Дело № 2-478/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 26 марта 2025 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
Истец ООО «Заречье-Балашиха» предъявил к ответчику ФИО1 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 407859 рублей 96 копеек за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года, и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 325087 рублей 33 копейки за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года; взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы в размере 19659 рублей, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины; взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей
В обоснование иска указано о том, что ООО «Заречье-Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 15 апреля 2014 года. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, за которым числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 407859 рублей 96 копеек за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года, и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 325087 рублей 33 копейки за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года. Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен постановлением Администрации Городского округа Балашиха. Услуги по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, эксплуатации и ремонту в многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, предоставлялись специализированными организациями на основании соответствующих договоров с ООО «Заречье-Балашиха». Ранее решением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 24 мая 2021 года по делу № 2<данные изъяты> с ФИО1 в пользу ООО «Заречье-Балашиха» была взыскана задолженность за ЖКУ за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 41471 рубль.
Определением суда от 20 января 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».
В судебное заседание представитель истца ООО «Заречье-Балашиха» по доверенности ФИО2 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку, о причинах неявки суду не сообщила. В исковом заявлении истец просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленных в дело письменных возражений на исковое заявление. Ссылался на незаконность управления домом ООО «Заречье-Балашиха», заявлял о протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственником помещений от 15 апреля 2014 года как о недопустимом доказательстве. Также ссылался на отсутствие заключенного с истцом договора управления многоквартирным домом, и на не оказание истцом коммунальных услуг, на ненадлежащее управлением домом. Пояснил, что у него отсутствует задолженность перед ЗАО «БЭЛС» по плате за электроэнергию. Права истца он не нарушал, у ООО «Заречье-Балашиха» нет оснований для обращения в суд с таким иском. Также полагал необоснованным расчет задолженности, представленный истцом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений ст.ст. 288 ГК РФ, 289 ГК РФ, 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ст.ст. 330 ГК РФ, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).
Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Заречье-Балашиха» (ранее – ООО «Заречье») зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенным по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в данном МКД от 15 апреля 2014 года, а также сведениями ГИС ЖКХ, ответчиком не опровергнуты.
При этом, суду не представлено сведений о том, что решения, принятые на указанном выше собрании собственников помещений дома, были ранее в установленном законом порядке признаны недействительными.
Ответчик также не представил суду сведений об иной организации, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 27 ноября 2019 года выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальном счете в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
01 июня 2023 года ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Заречье-Балашиха» заключили договор № <данные изъяты> об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, истец также представил в дело относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, и также подтверждающие исполнение данных договоров, в том числе акты сверки взаимных расчетов.
ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано 09 апреля 2014 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН и копией реестрового дела в отношении указанного объекта недвижимости.
Из указанных выше выписки из ЕГРН и материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости также усматривается, что в отношении квартиры зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости на основании постановлений судебных приставов – исполнителей, вынесенных в исполнительном производстве о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Заречье» (в данное время – ООО «Заречье-Балашиха») задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени за предшествующий период.
В указанной выше квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, как это следует из представленной в дело выписки из домовой книги. При этом, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждено соответствующей отметкой о регистрации в паспорте <данные изъяты>
Лицевой счет названного жилого помещения, а также справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья представлены в материалы дела, содержит сведения о наличии указанной истцом задолженности за спорный период.
ООО «МосОблЕИРЦ» по запросу суда представило письменную информацию о производстве начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также справку о начислениях и оплате по лицевому счету в отношении квартиры ответчика.
При этом, как усматривается из представленных сведений о лицевом счете, ответчику в числе иных услуг начисляется плата за электроснабжение ОДН, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии за квартиру перед ЗАО «БЭЛС» не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.
Из письменного ответа на судебный запрос из ЗАО «БЭЛС» от 06 февраля 2025 года усматривается, что по лицевому счету, оформленному на ФИО1 по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года ограничение режима потребления электрической энергии (мощности) сотрудниками ЗАО «БЭЛС» не производилось. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 24 мая 2021 года по гражданскому делу № 2<данные изъяты> с ФИО1 в пользу ООО «Заречье-Балашиха» взысканы задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2021 года.
