31RS0002-01-2022-003495-81 Дело №2-2621/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 19 сентября 2022 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Москаленко А.И.,
при секретаре Радомской Н.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката - Белова А.В., действующего на основании ордера №029938 от 30.08.2022,
в отсутствие ответчика ФИО2.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
01.04.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 531 кв.м предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 01.04.2019, ссылаясь на то что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности в установленном законном порядке.
В судебном заседании истец, и ее представитель поддержали исковые требования по изложенным обстоятельствам в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления уведомления электронным заказным письмом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, возражений против заявленных требований не представил.
Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 2).
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 61 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 01.04.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 531 кв.м, предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: (адрес обезличен)
Цена продаваемого земельного участка составляет 145000,00 руб. (п.3 договора).
Оплата по договору произведена, земельный участок передан ФИО1, которая несет бремя его содержания, однако право собственности на спорный земельный участок за последней не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснения стороны истца, договором купли-продажи земельного участка от 01.04.2019, распиской, написанной ФИО2 собственноручно, о получении денежных средств в размере 145000,00 руб. по вышеуказанному договору, выпиской из ЕГРН.
Истец после приобретения спорного земельного участка вносит платежи по оплате земельному налогу, членские взносы в садоводческое некоммерческое товарищество, что подтверждается квитанциями об оплате, справками председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба».
Кроме того ФИО1 предоставлены доказательства обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области для осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении приобретенного земельного участка, однако 11.04.2019 в адрес продавца и покупателя было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что содержание документа, предоставленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
11.07.2019 в адрес ФИО2 было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, в связи с неустранением противоречий.
ФИО1 предоставила в адрес суда ответ из АО «Газпром газораспределение Белгород» от 11.05.2021 о том, что была проведена работа по устранению обременений с земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), также координаты местоположения газопровода оносительно участков, принадлежащих организации приведены в соответствие с его фактическим расположением. Кадастровая ошибка, допущенная ранее при выполнении кадастровых работ, устранена. Приложен ответ Управления Росреестра по Белгородской области от 16.04.2021 о том, что внесены изменения в сведения о границе охранной зоны газораспределительной сети.
Истец самостоятельно предпринимала меры по устранению препятствий по регистрации перехода права собственности на приобретенный ею земельный участок.
После устранения данных противоречий ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2019, что подтверждается перепиской в мессенджере «WhatsApp», также путем направления заявлений в адрес последнего.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 10 ГК РФ предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
В ходе рассмотрения дела судом установлено недобросовестное поведение ответчика, выразившееся в уклонении от государственной регистрации перехода прав на спорный земельный участок к новому собственнику ФИО1, что недопустимо в силу общих положений ст.309, 310 ГК РФ, исключающих односторонний отказ от исполнения обязательств, и ст. 10 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика достоверных и достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На основании положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 300,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) от ФИО2 (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) к ФИО1 (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) на основании договора купли-продажи от 01.04.2019.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) в пользу ФИО1 (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 300,00 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья А.И. Москаленко
Мотивированный текст решения изготовлен: 19.09.2022.
Решение21.09.2022