77RS0034-02-2024-028151-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3682/2025 по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил взыскать с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и начисленным процентам) в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 31 августа 2024 года по день фактического возврата кредита включительно, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-02-02-0142/ЭСТ-2895 от 05 марта 2021 года – квартиры, расположенной по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, дом 2, корп. 3, подъезд (секция) 2, условный номер квартиры 142, общей площадью 39,84 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.03.2021 года между ПАО «Промсвязбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 300 мес., с процентной ставкой 5,85% годовых, а ответчик обязалась возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора. Кредит был предоставлен для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, дом 2, корп. 3, подъезд (секция) 2, условный номер квартиры 142, общей площадью 39,84 кв.м., под залог указанной квартиры. Ответчик, получив от Банка кредитные денежные средства, свои обязательства по возвращению кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность на сумму сумма, состоящая из: суммы основного долга – сумма, процентов по кредиту – сумма, неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – сумма, неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, обоснований уважительности причин своей неявки в суд не представила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным провести судебное разбирательство без ее участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено процентов годовых – начиная с второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно) законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 05.03.2021 года между ПАО «Промсвязбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 300 мес., с процентной ставкой 5,85% годовых, а ответчик обязалась возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора.

Кредит был предоставлен для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, дом 2, корп. 3, подъезд (секция) 2, условный номер квартиры 142, общей площадью 39,84 кв.м., под залог указанной квартиры.

Ответчик, получив от Банка кредитные денежные средства, свои обязательства по возвращению кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность.

Ответчиком в судебном заседании указанные обстоятельства опровергнуты не были.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у нее образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение к ответчику истца с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

По состоянию на 30.08.2024 года размер задолженности ответчика перед банком составляет сумма, которая состоит из суммы основного долга – сумма, процентов по кредиту – сумма, неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – сумма, неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – сумма.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривала, альтернативный расчет суду не представила.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженности по кредитному договору в сумме сумма, подлежащими удовлетворению.

Также подлежит взысканию с ответчика неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и начисленным процентам) в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 31 августа 2024 года по день фактического возврата кредита включительно.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету №3775.198 от 02.08.2024 года об оценке заложенного имущества, рыночная стоимость прав требования составляет сумма. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовала.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от сумма)

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – приобретение на стадии строительства в собственность жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-02-02-0142/ЭСТ-2895 от 05 марта 2021 года – квартиры, расположенной по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, дом 2, корп. 3, подъезд (секция) 2, условный номер квартиры 142, общей площадью 39,84 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и начисленным процентам) в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 31 августа 2024 года по день фактического возврата кредита включительно, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-02-02-0142/ЭСТ-2895 от 05 марта 2021 года – квартиры, расположенной по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, дом 2, корп. 3, подъезд (секция) 2, условный номер квартиры 142, общей площадью 39,84 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение принято 05 мая 2025 года

фио ФИО2