Дело № 2-3016/2022

УИД 39RS0001-01-2022-002482-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием помощника прокурора Ленинградского района

г. Калининграда Моора И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Р.К.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининград,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2021 года. Сделка была проведена посредством электронной регистрации в ПАО Банк «ВТБ». На основании п.3.1.4 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 30 декабря 2021 года, однако по истечении 10 дней ответчик обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнила, выехав на другое постоянное место жительства и забрав все свои вещи. С тех пор в жилом помещении ответчик не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жильем ответчик не имела. Предыдущий собственник квартиры ФИО3 А.М.О. в течение трех месяцев обещал, что его родственница снимется с регистрационного учета, однако этого не произошло. В добровольном порядке требование истца не удовлетворено. Ссылаясь на то, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи на данное помещение, а также то, что ответчик утратила право пользования квартирой, в квартире не проживает, просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 требования своего искового заявления к ФИО3 Р.К.К. поддержал по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснив суду, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом его семьи и родственником не является. Просил иск удовлетворить.

Прокурор Ленинградского района г. Калининграда Моор И.М. в заключении по делу полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 Р.К.К. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений против иска не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо – ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининград своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту своей регистрации, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представила, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора Моора И.М., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу пп. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: , площадью 31,0 кв.м (кадастровый №) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра надвижимости от 14 февраля 2022 года, копией договора купли-продажи от 29 декабря 2021 года, заключенного между ФИО3 А.М.О. и ФИО2

Как следует из положений п.3.1.4 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец обязался сняться и обеспечить снятие с регистрационного учёта по адресу объекта недвижимости зарегистрированных в нем лиц и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Вместе с тем, ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась.

Согласно копии поквартирной карточки, заверенной директором ООО «ЖЭУ№7» 02 февраля 2022 года, копии лицевого счета собственника жилья № 700, с 12 февраля 2007 года и по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3 Р.К.К.

Факт ее регистрации в спорной квартире на момент рассмотрения дела судом подтверждается также сведениями отдела адресно-справочной работы ОРГ РФ УВМ УМВД России по Калининградской области.

В процессе рассмотрения дела установлено и не оспорено стороной ответчика, что квартира по адресу: , не предоставлялась и не передавалась ее новым собственником ФИО2 после ее приобретения в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях.

Как установлено судом, в данном жилом помещении ответчик, будучи только зарегистрированной, в настоящее время не проживает, им не пользуется, собственником квартиры не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с собственником не ведет, требований о вселении в данную квартиру не предъявляла, добровольно выселилась из спорной квартиры, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ФИО3 Р.К.К. в квартире по адресу: , пользования указанным жилым помещением – отсутствуют.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в жилом помещении на законных основаниях.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик ФИО3 Р.К.К. утратила право пользования спорным жилым помещением, местом ее жительства оно не является, она подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 Р.К.К. утратившей право пользования жилым помещением по адресу:

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 Р.К.К. с регистрационного учета по адресу

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.

Судья Неробова Н.А.