ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 24 июля 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.

при секретаре – Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-664/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской областиоб установлении границ земельного участка,исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью - 37 кв. м., имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе Ж./дорожной, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит ему на основании Решения Чапаевского городского суда от 21.10.2024г., гражданское дело № 2-1639/2024, вступившего в законную силу 03.12.2024г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2025г. сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

На принадлежащем ему земельном участке расположен гараж, площадью - 31,0 кв.м по внутреннему обмеру и площадью - 36,8 кв.м по наружному обмеру, имеющий инвентарный <Номер обезличен>, назначение - нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Железнодорожной, в полосе отчуждения участок <Номер обезличен>а.

Гараж принадлежит истцу на основании Решения Чапаевского городского суда от 21.10.2024г., гражданское дело №2-1639/2024, вступившего в законную силу 03.12.2024г.

После вступления в законную силу решения суда истец подал в Росреестр документы необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок и здание-гараж, однако получил уведомлении о приостановлении в отношении регистрации права на гараж.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении гаража приостановлены в связи с тем, что границы земельного участка не установлены, а это не позволяет однозначно определить находится ли здание в границах настоящего земельного участка. Дата приостановления 27 декабря 2024г. № <Номер обезличен>.

Для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав необходимо установить местоположение земельного участка и внести соответствующие изменения в графическую часть технического плана здания.

Для установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Кредо». Кадастровым инженером ФИО5 были произведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен>, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе Ж./дорожной.

При проведении кадастровых работ были установлены фактические границы земельного участка, которые закреплены на местности по границам объекта капитального строительства - гаража.

При анализе правоустанавливающих документов в отношении земельного участка установлено, что они не содержат графического описания местоположения границ указанного участка.

Единственный графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> представлен в землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. Чапаевск Самарской области, изготовленным ООО «Изыскатель» в 2006 году, в составе которого имеется чертеж инвентаризации, на котором границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не определяются в связи с тем, что указанный участок, расположен под гаражом, расположенном в ряду.

По результатам проведенных замеров, была изготовлена схема расположения земельного участка от04.03.2025г., на который границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> представлены красным цветом.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 37 кв.м, что соответствует площади, указанного земельного участка по сведениям Единственного государственного реестра недвижимости.

Однако выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как врамках обработки полученных данных установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номеров <Номер обезличен> имеют пересечение с границами участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Указанное пересечение также представлено в схеме расположения земельного участка от 04.03.2025г. желтым цветом. Площадь пересечения составила 4 кв.м.

Таблица координат, выявленного пересечения представлена в заключении №46.2025 ООО «Кредо».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ<Номер обезличен> от 04.03.2025г. границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, район <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за физическим лицом, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.1 от 09.08.2001г., а также на праве собственности за РФ, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.1 от 27.06.2001г.

Таким образом, выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям единого государственного реестра недвижимости, равное 4 кв.м., обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Однако, в соответствии с требованиями части 4 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 29.10.2024г. «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступает в силу с 09.11.2025г.) при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> вправе обратиться собственник участка.

С учетом произведенного исследования, рекомендовано обратиться в суд с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>

В свою очередь истец предпринял попытки для совместного обращения в суд с хозяином земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> Для этого истец уведомил физическое лицо, предположительно являющееся собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> о наличии реестровой ошибки в части границ земельного участка, запросил копии имеющихся документов, а также предложил совместно обратиться в ООО «Кредо» и суд для установления корректных границ земельных участков. Однако получил отказ. В связи с этим, истец не предоставил в суд документов на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

На основании вышеизложенного, установить границы земельного участка с кадастровым номером<Номер обезличен> возможно только в судебном порядке. План границ земельного участка подготовлен кадастровым инженером: ФИО2 для судебного производства.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение, принадлежащего мне земельного участка определилось по границе здания - гаража. Технический паспорт по гаражу выдан 27.04.1992г., это означает, что границы здания существуют на местности более пятнадцати лет.

