Дело № 2-3896/2025
УИД 24RS0041-01-2025-000059-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,
при секретаре Яцкевич Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 А5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамента муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 27.02.2023 в размере 115495,62 руб., пени за период с 11.06.2021 по 31.08.2023 в размере 54163,36 руб.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Электра» заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2012 г. № У, расположенного по адресу: Х для эксплуатации здания биржи сырья и одноэтажным пристроем сроком действия до 25.11.2051 г.
В период с 11.06.2021 г. по 28.02.2023 г. собственником здания с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х являлась ФИО1
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы в период с 01.06.2021 по 27.02.2023 образовалась задолженность в размере 115495,62 руб., за период с 11.06.2021 по 31.08.2023 на сумму задолженности начислены пени в размере 54163,36 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представителем Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не направила.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации г. Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/155 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию комитета дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда и комитета транспорта, промышленности и связи администрации Волгограда в форме присоединения комитета транспорта, промышленности и связи администрации Волгограда к комитету дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда, о переименовании комитета дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда в департамент городского хозяйства администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте городского хозяйства администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.
В судебном заседании установлено, что 26 марта 2012 года между истцом и ООО «Электра» заключен договор аренды земельного участка У, расположенного по адресу: Х, для эксплуатации здания биржи сырья и одноэтажным пристроем сроком действия до 25.11.2051 г.
В период с 11.06.2021 г. по 28.02.2023 г. собственником здания с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х являлась ФИО1
Согласно п. 2.6 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Обязательства по оплате арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, в соответствии расчетом, предоставленным истцом, сумма за период с 01.06.2021 по 27.02.2023 составила 115495,62 руб.
В соответствии с п. 2.12 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчиком, истцом начислены пени за период с 11.06.2021 по 31.08.2023 в размере 54 163,36 руб.
Суд, проверив расчет размера задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, произведенных исходя из размера арендной платы за данный участок, рассчитанной в соответствии с условиями договора, периода просрочки внесения платежей, считает его правильным.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт использование ответчиком спорного земельного участка в период с 11.06.2021 г. по 28.02.2023 без внесения платы за его аренду, в установленном договором порядке, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда задолженность по арендной плате в размере 115495,62 руб., пени в размере 54163,36 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 6090 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 А6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 А7 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 27.02.2023 в размере 115495,62 руб., пени за период с 11.06.2021 по 31.08.2023 в размере 54163,36 руб.
Взыскать с ФИО1 А8 государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 090 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.