиру составляет один календарный год. Срок устранения недостатков квартиры и общего имущества в многоквартирном доме по соглашению сторон (Продавца и Покупателя) составляет пять дней. Иной срок устранения недостатков квартиры и общего имущества в многоквартирном доме может быть установлен отдельным соглашением сторон.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ процессе эксплуатации квартиры при температуре ниже 15 градусов появились следующие недостатки квартиры: промерзание оконных проёмов в нижнем левом углу со стороны <адрес> в двух окнах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в службу качества застройщика в АО «ТОМ-ДОМ ТДСК», а также направил фотографии дефекта на электронную почту ..., что подтверждается скриншотами.
ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте истец получил отказ в удовлетворении заявки, в связи с тем, что при монтаже подоконника и откосов могла быть срезана пена монтажного шва.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана претензия в адрес АО «ТОМ-ДОМ ТДСК», на которую ДД.ММ.ГГГГ за № был получен ответ о том, что в квартире по адресу: <адрес>, специалистами АО «Стройкомплект ТДСК» были произведены следующие мероприятия в отношении ПВХ-конструкций: замена фурнитуры; замена уплотнителей резины (2 контура). Во время проведения указанных мероприятий специалистами был проведен осмотр заявленного образования наледи в нижнем углу двух оконных проемов. В гарантийном устранении недостатков в виде образования наледи на окнах, потому что застройщик не несет ответственности за монтажные работы, выполненные силами истца.
Как следует из пояснений представителя ответчика, с претензией об устранении недостатков истец к ответчику не обращался.
В силу пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, претензий до подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, от истца к ответчику не поступало, документов, подтверждающее обратное суду не представлено, следовательно, предусмотренный договором купли-продажи №К/48-2-143 гарантийный срок - один календарный год, истцом пропущен.
В силу п. 5 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец, изготовитель, если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное).
Таким образом, бремя доказывания того, что вышеуказанный недостаток - промерзание оконных проёмов в нижнем левом углу со стороны <адрес> в двух окнах квартиры, возник по вине продавца в данном случае лежит на истце.
При рассмотрении гражданского дела истцом в нарушении ст.56 ГПК Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что вышеуказанный недостаток является строительным и возник по вине застройщика.
Кроме того истец в судебном заседании не отрицал факт того, что им самостоятельно при помощи третьих лиц были смонтированы откосные части и подоконная часть, при этом доказательств, что при производстве монтажных работ работниками сторонней организации требования ГОСТ 30971-2012 нарушены не были, истцом также не представлено.
Экспертиза по делу в части наличия в квартире истца вышеуказанного недостатка не назначалась, ходатайства сторонами о её производстве не заявлялось.
Таким образом, поскольку стороной истца не доказан факт наличия недостатка, выраженного в промерзании оконных проёмов в нижнем левом углу со стороны <адрес> в двух окнах квартиры, то суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав как потребителя.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истцу, оснований для взыскания компенсации морального вреда у суда не имеется.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 Р,В, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» об
- обязании устранить выявленные строительные дефекты, а именно: промерзание оконных проёмов в нижнем левом углу со стороны <адрес> в двух окнах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
- взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей,
отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Полный текст решения изготовлен 16 июня 2025 года.