Дело №2-730/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г.Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что в марте 2005 года истец купил у ФИО 1 земельный участок под № в садовом обществе «<данные изъяты>» по цене 7 000 рублей, которые истец передал продавцу 30 марта 2005 года, что подтверждается распиской. Одновременно продавец передал истцу во владение земельный участок, какие-либо правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали. На момент заключения сделки истцу было известно, что фактически спорный земельный участок принадлежал ФИО 2, который в 1999 году также по расписке продал земельный участок ФИО 1 Принадлежность спорного земельного участка ФИО 2 подтверждается прилагаемой архивной выпиской №987 от 25 августа 2025 года из постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 12 марта 1993 года №145 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого общества «<данные изъяты>». Позднее со слов соседей по дачам истцу стало известно о том, что ФИО 2 умер, когда именно, информация отсутствует, также истец не располагает сведениями в отношении ФИО 1 в силу своей правовой неграмотности истец не настаивал на оформлении продавцом ФИО 1 своих прав на земельный участок и совершении сделки купли-продажи в установленном законом порядке, ошибочно полагая, что на основании расписки от 30.03.2005 он уже является законным владельцем приобретенного имущества. Фактически между сторонами все обязательства по сделке купли-продажи были соблюдены и исполнены в полном объеме. Оформить свое право собственности на земельный участок истец, кроме как путем обращения в суд, не может. По смыслу ст.ст.1151,1152 ГК РФ объект недвижимости должен находиться в муниципальной собственности Карасукского муниципального округа Новосибирской области. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и имеет уникальный кадастровый №, его площадь составляет 500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>. В период с марта 2005 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком. На протяжении указанного времени своими силами обрабатывал земельный участок, поддерживал его в надлежащем техническом состоянии, своевременно и за свой счет производил оплату членских взносов. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал его права владения и пользования имуществом, в установленном законом порядке земельный участок не был признан бесхозяйным имуществом.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, оставил рассмотрение данного заявления на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от 30 марта 2005 года ФИО 1 продал садовый земельный участок № в с/обществе «<данные изъяты>» ФИО2 за 7 000 рублей.

В обоснование исковых требований истцом предоставлены: архивная выписка от 25 августа 2025 года из постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.03.1993 года №145 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого общества «<данные изъяты>», которым ФИО 2 был предоставлен земельный участок 16 площадью 500 кв.м.; справка от 26 августа 2025 года садового общества «<данные изъяты>» о том, что собственником земельного участка № был ФИО 2, в 1999 году ФИО 2 продал ФИО 1 земельный участок по расписке, а ФИО 1 продал по расписке земельный участок ФИО2 в 2005 году, который с апреля 2005 года по настоящее время обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию и оплачивает ежегодные членские взносы, иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют; членский билет на имя ФИО2, выданный 10 мая 2005 года со сведениями об уплате взносов с 2005 года по июль 2025 года; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, где указаны характеристики участка с отсутствием сведений о собственнике участка.

Таким образом, с апреля 2005 года по настоящее время истец ФИО2 открыто пользуется и владеет спорным земельным участком полностью в соответствии с его целевым назначением, никаких претензий со стороны третьих лиц на земельный участок весь период времени не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-730/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.