Производство № 2-6596/2025

УИД 28RS0004-01-2025-014472-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Муратовой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежат гараж с кадастровым номером ***, 1990 года постройки, и земельный участок под ним с кадастровым номером ***, площадью 18 кв. м, расположенные в квартале 238 г. Благовещенска Амурской области. В августе 2025 года истец решила продать указанное недвижимое имущество и обратилась с продавцом в МФЦ в целях регистрации сделки купли-продажи, но, в связи с тем, что границы земельного участка под гаражом не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в регистрации сделки было отказано. Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от 19 сентября 2025 года и технический план здания. В заключении кадастровый инженер отразил, что при нанесении фактических границ, закрепленных на местности с помощью объекта искусственного происхождения (стены гаража), земельного участка кадастровым номером *** в программный продукт было выявлено, что данный участок частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, учтенные в ЕГРН. По мнению кадастрового инженера, при проведении кадастровых (землеустроительных) работ по образованию (уточнению) границ названных земельных участков кадастровыми инженерами (землеустроителями) были допущены ошибки в определении (установлении) границ земельных участков, они не учли фактические границы (стены здания) гаража истца, в связи с чем границы участков режут фактические границы здания гаража истца. Указывает, что фактическая площадь гаража истца, указанная в техническом паспорте от 1 сентября 2009 года, по внутренним обмерам составляет 30,4 кв. м, однако при регистрации права была ошибочно указана как 18 кв. м. С момента постройки гаража его реконструкция не проводилась, площадь не менялась. Считает, что при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** кадастровыми инженерами не было учтено местоположение гаража истца, 1990 года постройки, тем самым в межевые планы внесены ошибочные данные о границах спорных участков, которые в дальнейшем были внесены в ЕГРН. Данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, внесенные в ЕГРН, собственниками которых являются ответчики, являются препятствием для уточнения границ земельного участка, занятого гаражом истца, что нарушает права последней.

На основании изложенного, просит суд установить реестровую ошибку и признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении грани земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> площадью 38 кв. м, разрешенное использование – гараж; установить реестровую ошибку и признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении грани земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> площадью 38 кв. м, разрешенное использование – надземная автостоянка закрытого типа (гараж); исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***; установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> в соответствии с межевым планом от 19 сентября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечившая явку своего представителя, ответчики ФИО4, ФИО5 Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска, не оспаривала факт пересечения границ, фактическое местоположение границ спорных земельных участков и гаражей, расположенных на них.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что с 11 октября 2021 года истец ФИО1 является собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 238 г. Благовещенска Амурской области, на земельном участке с кадастровым номером ***, также находящегося в собственности истца.

По данным технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 1 сентября 2009 года, гараж с кадастровым номером ***, инвентарный номер 01-0103773, 1990 года постройки, расположен в 245 квартале г. Благовещенска, имеет площадь по внутреннему обмеру 30,4 кв. м, по внешнему – 35,4 кв. м.

Кадастровый паспорт здания от 10 сентября 2009 года содержит аналогичные сведения.

Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на государственный кадастровый учет 9 февраля 1993 года, учтен в ЕГРН в площади 18 кв. м, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер».

19 сентября 2025 года кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6 был подготовлен межевой план, из которого следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** определено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений) по фактическим границам объекта капитального строительства (стенам гаража), расположенного на нем. Площадь уточняемого земельного участка составляет 35 +/- 1,18 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при нанесении фактических границ, закрепленных на местности с помощью объекта искусственного происхождения (стены гаража), земельного участка кадастровым номером *** в программный продукт было выявлено, что данный участок частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, учтенные в ЕГРН. Кадастровый инженер считает, что при проведении кадастровых (землеустроительных) работ по образованию (уточнению) границ названных земельных участков кадастровыми инженерами (землеустроителями) были допущены ошибки в определении (установлении) границ земельных участков. Они не учли фактические границы (стены здания) гаража ФИО1, в связи с чем образованные (уточненные) границы указанных участков режут фактические границы (стены здания) гаража ФИО1

Данное пересечение границ отображено на схеме расположения земельных участков и квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 38 +/- 2 кв. м, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Красноармейская – ул. Лазо – ул. Горького – ул. Пушкина (квартал 245 г. Благовещенска), из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 3 февраля 2006 года, имеет вид разрешенного использования – гараж. Правообладатели земельного участка – ФИО3 (общая долевая собственность, 5/6; 28-28-01/469/2023-160 от 31 июля 2013 года) и ФИО7 (общая долевая собственность, 1/6; 28-28-01/033/2007-459 от 5 сентября 2007 года).

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», усматривается, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** – гараж, 1990 года постройки, площадью 36,3 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО8

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что по заявлению ФИО3 от 10 января 2007 года в ЕГРН были внесены сведения о границах названного участка с уточненными данными на основании чертежа границ по координатам от 16 апреля 2001 года. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Амурской области от 17 октября 2011 года № Ф 28/11-9701 в связи с ранее допущенной кадастровой ошибкой изменены кадастровые сведения о координатах характерных точек границ (согласно межевого плана от 8 июля 2011 года, согласованного в установленном порядке земельным управлением администрации г. Благовещенска 28 июля 2011 года) земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Красноармейская – ул. Лазо – ул. Горького – ул. Пушкина (квартал 245 г. Благовещенска), имеет площадь 38 кв. м, вид разрешенного использования – надземная автостоянка закрытого типа (гараж). Правообладателем данного земельного участка является ФИО5 (собственность ***-28/034/2023-2 от 22 марта 2023 года).

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в пределах земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание – кирпичный гараж с кадастровым номером ***, 1990 года постройки, площадью 34,8 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО5

Усматривается, что земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет 7 февраля 2003 года, местоположение его границ учтено в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного ОАО «Амурстрой» 9 июня 2004 года по заказу ФИО9, в местной системе координат 1991 года при использовании аэрофототопографической съемки 1995 г., ГУГК Экспедиция № 7 М-1:2000. Раздел «Описание границ» содержит описание закрепления точек на местности (углы гаража) и описание прохождения границ (стены гаража).

При этом суд отмечает, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** составляет 0,3 и 0,6 м, что не соответствует требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, Приложением к которому для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, установлено средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек – 0,1 м.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают учтенные в ЕГРН границы земельных участков ответчиков, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ спорных земельных участков ответчиками не опровергнут.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства (1990 год) не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В рассматриваемом случае, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО8, а также границах земельного участка ФИО5 смещены относительно их фактического положения – фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение учтенных в ЕГРН границ участков с кадастровыми номерами *** и *** на контур фактической границы земельного участка с кадастровым номером ***, занятого гаражом ФИО1, исходя из того, что ответчиками сведения, отраженные в межевом плане от 19 сентября 2025 года, выполненном кадастровым инженером ФИО6 не опровергнуты, суд соглашается с доводами истца, что имеет место реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку внесенные в ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** принадлежащего ФИО3 и ФИО8, земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО5, создают препятствия в установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером ***, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки осуществить учет названного участка в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, в связи с чем находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО1

Рассматривая требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 19 сентября 2025 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6, суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указывалось выше, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года).

Учитывая, что по результатам согласования спор о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** не был урегулирован, в отсутствие между сторонами спора о местоположении принадлежащих им гаражей и земельных участков под ними, принимая во внимание, что межевой план от 19 сентября 2025 года, выполненный кадастровым инженером ООО «Землемер», отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** по координатам, указанным в данном межевом плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, расположенных по адресу: <...>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 19 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 29 декабря 2025 года