Дело № 2-5303/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве ... (далее - Договор). Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, ..., расположенное в жилом многоквартирном доме .... Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№9,10» (далее - Квартира). Согласно п.2.5 Договора, Ответчик обязан передать истцам однокомнатную квартиру площадью 28,06 кв.м. не позднее 31.01.2022 года. Цена квартиры по условиям Договора составляет сумму в размере 6 419 113,91 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, однако Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и по состоянию на 23.07.2022 года Квартира истцам не передана, в связи с чем, просят суд взыскать с Ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором ..., срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 352 409,35 руб., в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., в равных долях, компенсацию расходов на оказание юридических услуг в размере 30 000,00 руб., в равных долях, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом (л.д.4).

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, также просила взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по отправке претензии, искового заявления и по оформлению доверенности.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» в судебное заседание не явился, извещен, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, представил письменные возражения, в которых указал о несогласии с заявленными требованиями, а в случае удовлетворения о применении положений ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, также просили предоставить им отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно.

Представитель третьего лица ИФНС №46 России по г.Москве в суд не явился, извещен, письменных возражений, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п.1 ст.4 Закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 8 Закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве ... (л.д.8-16).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, ..., расположенное в жилом многоквартирном доме ....

Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№9,10» (далее - Квартира).

Согласно п.2.5 Договора, Ответчик обязан передать истцам однокомнатную квартиру площадью 28,06 кв.м. не позднее 31.01.2022 года. Цена квартиры по условиям Договора составляет сумму в размере 6 419 113,91 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и по состоянию на 23.07.2022 года Квартира истцам не передана.

Поскольку судом установлен факт нарушения исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, что является нарушением условий договора участия в долевом строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 352 409, 35 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года №263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума ВАС Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, установленных причин нарушения сроков передачи объекта истцам и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки и взыскать в пользу истцов неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года, снизив ее размер до 200 000,00 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 4 000,00 руб. (по 2000 руб. в пользу каждого).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы закона при определении размера штрафа учету подлежат все суммы материально-правовых требований потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителей, а также то, что ответчик не принял мер для соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, руководствуясь п.6 ст.13, ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф с учетом всех сумм материально-правовых требований потребителя в размере 102 000,00 руб.

В соответствии с абзацами 6-7 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ООО Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов также надлежит взыскать почтовые расходы за отправку претензии в сумме 244,24 руб., за отправку искового заявления в сумме 260,44 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 15 000, 00 руб., а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 500,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (Квартиры) по Договору Договор участия в долевом строительстве ... за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 200 000 рублей 00 копеек (по 100 000 рублей 00 копеек в пользу каждого), в счет компенсации морального вреда сумму в размере 4 000 рублей 00 копеек (по 2 000 рублей в пользу каждого), сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 102 000 рублей 00 копеек (по 51 000 рублей 00 копеек в пользу каждого), расходы по оказанию юридических услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы за отправку претензии в сумме 244 рубля 24 копейки, за отправку искового заявления в сумме 260 рублей 44 копейки и расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чертановский районный суд г.Москвы.

Судья: