РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,
при секретаре Кирченковой А.М.,
с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-00894-87 (производство № 2-1301/2023) по иску ФИО4 к ФИО2, Дубровиной А.В., о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно -заочного голосования, оформленной протоколом №... от ... года по всем вопросам повестки дня.
Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры ... дома ..... В период с ... г. по ... г. собственники МКД ...., приняли решение по вопросам повестки дня, а именно: расторгнуть договор с ООО «ДЖКХ», выбрать управляющую компанию ООО УК «Содружество» и ряд других решений. На сайте ГИС ЖКХ расзмещен скан протокола ... от ... года, где инициатором собрания указан собственник квартиры ..., секретарем сособственник квартиры .... Однако, собственниками МКД проводилось общее собрание собственников МКД, только в период с ... г. и о проведении других собраний им ничего не известно. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленные протоколом №... от ... года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
Представитель истца – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в дополнении к исковым требованиям, согласно которым находит расчет кворума ответчиком неверным, поскольку из общей площади проголосовавших подлежат исключению площади лиц, подписи, от имени которых выполнены не собственниками.
Ответчики ФИО2, Дубравина А.В. в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом и заблаговременно, причину неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Представители третьих лиц - ГЖИ Самарской области, ООО «ДЖКХ», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ФИО4 принадлежит 8/9 доли (7/9 доли + 1/9 доли) в праве обще долевой собственности в квартире по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года.
Из протокола №... от ... года следует, что ... г. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... проведенное по инициативе собственника кв. №... ФИО2, в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось ... г. в 18.00 ч. по адресу: ...., во дворе дома. В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с ... г.
На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Из представленного в материалы дела сообщения следует, что ФИО2 организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям дома № ...., что ... г. во дворе дома в 18.00 часов будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с в период с ... г.
Повестка дня общего собрания: выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц для подсчета голосов; о расторжении договора на управление с ООО УК «Содружество»; об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по выбору ООО УК «Содружество»; выбрать способ управления – управление управляющей организацией; выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом ....; о заключении договора управления МКД .... с ООО «ДЖКХ»; утвердить прилагаемые условия договора управления МКД; лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить ФИО2 собственника квартиры ...; об определении способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием, решений.
О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД №... от ... года по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 3855,38 кв.м.
Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.
Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания №... от ... года. Председателем собрания была избрана ФИО2, секретарем Дубравина А.В., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.
В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.
Из положений ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, следует, что общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.
Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.
В протоколе №... от ... года указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 6234,60 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 3855,38 кв.м. – 61,84%.
Вместе с тем согласно технического паспорту МКД общая площадь МКД -6235,5 кв.м.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Б. собственник квартиры ... площадью 59,9 кв.м.; К. собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 59,7 кв.м. (39,8 кв.м.); Г. собственник квартиры ... площадью 58,9 кв.м., М. собственники квартиры ... площадью 43,5 кв.м., Ш. собственник квартиры ... площадью 47 кв.м., А. собственник 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 60,3 кв.м. (45,23 кв.м.), Л. собственник квартиры ... площадью 43,3 кв.м., Ч. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 63 кв.м. (31,5 кв.м.), Ч. собственник квартиры ... площадью 32,1 кв.м., К. собственники (совместна собственность) квартиры ... площадью 46,6 кв.м., К. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 46,5 кв.м. (23,25 кв.м.), П. собственник квартиры ... площадью 46,8 кв.м.; С. собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 62,8 кв.м. (12,56 кв.м.), Р. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 59,5 кв.м. (29,75 кв.м.), Л. собственник квартиры ... площадью 42,6 кв.м.; Ш. собственник квартиры ... площадью 60 кв.м.; Ш. собственник квартиры ... площадью 31,9 кв.м., которые показали, что о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.
Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.
Также из подсчета голосов необходимо исключить 1/2 доли площадей: 10 (совместная собственность – 59,5 кв.м), 12 (совместная собственность – 43,4 кв.м), 40 (совместная собственность – 32 кв.м), 65 (совместная собственность – 31,9 кв.м), 122 (совместная собственность – 62,3 кв.м), т.к. при проведении общего собрания голосовал только один из сособственников в отсутствие документа, подтверждающего согласие другого собственника.
Режим общей совместной собственности квартирой определяет порядок владения и пользования собственностью, но не определяет порядок получения права голосования на общем собрании собственников помещений МКД и порядок реализации такого права каждым из собственников. Полномочия на представление интересов одним супругом другого в рамках общего собрания собственников МКД никаким образом не оформлялись.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с .... по ... принимали собственники площадями в количестве 2834,29 кв.м. (6234,60 – 2834,29), что составляет 45,46 %, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.
При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... по .... и оформленного протоколом №... от ... года по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.
Истцом в обоснование своих требований также указано на иные нарушения оспариваемого собрания. Однако в данном случае эти доводы истца не принимаются, так как из-за ничтожности принятых на собрании от ... решений эти обстоятельства не имеют правового значения.
Анализируя изложенное, с учетом вышеуказанных фактов, нашедших свое полное подтверждение, необходимый кворум на собрании от ... года отсутствовал, поэтому суд приходит к выводу о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...., принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания №... от ... года по всем вопросам повестки дня
Поскольку суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников, то принятые решения не порождают юридических последствий.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 (... года рождения, паспорт ...) к ФИО2 (... года рождения, паспорт ...), Дубравиной А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ...) - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...., принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № №... от ... по всем вопросам повестки дня.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 г.
Судья Н.Ю. Морозова