Данным гаражом и земельным участком истец пользуется и распоряжается с даты смерти бабушки ФИО6, то есть с 2012 года. Никаких изменений границ истцом или егородственниками не производилось.

Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен>.

Принадлежащий истцу земельный участок расположен в территориальной зоне П2 с разрешенным использованием: коммунально-складская зона, основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд,согласно уточненным исковым требованиям, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Чапаевск, в районе Ж./дорожной, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, в соответствии с данными Межевого плана, подготовленного 04.03.2025г. кадастровым инженером ФИО5. Действительная площадь земельного участка 37 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО7, ФИО8

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до судебного заседания представлен отзыв на иск, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований истцов возражали.

По информации, поступившей в адрес суда ответчик ФИО7 скончался 21.08.2011г.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,заявлений и ходатайств суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участокв соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что истецявляется собственникомгаража, площадью - 31,0 кв.м по внутреннему обмеру и площадью - 36,8 кв.м по наружному обмеру, имеющего инвентарный <Номер обезличен>, назначение - нежилое, количество этажей 1, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, в полосе отчуждения участок <Номер обезличен>а.

Гараж принадлежит истцуна основании решения Чапаевского городского суда Самарской области от 21.10.2024г., вступившего в законную силу 03.12.2024г.

Для оформления документов на земельный участок, находящийся подвышеуказанным гаражом истец обратился в ООО «Кредо».

В соответствии с заключением специалиста (кадастрового инженера) № 46.2025 от 04.03.2025г., кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе Ж./дорожной.

Кадастровым инженером установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объекте недвижимости № <Номер обезличен> от 04.03.2025г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 37 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: Самарская обл., г.Чапаевск, в районе Ж./дорожной, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, о чем в едином государственном реестре прав содержится запись о государственной регистрации <Номер обезличен> от 20.01.2025г.

Право собственности за ФИО3 зарегистрировано на основании Решения Чапаевского городского суда, выданного 21.10.2024г.При проведении кадастровых работ были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, которые закреплены на местности по границам объекта капитального строительства - гаража.

При анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установлено, что они не содержат графического описания местоположения границ указанного участка.

Единственный графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> представлен в Землеустроительном деле по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области, изготовленным ООО «Изыскатель» в 2006 году, в составе которого имеется Чертеж инвентаризации, на котором границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не определяются в связи с тем, что указанный участок, расположен под гаражом, расположенном в ряду.

По результатам проведенных замеров была изготовлена Схема расположения земельного участка от 04.03.2025г., на которой границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> представлен красным цветом.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 37 кв.м, что соответствует площади указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Однако выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в рамках обработки полученных данных установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Указанное пересечение также представлено в Схеме расположения земельного участка от 04.03.2025г. желтым цветом. Площадь пресечения составила 4 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от 04.03.2025г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Железнодорожная у <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за физическим лицом, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.1 от 09.08.2001г., а также на праве собственности за Российской Федерацией, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.1 от 27.06.2001г.

Таким образом, выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям единого государственного реестра недвижимости, равное 4 кв.м, обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка скадастровым номером <Номер обезличен>

Однако, в соответствии с требованиями ч.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. И доп., вступ. В силу 09.11.2024г.) при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Таким образом, с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> вправе обратиться собственник участка.

Как следует из заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на 18.04.2025г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Чапаевск, в районе Ж./дорожной, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>площадь пересечения 4,14 кв.м).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано за ФИО7

Также судом установлено, что ФИО7 скончался 21.08.2011г.

В соответствии с ответом нотариуса г. Чапаевска ФИО10 № 1811 от 26.06.2025г., наследником по закону, вступившим в права наследования после смерти ФИО7 является его супруга ФИО8

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен гараж.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Искудовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 28кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>.

Установить границы земельного участка, площадью 37кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Ж./дорожной, с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО5 ООО «Кредо» от 04.03.2025 года.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области.

Копию заочного решения направить ответчика не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-664/2025, 63RS0033-01-2025-000582-23