63RS0041-01-2024-002372-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1250/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование требования указывает, что 14.10.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, площадью 6,70 кв.м, для размещения металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес>, третий участок, ПГСК-307, <адрес>, гараж №.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора ФИО1 арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором. Обязательство по арендной плате ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору № 0124965з от 14.10.2005 аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, третий участок, ПГСК-307, <адрес>, гараж № в размере 50 640, 29 руб., из них: 5 223, 80 руб. – долг по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.01.2024, 45 416, 49 руб. – пени за период с 11.06.2010 по 31.01.2024.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представитель ГСК № 307 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 14.10.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 6,70 кв.м, для размещения металлического гаража, расположенного по адресу: г <адрес>, третий участок, ПГСК-307, <адрес>, гараж №34. С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Пунктом 4.4 Договора аренды земельного участка установлено, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей собственником нежилого помещения не исполнены, договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен, его фактическое использование продолжается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, находящимся в муниципальной собственности г.о. Самара.

Расчет суммы, подлежащей оплате ответчиком ФИО1, произведен исходя из размера принадлежащего ему в праве собственности нежилого помещения площадью 6,70 кв.м.

Согласно п. 7.2. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Согласно расчету Департамента сумма задолженности по состоянию на 31.01.2024 г. составляет 50 640, 29 руб., из них: 5 223, 80 руб. – долг по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.01.2024, 45 416, 49 руб. – пени за период с 11.06.2010 по 31.01.2024.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней, однако до настоящего времени ответа на претензию, а также оплаты не произведено.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Восстановление пропущенного срока исковой давности юридическому лицу гражданским законом не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.01.2011 г. по 31.01.2024 г. в размере 5 223 рубля 80 копеек, а также пени за период с 11.06.2010 по 31.01.2024 в размере 45 416 рублей 49 копеек.

Согласно материалов дела истец обратился в суд 15.04.2024 г., следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды за период, заявленный истцом частично пропущен до 15.03.2021 г.

С учетом применения срока исковой давности, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию задолженность за период с 15.03.2021 г. по 31.01.2024 г.: в размере 1 529, 96 руб., из них: 583, 84 руб. – долг по арендной плате 946, 12 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит взысканию задолженность по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 1 529, 96 руб.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании с ФИО1 арендной платы и неустойки по договору аренды, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Самара в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <данные изъяты> паспорта <данные изъяты>, в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 529, 96 руб., из них: 583, 84 руб. – долг по арендной плате за период с 15.03.2021 по 31.01.2024, 946, 12 руб. – пени за период с 15.03.2021 по 31.01.2024.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 г.