24RS0033-01-2022-003435-54
дело №2-470/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2023 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж, площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) являлся членом ГТ «Якорь», регулярно оплачивал и оплачивает членские взносы, является владельцем нежилого здания - индивидуального гаража по адресу: <адрес> В 2008 году истец построил гараж общей площадью 134 кв.м., расположенный по указанному адресу в границах кадастрового квартала №. ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Якорь» зарегистрирован в качестве юридического лица, состоит на учете в налоговом органе.
22 мая 2019 года между муниципальным образованием город Лесосибирск и ПГК «Якорь» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28185 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей.
Спорный гараж расположен в границах земельного участка.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м., реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, представил отзыв, из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, в пределах которого расположен гараж. Вышеуказанный земельный участок площадью 27753 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей. В отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, где ПГК «Якорь» арендатор, МО г. Лесосибирск – арендодатель, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица - ПГК «Якорь», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива «Якорь», гараж №. Пай за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеется, что подтверждается членской книжкой.
Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 09 января 2023 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 к.в.м в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится.
По договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 22 мая 2019 года Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска предоставило потребительско-гаражному кооперативу «Якорь» в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях: для размещения индивидуальных гаражей, общая площадь участка 28185 кв.м.. Срок аренды участка устанавливается с 09 апреля 2019 года по 08 июня 2064 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2022 г.
Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой сооружение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2008, общей площадью 134 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно техническому заключению ООО «БАШАР», по результатам обследования гаражного бокса по адресу: <адрес> А, при производстве общего визуального осмотра гаражного бокса с внешней и внутренней стороны выявлено: Строительство здания полностью завершено. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, н6е нарушает прав и охраняемые интересы других лиц.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>), право собственности на сооружение – гаражный бокс №, <адрес>, находящийся в потребительско-гаражном кооперативе «Якорь», общей площадью 134 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2023 года