По запросу суда Администрацией Городского округа Балашиха представлены сведения об обращении граждан с жалобами на ООО «Заречье-Балашиха» в спорный период времени (с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года). Представленные сведения не содержат указания об обращении с такими жалобами ФИО1.
Как усматривается из письменного ответа на судебный запрос из Территориального отдела № 1 Территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 21 марта 2025 года <данные изъяты> за период 2020-2025 годов в территориальный отдел сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований или отклонения объекта контроля от таких параметров в отношении многоквартирного дома № <адрес> и управляющей организации ООО «Заречье-Балашиха» не поступало. В отношении ООО «Заречье-Балашиха» контрольно-надзорных мероприятий не проводилось, предписаний об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выдаваемых контролируемому лицу, если выявленные нарушения не устранены до окончания проведения контрольного (надзорного) мероприятия, обязательного профилактического визита, завершения контрольного (надзорного_ действия в рамках специального режима государственного контроля (надзора), управляющей организации ООО «Заречье-Балашиха» не выдавалось.
Представленные ответчиком в дело документы, сведения на флеш-накопителе с их расшифровкой, а равно и приведенные в судебном заседании ответчиком доводы письменных возражений на исковое заявление, ни сами по себе, ни в своей совокупности не являются основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска.
Такими основаниями не являются также и отсутствие подписанного сторонами договора на управление домом с истцом, и также проживание ФИО1 в другом жилом помещении, что не освобождает ответчика в силу положений ст. 210 ГК РФ и ст.ст. 30 ЖК РФ, 36 ЖК РФ, 153 ЖК РФ, 154 ЖК РФ, 155 ЖК РФ нести бремя содержания указанной выше квартиры и общего имущества собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме.
Сведений о признании в установленном законом порядке незаконными действий (бездействия) истца по управлению многоквартирным домом, ответчик также не представил.
Ответчик также не представил в данное гражданское дело относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и за указанные истцом услуги в какую-либо другую (другие) организацию (организации).
Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, и о взыскании с ответчика пени несвоевременное внесение платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, поскольку ООО «Заречье-Балашиха» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, а ФИО1 является собственником указанной квартиры, в силу закона обязанным нести бремя содержания указанной выше квартиры и общего имущества собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме.
За период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 407859 рублей 96 копеек, и начислены пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 325087 рублей 33 копейки.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным. При этом, ответчик надлежащими доказательствами указанный истцом расчет задолженности и пени не опроверг.
Оснований для прекращения производства по данному гражданскому делу по доводам стороны ответчика не имеется.
Вместе с тем, давая объяснения в судебном заседании, ответчик ФИО1 также заявил о применении судом исковой давности.
Такое заявление является обоснованным в части требований о взыскании за период с 01 марта 2021 года до октября 2021 года включительно, поскольку истец подал рассматриваемый иск в суд 05 ноября 2024 года.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за период с 01 марта 2021 года по октябрь 2021 года включительно.
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению частично за период с ноября 2021 года по август 2024 года включительно, в размере 348544 рубля 08 копеек и в размере 30000 рублей соответственно с применением п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку в большем размере пеня явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В большем размере задолженность по оплате за жилое помещение и пеня взысканию с ответчика не подлежат.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждено представленными в дело договором № <данные изъяты> на оказание консультационных (юридических) услуг и представлением интересов заказчика в суде общей юрисдикции от 28 октября 2024 года, а также платежным поручением № 449 от 31 октября 2024 года.
При этом, представитель истца по доверенности ФИО2 подготовила исковое заявление с приложениями, участвовала в судебных заседаниях 20 января 2025 года и 24 февраля 2025 года, давала объяснения, представляла доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 10000 рублей, который является разумным.
При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 19659 рублей, что подтверждено платежным поручением № <данные изъяты> от 29 октября 2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований государственную пошлину в размере 11964 рубля. В большем размере государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.
При рассмотрении дела ответчик ссылался также на незаконную обработку его персональных данных.
Вместе с тем, ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд за защитой соответствующих прав в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по август 2024 года включительно в размере 348544 рубля 08 копеек, пени за период с ноября 2021 года по август 2024 года включительно в размере 30000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 11964 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего взыскать 400508 рублей 08 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности, пени, государственной пошлины в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 27 марта 2025 г.
Судья Д.И. Лебедев